Андрей Алистаров и новое расследование аферы

nemihail — 08.09.2025 Для меня эта история особенно важна, ведь я сам был участником некоторых событий. Если вы давно следите за моим блогом, то наверняка знаете, о чём пойдёт речь.


(фото: скрин Ютюб канал Железная Ставка)


Что имеем в итоге.
Человек, называвший себя «миллиардером», «гениальным архитектором» и даже «выдающимся строителем», бросил в России множество клиентов. Кому-то не достроили дома, кому-то даже не поставил обещанный домокомплект фахверка. Многие остались у разбитого корыта и с ипотекой на много миллионов рублей. Обещанные «уникальные поселки» так и остались на бумаге.

Позже та же история повторилась на Бали: бизнес строился по сути как пирамида. В результате «архитектор гениальных идей» и одновременно горе-строитель сбежал в Африку, где сейчас прячется не только от покупателей и инвесторов, но и от властей. И в России, и на Бали против него ведутся проверки.

Я ещё соберусь с мыслями и добавлю свой комментарий — он будет доступен после обновления.

Андрей Алистаров проделал огромную работу, не всё вошло в первую часть, а значит будет продолжение этого расследования. Приятного просмотра:

Тут Ютюб, а у кого он не открывается есть ссылка и ВК: https://vk.com/wall-65850381_1124605



Что было в России

Сергей Домогацкий придумал дом, который назвал своим именем — так появился «Фахверк Домогацкого». По сути, это был эксперимент человека, который в строительстве не разбирался. За основу он взял картинки немецких и финских домов, «скрестил» их и выдал за собственную идею. Первые продажи сопровождались демонстрацией именно этих домов — немецких и финских, а не его.

Домогацкий фотографировался на фоне чужих строений и выдавал их за построенные «по его технологии». На деле конструкция была упрощена за счёт надёжности и безопасности. Продавал он не дома, а домокомплекты — фактически конструкторы, которые стоили в три раза дороже себестоимости.

С расстояния такие дома могли напоминать европейские, но в них было множество серьёзных конструктивных просчётов, о которых я писал ранее.

Главный упор Домогацкий сделал на медийность: он вкладывал деньги в раскрутку своего блога, позиционировал себя «гением бизнеса», привлекал для рекламы известных персон.
В какой-то момент он допустил шаг, за который могло последовать уголовное дело. Тянуть не стал — и улетел на Бали.

История на Бали

Там всё началось с красивых обещаний. Имея большую аудиторию в соцсетях, Сергей рассказывал о «перспективах» рынка и о том, что исправит ситуацию с отсутствием нормальных строителей. Он ездил по острову, показывал участки, звал «войти в долю» и стать его соседями.

Но этого было мало, поэтому в ход пошли чужие фотографии и рендеры из Pinterest, которые он выдавал за будущие проекты. Иногда он даже обещал, что виллы будут готовы за шесть месяцев.

Затем появилась имитация бурной деятельности: сделки по покупке земли (самой дешёвой — сельхозназначения, с обещанием перевести её в туристическую), показ рендеров, покупка техники, опалубки, оборудования. На этом этапе подтянулись первые инвесторы и покупатели.

Секрет схемы был прост: дешёвая земля, работа с геометрией участка, закладка фундамента и каркаса — и продажа уже дороже. Первые инвесторы могли выйти из проекта, получив часть денег назад за счёт новых покупателей. По сути, схема напоминала пирамидальную.

Тем временем расходы на демонстративную роскошь росли: аренда дорогих вилл, Ferrari и Lamborghini, покупка вертолёта. Чтобы поддерживать картинку успеха, нужно было запускать всё новые проекты.

Так появились:
- виллы в PARQ в Убуде Domogatsky Design District (не реализованы),
- Reflection Deep Sky (частично, полностью готова одна вилла из нескольких десятков по проекту),
- Reflection Heavens на Нуса-Пениде (одна вилла),
- Santorini mini (одна вилла),
- проект с пляжем на Balian Beach и подводным отелем (не реализован),
- громкие фантазии про «посёлок с Илоном Маском» и виллы рядом с гольф-полями Трампа (остались в мечтах).

Фактически, готовые виллы строились лишь как «лид-магниты» для новых клиентов.

Параллельно Домогацкий активно дружил с местной властью и вёл блог, где раздавал деньги нуждающимся, наращивая социальный капитал. Но после смены власти его позиции резко ослабли.

Итог

По моему мнению, вся схема изначально была нежизнеспособной. Первые продажи шли по слишком низкой цене, и реализовать проекты в таких условиях было невозможно. По моей версии, схема работала так: ранние инвесторы получали деньги обратно, за минусом штрафа, за счёт новых покупателей, которые платили уже значительно больше. Сергей делал упор на том, что его объекты постоянно дорожают, в том числе на разных стадиях строительства. Т.е. инвестора использовались как дешевые деньги, а порой, при выходе нужно было заплатить штраф (невозвратная часть). При возврате оговаривалось молчание и подписывался договор о неразглашении условий с высоким штрафом.

Теоретически, при идеальных условиях он мог достраивать виллы, но после краха PARQ и череды подобных скандалов на Бали,  интерес инвесторов к острову почти исчез. Кассовый разрыв стал критическим. Параллельно смена власти привела к заморозке части объектов.

Продолжать строить легально стало невозможно: землю нужно было переоформлять, долги перед подрядчиками оставались, коммуникаций у проектов не было (даже воду приходилось возить по завышенным ценам).

Сергей заявил инвесторам: «Нужно доплатить, чтобы достроить». Но на самом деле решить ключевые проблемы уже нельзя: нет документации, нет коммуникаций, нет денег. В итоге сейчас всё остановилось, техника и активы вероятно уже распроданы — и скорее всего, не в пользу инвесторов.

По сути, вся история оказалась масштабной имитацией бурной деятельности, основанной на постоянной перекачке средств от новых клиентов к старым.

Продолжение следует...


Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]

Рассказываю как инвестирую [покупая недорогую доходную недвижимость]

Мой блог [про строительство фахверка] и про [опыт с Оземпиком]



Если у вас не работает Ютюб, то этот ролик можно найти в Рутюбе, на Дзене и даже в ВК, пописывайтесь там, где вам удобно их смотреть.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Архив