21 совет, Как купить квартиру в Минске.

letohin — 22.10.2014 Этой осенью многие мои друзья озадачились покупкой квартиры, что не может не радовать. Так как я имел такой опыт полтора года назад как быстро летит время и ко мне часто обращаются за советом, почему бы не написать пост на эту тему.

Я сделаю обзор вариантов квартир по Минску, дам пару общих советов по выбору квартир и попытаюсь дать анализ ситуации на ближайшее время. Диапазон цен, в котором я хорошо ориентируюсь - до 100к., дальше, увы, я пока не советчик :)



Немного моей "квартирной" философии в тезисах :

1. Однокомнатная квартира - временное решение (мы же оптимисты), в которое не имеет смысла вкладывать большие средства. Согласитесь, дорогая однокомнатная квартира звучит так же нелепо, как дорогая малолитражка.

2. Двухкомнатная квартира - самое бессмысленное решение - одному приятно, но не критично, а для семьи уже тесно, + самое главное - разница двушки и трешки - 15-20к, что совсем не много в масштабе такой покупки.

3. Однокомнатную квартиру всегда легко продать или разменять на бОльшую, лучше всего на трехкомнатную.   


Следующий этап: какую именно однокомнатную квартиру купить :

4. Хрущевка, брежневка и т.п. бюджетное жильё времен молодости наших родителей - такой вариант я даже не рассматривал.

5. Старое и с хорошим ремонтом - сталинки и т.д. - тоже нет, они почти все в центре, а значит стоят существенно дороже.

6. Влезать в стройку - сразу нет, возможность сэкономить около 10к (от суммы до 60к) затмевается рисками, задержками сроков, браком в строительстве, ну и всеми другими прелестями, о которых вы и без меня наслышаны.

7. Бюджетное (панельное) современное (от 2000 г.) жилье - вариант, который выбрал я.


Почему?

8. Терпеть не могу старые районы с бабками, алкашами, убитыми подъездами и отсутствием нормальных продуктовых магазинов (как правило). Значит только новостройки. Хотя, конечно, везде есть нюансы.

9. Мои личные предпочтения - Фрунзенский район. Всем известное гетто Каменная Горка. К счастью, моя маленькая норка находится в микрорайоне Домбровка-4, в моем секторе все дома в ТС и строились за свой счет, поэтому преславутых льготников тут не много.
Минусы района : мало зелени, высокая плотность застройки. Плюсы : много гипермаркетов (от меня в пешей доступности их три!), метро, выезд на Гродно (ну это сугубо для меня). 
 


Идем дальше :

Купить голую квартиру без отделки и делать ремонт самому я отмел :

10. Большие вливания средств, которых итак нету, примерно + 15к.

11. Займет время, в которое нужно будет работать/решать вопросы с ремонтом/параллельно платить за аренду съемной квартиры.

12. Неоправданно много нервов и сил, а они еще нужны для других дел.


Вывод - купить квартиру с готовым ремонтом, который вас устраивает, ну или хотя бы не вызывает отвращения, а потом, когда страсти утихнут - можно спокойно сделать что вам захочется, уже в своей квартире.


В Минске есть четыре популярных серии панельных домов. Планировок, конечно, больше, но я приведу основные :

1. Наверное самый массовый и доступный вариант. Минус - хорошо слышен лифт.



2. Вот такой планировки моя квартира. Плюсы : идеальный коридор для шкафа-купе, шахта лифта не граничит со стенами квартир, французское окно (в моем случае). Нюансы : круглые углы в комнате и кухне (мне все равно), относительно маленький тамбур.
 


3. Знаменитый уплотнительный столбик. Метраж чуть больше, но совсем нерациональный - коридор 11 метров?, которые нельзя никак реализовать.



4. Самая дорогая панель (забавно звучит), эркерные окна, большие метражи. Квартиры тут дороже примерно на 15 % , чем в предыдущих вариантах.





Посмотреть  подробную карту с районами и сериями домов можно тут http://map.rinet.by/ , и рядом вы легко найдете все планировки http://plan.rinet.by/?catalog#630

Остается дело за самым главным - Деньги!

13. Нужно много работать!

14. Нужно очень много работать! Думаю, это и так очевидно, купить квартиру - это не купить iPhone 6 или даже автомобиль за 15к (что очень неплохо для первой машины).

15. Самое сложное и трудное - это свыкнуться и жить с мыслью, что деньги нужно копить и откладывать годами!

16. Из пункта 3 понятно: придется отказывать себе в лишних тратах : дорогая одежда, дорогие аксессуары, дорогой отдых. Чем больше экономите - тем быстрее купите квартиру.

17. Заведите дневник доходов и расходов - это здорово дисциплинирует и помогает вести статистику(я веду больше 3-х лет уже).

18. Кредиты в банке, мне кажется, это смешное словосочетание в Беларуси. Надеюсь, у вас есть родители/родственники/друзья,  которые смогу вам одолжить недостающую сумму, а её точно будет не хватать.   


На какую сумму можно ориентироваться ?

19. Однокомнатную квартиру(~40 м2), в новостройке, в панельном доме, с нормальным ремонтом можно купить на данный момент за сумму от 62-65 к. Это минимум (хотя сумма большая), зато и минимум вложений на первое время, можно сразу заезжать и жить.

20. Самый большой сайт по недвижимости это http://realt.by/. Будьте сразу готовы к тому, что все квартиры (98%) уже взяты под крыло агентствами, а это значит, вы будете платить агентству (100 базовых, на тот момент мне это обошлось в 1.2к) но зато вы избавлены от бумажной работы и спокойны за сделку с точки зрения рисков и законов(хочется верить).

21. Что касается моих прогнозов, тут даже специалист ничего и на 50 % точно не скажет, но исходя из моего опыта - дорожать квартиры в ближайшее время пока не будут, но и дешеветь тоже - следующий год - год выборов, а значит он будет стабилен, как никогда. Если у вас есть искомая сумма - покупайте и расслабьтесь, все прогнозы останутся позади, поберегите силы, ведь через пару лет поменяете свою покупку на трехкомнатную. Удачи!



P.S. Я с радостью выслушаю вопросы в комментариях и, конечно, ваши истории и советы о покупке квартиры.

- я в интернете

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив