Доступность жилья в России стремится к показателям 2015 года — ЦИАН
alex_starnik — 27.01.2022
Москва. 27 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Коэффициент доступности жилья (КДЖ) в России стремится к показателям 2015 года, говорится в аналитическом отчете ЦИАН.
По данным аналитиков, наименьшая доступность была зафиксирована в 2015 году, когда на фоне ажиотажного спроса 2014 года продавцы необоснованно завышали цены. Так, в 2015-2019 гг. средний уровень дохода семьи из двух работающих в городах-миллионниках вырос на 36% (с 65,3 до 88,7 тыс. рублей в месяц), а за два последних года – на 13% (до 100 тыс. рублей). При этом стоимость "квадрата" с 2015 по 2019 гг. выросла на 4%, с 74,2 до 76,9 тыс. рублей, в основном за счет снижения в 2016-2017 годах.
В 2019 году в категорию, где “жилье существенно недоступно”, попадали только Москва и Санкт-Петербург. К 2021 году в списке оказались также Казань и Краснодар, где средняя стоимость квартир сопоставима с доходами семьи за 5,8 и 5,2 лет соответственно.
"Из-за низкого коэффициента доступности жилья и рекордного роста цен основным инструментом приобретения собственных квадратных метров становится ипотека. Ипотечные платежи при текущих ценах и ставках составляют в среднем 41% от средних доходов домохозяйства. (…) Больше половины семейного бюджета ипотека займет в Москве, Санкт-Петербурге и Казани", — подсчитали в ЦИАН.
При этом средний срок кредитования составил 20 лет, а первый взнос — около 20% от стоимости квартиры. В среднем первый взнос по ипотеке составляет 11 ежемесячных доходов семьи (до пандемии – в среднем девять доходов).
Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке в конце 2019 года была на уровне 9,52%, в конце 2020 года — 8,05%, в конце 2021 года — 10%.
С учетом вышеперечисленного, арендовать квартиру стало еще выгоднее, чем брать в ипотеку. Больше всех экономят арендаторы в Москве, Казани и Уфе.
"С учетом роста ставок по ипотеке и подорожания самой недвижимости, итоговая переплата по ипотеке за 20 лет в среднем по городам-миллионникам будет выше почти в полтора раза — на 45% для тех, кто приобрел квартиру по ценам и ставкам в январе 2022 года, против тех, кто совершил сделку два года назад — в январе 2020 года", — прокомментировал руководитель ЦИАН. Аналитика Алексей Попов.
Он пояснил, что повысить доступность жилья необходимо путем адресного ипотечного стимулирования отдельных категорий граждан. По его словам, стоит дополнить категории еще профессиями, помимо военных и т.д.
"Это более эффективная стратегия, которая не приведет к очередному резкому витку цен, когда субсидированием активно пользовались в том числе инвесторы, очевидно не нуждающиеся в улучшении жилищных условий. То есть субсидирование по-прежнему необходимо, но исключительно адресно, а не в массовом порядке", — заключил Попов.
Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/133711/
|
|
</> |
Удобство использования: рефил-системы и упаковки с дозаторами для кормов и лакомств 
«Последний лагерь ГУЛАГа»: почему его закрыли только при Горбачёве 
25 захватывающих дух пейзажных фотографий замерзшей Гренландии от Милана Чудобы 
Десант ВСУ на Тендровскую косу. 17.06.2025 
Надоели мне новости... Они меня расстраивают. 
Конкурс знатоков кинов 
На какой срок строили "хрущёвки" в СССР 
Ирина Измайлова «Собор. Роман о петербургском зодчем» 
Алкогольное 
