Внутренние резервы

new_rabochy — 05.06.2025

Как вы знаете я не люблю мыслить глобально. Вот крошечная инициатива которая пришла мне в голову после gоста sir_derryk 

Как вы знаете в России есть 15-25% официально пустующего жилья. Это приводит к ряду проблем:

1. Неэффективное использование ресурсов
   • В городах-миллионниках десятки тысяч квартир куплены "для инвестиций" и не используются
   • При этом очереди на социальное жильё растягиваются на десятилетия
2. Искусственный дефицит на рынке аренды
   • Многие собственники избегают официальной сдачи из-за бюрократии и налогов
   • Это ограничивает предложение и завышает цены
3. Социальная несправедливость
   • Многодетные семьи часто ютятся в тесноте
   • Инвесторы держат "мёртвые" квадратные метры в центрах городов
4. Потери бюджета
   • Государство недополучает налоги с неиспользуемой недвижимости или нелегальной аренды
   • Тратит миллиарды на программы расселения аварийного жилья

С моей точки зрения эту проблему можно решить с помощью достаточно точечного изменения используя опыт Сингапура,Ванкувера,Парижа или моей родной Великобритании.

Ввести налог на пустующее жилье.

Если жилье пустует больше 1 года то владелец начинает платить налог на пустующее жилье. Годовая ставка налога рассчитывается следующим образом.
Если жилье пустует меньше года, то ставка налога 0% от кадастровой стоимости.
Если жилье пустует между годом и двумя годами в городах с населением меньше 1 миллиона то ставка 1% от кадастровой стоимости.
Если жилье пустует между годом и двумя годами в городах с населением меньше 1 миллиона то ставка 2%  от кадастровой стоимости.
Если жилье пустует между годом и двумя годами в городах с населением более 1 миллиона то ставка 3% от кадастровой стоимости.
Если жилье пустует между годом и двумя годами в городах с населением более 1 миллиона то ставка 4%  от кадастровой стоимости.

Какое жилье считается пустующим ?

То в котором не прописан ни один человек или нет человека временно зарегистрированного.
Note! Я думаю у нас есть база данных в которой учитываются все прописки и все временные регистрации. Так что отловить момент когда человек прописан в разных местах одновременно достаточно легко.

Чтобы временно зарегистрировать постороннего человека нужно иметь официальный договор аренды. Сейчас 90% договоров аренды не официальные и государство за них не получает налогов, перевод этого рынка в официальную плоскость позволит заодно частично решить следующие проблемы:
1) Проживание мигрантов в условиях нарушающих санитарные нормы.
2) Защита арендатора от не спровоцированного разрыва контракта или повышения квартплаты.
3) Защита арендодателя от злостных неплательщиков квартплаты.

В качестве компенсационной меры в собственном отдельном жилье гражданин России может прописать своего (или усыновленного) несовершеннолетнего ребенка, кроме старшего. Т.е. Семья с двумя детьми может не платить налог за две квартиры, а не за одну. Проверка родственных отношений опять таки через базу данных ЗАГС.

Для предотвращения злоупотреблений:

Штраф в размере 200% от начисленного налога за: фиктивную регистрацию детей или фиктивные договоры аренды.
Уголовная ответственность за:подделку документов о родстве или систематическое уклонение от налога.
В случае отказа от оплаты налога выкуп жилья государством по кадастровой стоимости.

Ожидаемые результаты:
Сокращение доли пустующего жилья.
Рост предложения на рынке аренды и соответственно снижение цен.
Дополнительные доходы для бюджета.
Дополнительная мотивация заводить второго ребенка для семей с доходом выше среднего.

Оставить комментарий

Популярные посты:

nero

Как выбрать уличный фонарь: экономим без потери качества

• Ранее
• Архив