Как заставить управляющую компанию отремонтировать фасад дома?

Специалисты МойМКД рассказали о недавнем споре между собственником и управляющей компанией по поводу ремонта фасада многоквартирного дома. Дело дошло до Верховного Суда Республики Башкортостан (апелляционное определение по делу № 33-4545/2021). Потребители действовали очень грамотно, поэтому их опытом можно вдохновляться и руководствоваться.

Жительница Стерлитамака обратилась в суд с иском к управляющей организации – ООО «ЖилСервис Ленинский». Она хотела обязать компанию отремонтировать фасад многоквартирного дома: от стены отслаивалась краска и штукатурка.

Досудебные попытки решить вопрос никакого результата не дали:

• сначала в УК была направлена претензия с требованием о ремонте фасада дома;


• дальше жильцы написали жалобу в Госкомитет РБ по жилищному надзору;


• Госкомитет РБ проверил состояние дома, подтвердил нарушения, выдал компании предписание;


• УК не исполнила предписание, за что ее директора оштрафовали на 50 000 рублей.

Дальше собственница квартиры обратилась в суд.

Судебные инстанции поддержали жителей и обязали УК «устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя фасада жилого дома».

Фасад – это общедомовое имущество, которое УК обязана содержать и ремонтировать в силу заключенного договора управления, Правил содержания общего имущества № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170:

• местные разрушения облицовки, штукатурки, окрасочного слоя, мокрые и ржавые пятна, потеки, общие загрязнения поверхности должны устраняться по мере выявления;


• при появлении отслоений и разрушений облицовочных слоев нужно снять облицовочные плитки, потерявшие связь со стеной; отбить отслоившуюся штукатурку; восстановить поврежденные места на фасаде.

Суд указал, что наличие отслоений и осыпаний штукатурки угрожает безопасности жильцов и прохожих.

Управляющая компания пыталась возражать, что от нее требуют капитальный ремонт, а он проводится в сроки, установленные региональной программой за счет накопленных взносов собственников. Однако суд отметил, что ремонт и окраска фасадов относятся к текущему ремонту.

Жалоба управляющей организации осталась без удовлетворения.