Апартаменты запретят

nemihail — 25.11.2024 Обсуждается запрет проживания в апартаментах.




Сейчас поделюсь, что будет с теми, кто уже купил апартаменты, особенно с целью проживания в них.

Нужно понимать, что пока по закону апартаменты не запрещены, однако в Москве их перестали строить, вот прям совсем. К чему всё идёт, сейчас попробую объяснить.

Вступление

Есть две категории людей, одни считают апартаменты злом и вообще не рассматривают их, а вот в другой категории те, кто проникся и увидел в этом уникальную возможность приобрести новое современное жильё, дешевле старой и унылой панельной вторички.

Апартаменты появились в начале нулевых и тогда это было элитное жилье. Широкую известность апартаменты получили в момент сдачи первых башень комплекса Москва-Сити. Апартаменты в Сити это уже бренд, хотя сегодня Сити имеет и дурную славу, поскольку там обосновались, в том числе и всякого рода жулики...

Преимущество апартаментов сегодня

- Низкий порог входа в жилье, обычно они дешевле от 15 до 50%, чем квартиры аналогичной площади в этой же локации;
- Часто апартаменты строят в локациях с уже готовой инфраструктурой и в доступных местах, как правило это современные комплексы со внутренней инфраструктурой и сервисом;
- Владельцам апартаментов закон не устанавливает порядок сбора средств на капитальный ремонт общего имущества;

Недостатки апартаментов

- Это нежилое строение, а значит не всегда могут выполнятся нормы и требования для жилых зданий: санитарные, по шуму и инсоляции и т.д. А так же нормы неприкосновенности жилища;
- Выше налоги, от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости;
- Отсутствует возможность регистрации по месту жительства;
- Отсутствия доступа к социальной инфраструктуре: детские сады, школы, поликлиники и т.д.

Как запретят апартаменты

По факту запрета нет, однако власти стали очень серьезно подходить к согласованию и к приёмке таких объектов. Всё по закону, однако на практике это практически запретительные требования и повышенный контроль.

Смысл в том, что апартаменты перегружают уже имеющуюся инфраструктуру и от этого страдают жители обычных домов, поскольку ряд ограничений можно обойти при помощи временной регистрации (по месту пребывания) и пользоваться социальной инфраструктурой на ровне с жителями соседних домов.

Т.е. если вам не нужна прописка (постоянная регистрация), допустим вы уже где-то прописаны, то для вас это удачная комфортного покупка жилья по очень выгодной цене. При этом высокие налоги компенсируются отсутствием сборов за капитальный ремонт.

Как будут выдавливать жильцов из апартаментов

Ходят байки, что в апартаментах запретят жить и их можно будет использовать как коммерческую недвижимость: офисную, складскую или торговую площадь. Что конечно практически нереально.

Скорее всё оставят как есть или обяжут перевести в жилой фонд. Тот и другой сценарии вполне себе позитивные.

Если обяжут перевести в жилой фонд или сделают это автоматически, то стоимость такого жилья в один миг взлетит на 20-50%, что крайне выгодно всем тем, кто инвестировал в апартаменты.


Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]

Рассказываю как инвестирую [покупая недорогую доходную недвижимость]

Мой блог [про строительство фахверка]

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив