Эксперт призывает правительство повысить налог для иностранных покупателей

magman67 — 01.09.2024 БАНГКОК — Агентство по делам недвижимости (AREA) указывает на тенденцию к иностранному владению: новый пик после COVID будет достигнут в 2024 году. Предполагается, что к концу этого года будет передано 5700 единиц, что превысит 1000–5000 единиц, которые передавались ежегодно в 2020–2023 годах.

Правительству рекомендуется взимать налоги с иностранных покупателей недвижимости в четырех областях: «передача, налог на имущество, наследование и прирост капитала» с более высокими ставками, чем для граждан Таиланда, в диапазоне от 1 до 20 процентов или от 10 000 до 200 000 батов за миллион батов.

https://www.khaosodenglish.com/featured/2024/08/31/expert-urges-government-to-raise-tax-for-foreign-condo-buyers/




Доктор Сопон Понгчокчай, президент Центра исследований и оценки недвижимости Агентства по делам недвижимости (AREA), рассказал Prachachat Business, что в первой половине 2024 года иностранные покупатели приобрели 2885 кондоминиумов в Бангкоке и столичном районе Бангкока. Это приводит к оценке того, что иностранные покупатели приобретут в общей сложности 5770 единиц в этом году, что является самым высоким показателем с момента пандемии COVID-19.

С 2020 по 2023 год иностранцам было продано 1017, 1243, 4203 и 5036 единиц соответственно. Прогноз в 5770 единиц в 2024 году, таким образом, означает рост на 15 процентов по сравнению с 2023 годом.



Согласно общей статистике AREA, в первой половине года на рынке было 97 813 кондоминиумов, из которых было продано 17 306 единиц на сумму 76,355 млрд батов. Иностранные покупатели приобрели 2885 единиц, что составляет 16 процентов рынка и 18,205 млрд батов (535 млн долларов США) или 23 процента от общей рыночной стоимости.

Первоначальная оценка показывает, что снижение покупательной способности тайцев из-за продолжающегося экономического спада привело к увеличению роли иностранных покупателей.

Зона Ратчада-Ладпрао является популярным районом, где иностранцы приобрели 1024 единицы из 2012 доступных единиц на общую сумму 4,031 млрд батов. Это составляет 51,7 процента от общей стоимости продаж в этом районе. Однако район с самой высокой стоимостью продаж — это центр города, где иностранцы купили 895 единиц из 3730 доступных единиц общей стоимостью 10,373 млрд батов (305 млн долларов США), что составляет 27,7 процента от общей стоимости продаж в этом районе. Иностранцы, как правило, покупают единицы по средней цене 6,31 млн батов (около 17 млн руб.), что выше средней цены в 4,5 млн батов (12 млн руб.), которую платят тайцы. В ценовом диапазоне 2–3 млн батов иностранцы купили 985 единиц, за которыми следуют 752 единицы в диапазоне 3–5 млн батов. Самым популярным ценовым сегментом среди иностранцев являются единицы стоимостью более 5 млн батов (13,5 млн руб.).

Доктор Сопон далее упомянул, что очевидно, что иностранцы отдают предпочтение покупке кондоминиумов в Таиланде. Поэтому AREA предлагает правительству под руководством Пэтонгтанг Чинават регулировать покупку недвижимости иностранцами, облагая иностранных покупателей более высокими налогами, чем граждан Таиланда, как это принято во многих странах.

Он предложил четыре типа налогов на имущество для иностранцев, основанных на рыночных ценах сделок (а не на оценочной стоимости, установленной правительством), чтобы увеличить доходы для стимулирования экономики и увеличения фондов для национального развития:

Налог на покупку или налог на передачу: взимается Земельным департаментом с транзакций, налоговая ставка составляет 10–20 процентов или от 100 000 до 200 000 батов за миллион батов.
Налог на имущество: налоговая ставка составляет 1 процент или 10 000 батов за миллион батов.
Налог на прирост капитала при перепродаже: налоговая ставка составляет 10–20 процентов или от 100 000 до 200 000 батов за миллион батов.
Налог на наследство: предлагается в размере 10 процентов от рыночной стоимости имущества или 100 000 батов за миллион батов.

Это соответствует точке зрения Прасерта Таэдуллаясатита, президента Ассоциации кондоминиумов Таиланда, который заявил, что Таиланду пора регулировать налоги для иностранных покупателей недвижимости. Это модель, практикуемая во многих странах, где иностранцы облагаются налогом по более высоким ставкам, чем местные жители.

В случае Таиланда, если такие налоги для иностранных покупателей будут введены, первоначальные оценки предполагают, что налоговые поступления могут составить 10-20 миллиардов батов в год. Эти доходы можно было бы использовать для создания фонда, который поможет людям с низким и средним доходом получить доступ к владению жильем, что облегчит нагрузку на национальный бюджет.

Важно, что эта мера будет стимулировать экономику как напрямую, так и косвенно. Сектор недвижимости имеет 2,9-кратный мультипликативный эффект, то есть на каждый миллион батов (29 400 долларов США) стоимости недвижимости экономическое влияние распространяется на смежные виды бизнеса, включая реконструкцию, ремонт, покупку мебели, бытовой техники, обустройство дома и строительные проекты, создавая экономический оборот в размере 2,9 миллиона батов (85 200 долларов США) в экономике Таиланда.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив