Что лучше: открыть офис в Москве или в Таиланде?

neoguru — 24.06.2012 Многие из вас знают, что я являюсь исполнительным директором и учредителем digital-агентства "FIRSTEP". Сейчас планирую открыть третий офис нашей компании. Смотрю варианты того, что предлагают столичные сайты типа office.realty-guide.ru:





Внизу этого здания есть охрана, всё ок:


Это офис в БЦ "Красный октябрь". В условиях сказано "Арендная ставка — от 15 000 руб/кв.м/год" (арендная ставка такая же, как у меня сейчас).
Месторасположение, как у двух других моих офисов - внутри Садового Кольца. Правда, этот бизнес-центр подальше от метро, чем то, что у меня есть сейчас, но зато ближе к самому центру Москвы. Ближе некуда)
Пишу запрос, прошу сдать мне этот офис, получаю ответ "В нашем БЦ нет свободных площадей, мы можем подобрать вам альтернативные варианты."
"Садовая-Черногрязская, 13/3
Предлагаем помещение 368кв.м. кабинетной планировки,свободен с 1июля,арендная ставка 30 000р кв.м в год"
"БЦ Афанасьевский
Общая площадь315кв.м.этаж целиком, кабинетной планировки, арендная ставка 28000р кв.м в год все включено - в месяц 736,9тыс.руб."
"особняк Каланчевский, 9
Особняк сдаётся целиком. Кабинетная планировка: зона ресепшн, кабинеты, большая меблированная гостиная с кухней, спальная комната, сауна. Уникальный интерьер, презентабельная мебель, ковры, картины. Крытая парковка на 2 м/м , входит в стоимость аренды.Арендная ставка 25 500р кв.м. в год"
"БЦ Новоспасский двор
Общая площадь 438кв.м.16 кабинотов свой С/У в блоке .Арендная ставка 19500р кв.м в год.Высота потолков около 3 метров.Готовое к въезду ( провайдеры ростелеком, Билайн, ВестКолл, мегафон) Парковка: 7500 за 1 м/м"
Я написал девушке-агенту, что первоначальный мой запрос был на 100 кв.м. и на 15т.р. в год за кв.м., как в том предложении, которое висело (и до сих пор висит, кстати) у них на сайте. После этого она пропала. Развод какой-то(
Полгода назад, когда я хотел открывать первый офис, мне показывали помещение на "Бауманской", так там предыдущие арендодатели даже мебель не вывезли, всё бросили. Даже компьютеры не забрали ;) Арендодатель рекомендовал сменить замки и пр. Говорил, что это оставила турфирма, обманувшая много людей: туры продали, а потом пропали с деньгами, люди не смогли никуда улететь. Те суммы, которые оказались у них в руках, были больше стоимости мебели и компов, поэтому так всё и бросили. В общем, в Москве хватает тёмных историй с офисами и арендодателями 8)

Я подумал, если открывать в Москве третий офис размером 30-40 кв.м., то это будет минимум 30-40 т.р. в месяц. Там я смогу посадить 3-4 человек + поставлю что-то для расслабления (нужно же не только работать, а разряжаться как-то), например, кикер (настольный футбол):


Возможно, стоило бы замутить что-то с нечто большим, чем настольный футбол, например, сделать бассейн:


Но скорее всего, это будет работать только летом, да и то не в любой день. Это же Москва! Тут не всегда летом бывает жарко настолько, чтобы купаться и загорать. К тому же, замутить офис с бассейном в столице - это уже не 30 и не 40 т.р.)

Я знаю, что у всех ключевых моих сотрудников есть загранпаспорта. Также я знаю, что все они не прочь бы поехать работать куда-нибудь, например, в Тай. Причём, они настолько дисциплинированы, что море-солнце-лето-пляж не разбалует их настолько, что они станут работать хуже или медленнее. Мне кажется, наоборот, снизив им расходы тем, что я оплачу им там жильё и прочее, они будут более замотивированы. Если я оплачу сотрудникам перелёт, страховку, проживание, обучение и т.п., то это будет дешевле, чем если я арендую офис в Москве. Это ещё одна причина открывать новые офисы не в Москве. Увезу только тех сотрудников, которые не ездят на встречи, которые там не нужны, то есть, по большому счёту, не важно, где они будут работать. Только тут есть один нюанс: в первое время сотрудникам, возможно, придётся жить в том доме, где будут работать.
Ок. Теперь посмотрим, что предлагает нам Гугл в Тае:
http://www.pattaya-property.net/?p=detail&lang=&ref=HR1029








4 комнаты;
жилая площадь - 140 кв.м.;
полностью мебелированный дом;
кабельное телевиденье;
кондиционер;
парковка;
сад;
бассейн;
3 сан.узла;
джакузи;
теннисный корт;
24-часовая охрана;
лёгкий доступ на пляж;
близко до торгового центра;
рядом с центром города;
Цена за этот дом - 35 т.р. в месяц. Думаю, там можно жить и работать 4-ём сотрудникам.
Вот ещё вариант: http://www.pattaya-property.net/?p=detail&lang=&ref=HR1297
Тоже 35 тыщёнок, но там уже не 4 комнаты, а 5. То есть, уже можно заселить 5 желающих)

Возможно, скажете вы, что случайно напоролся на какой-то сайт с недорогими вариантами. Ок, вот ещё:
http://www.pattayapropertyfinder.com/houses/PFH10087.php












Жилая площадь - 510 кв.м.
6 комнат;
интернет;
И т.д.

На русских сайтах немного другое:
http://www.farangrealty.ru/houses/9024/
http://www.farangrealty.ru/houses/8413/
http://www.farangrealty.ru/houses/8396/
Как мы видим, цены чуть повыше. Думаю, надо лететь туда и там на месте разбираться, что сколько реально стоит, где лучше арендовать, а также посмотреть, реально ли снять офис отдельно.
Мои клиенты могут подумать, что мы жируем, открывая офисы в других странах, но если смотреть правде в глаза, то реально открыть офис в Тае - это не дорого) Билеты через чиптрип или турдом за 15 т.р. + офис-дом за 35 т.р. + страховка 10 т.р. + курсы английского 10 т.р. = 560 т.р. в год - траты на 4-ёх человек. 3ато у этих сотрудников будут хорошие условия. В будние дни работают, а на выходные сюда:


Если бы мне такие условия делали на работе, я был бы согласен работать и работать! :) Хотя ... мне и давали такие условия) когда я работал по фрилансерскому контракту в 2006-ом году. Правда, тогда это была сдельная работа: сделал сайт и домой :( А у меня люди смогут работать в Тае столько, сколько будет существовать моя компания. Заказами мы обеспечены, так что всё ок.
Если кто-то будет лениться, если на кого-то работа в Паттайе будет плохо влиять, поедет обратно в московский офис, а на замену полетят другие желающие, благо все хотят)
3атрону вопрос об условиях, про которые я писал ранее. Почему я хочу оплачивать сотрудникам страховку, думаю, не стоит объяснять. Вообще, оплачивать ДМС и в России - это хороший тон для работодателей. А за рубежом - это вообще обязательное, если беспокоишься за своих коллег.
Почему я хочу оплачивать обучение: во-первых, ребята прокачают свой English) во-вторых, если учишься, то дают хорошую визу. Многие думают, что Тай - это безвизовая страна для россиян, но это так, лишь если там туристом несколько дней находишься, а если планируешь пробыть несколько месяцев, то лучше позаботиться о визе. К тому же, это не дорого :)

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив