Что можно и нельзя строить на участке без согласования

rmnt_official — 02.12.2022

На земельном участке, конечно, может стоять не только жилой дом. Многие строят гаражи, бани, сараи, теплицы, пристраивают террасы и так далее. Сайт RMNT расскажет, какие постройки можно возвести без согласования с властями и внесения изменений в план участка, а когда это необходимо по закону.

Для начала вам нужно узнать, какой у вашего участка статус, если вы это не уточнили сразу при покупке. Речь идёт о «виде разрешённого использования» (ВРИ). Сделать это просто, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре. ВРИ может быть:

1. Индивидуальное жилищное строительство. На участках ИЖС можно возводить трёхэтажные жилые дома и другие постройки на капитальном фундаменте. Эти земли именно под застройку, но всё нужно согласовывать.
2. Личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ позволяют владельцам держать скот, строить, например, свинарник и других хозяйственные постройки. Жилые дома высотой не больше трёх этажей строить тоже можно. Они могут быть обустроенными, предназначенными для проживания круглый год, можно получить регистрацию, хотя и необязательно. Постройки тоже нужно согласовывать в Росреестре.
3. Садовое и дачное некоммерческое товарищество. На землях ДНТ и СНТ строят нежилые дома, дачи для летнего проживания. Их тоже нужно регистрировать, а потом садовый домик можно признать жилым — на портале Rmnt.ru есть пошаговая инструкция.

Один из важнейших факторов, влияющих на необходимость согласования постройки на участке — наличие капитального фундамента любого типа. Например, вы привезли металлическую коробку гаража и поставили просто на выровненный и засыпанный щебнем участок. Согласовывать это не нужно, важно только соблюсти расстояние от дома и соседнего надела. Если вы строите баню-сруб на ленточном или свайном фундаменте — нужно вносить изменения в план участка. В случае с мобильной баней-бочкой, которую в любой момент можно переместить, согласование не требуется.

То же касается таких некапитальных построек, как простой летний душ, уличный туалет, бытовка, которая стоит на шлакоблоках, дощатый сарай и курятник. Главное — придерживаться правил расположения хозяйственных построек, чтобы не нарушить права соседей и нормативы, что чревато штрафами и другими проблемами.

Важно! Исключением из этого правила являются теплицы. Они могут стоять на мелкозаглублённом ленточном или свайном фундаменте, но капитальными постройками при этом не являются и согласование не требуется. Это касается только теплиц, которые в коммерческих целях не используются.

Требуют согласования также переделки, которые меняют площадь построек и планировку. Перепланировка внутри жилого дома тоже требует согласования, как и в городской квартире, но возможностей у владельцев, конечно, больше. Можно комнату пристроить или второй этаж, мансарду. Все эти изменения вносятся в технический план. Пристройка террасы и веранды — тоже. При этом, если вы снесли старую террасу и построили на её месте точно такую же, ничего согласовывать не нужно — площадь и планировка не изменились.

Важно! На землях ЛПХ и ИЖС строительство и переделки нужно согласовать с местной администрацией до начала работ, а потом зарегистрировать их в Росреестре. На землях ДНТ и СНТ действует дачная амнистия и можно все согласования осуществить уже после окончания стройки.

Видео по теме

© рмнт.ру, Игорь Максимов

Оставить комментарий

Популярные посты:

diadumenianus

Технологические станки для экстремальных видов спорта

bor_odin

На Москву надвигается шторм

matsam

FALLOUT

elmaspb

Травка зеленеет, солнышко блестит

a_nalgin

О повторении пройденного Деды бы гордились?

useless_faq

Про закидывание обуви на провода.

elmaspb

Памятник Юрию Гагарину в Барскоонском ущелье (Киргизия)

nathoncharova

Как выглядит сельдяной король, способный предсказать цунами

a_i_z

Совершенно невероятное событие, или Не хочу жениться

• Ранее
• Архив