В каком случае нельзя выгнать квартиросъёмщика

loyal_fr — 18.05.2022 Хочется очень много всего написать, но нет времени.

Вчера весь вечер копалась в немецких законах и обнаружила забавную вещь.

Тадам, квартиросъёмщика нельзя выгнать по статье "Квартира нужна самим", если факт того, что квартира понадобится хозяину, был заранее известен.

Грубо говоря, если я сдала свою однушку, когда моей дочери 17 лет, а через год прошу квартиросъёмщика освободить квартиру для дочери-студентки, то так это не работает. Квартиросъёмщик имеет право подать в суд и выиграет его. Претенденты есть.

Для того, что избежать проблем, если хотите в будущем квартиру использовать сами, нужно заранее оговаривать при сдаче. Сделать временный контракт с оговоркой, что такого-то числа хозяин или его родственники заедут в указанную квартиру. Причем эта информация указывается прям в контракте, кто именно будет жить. Если же этой информации в контракте нет, то последний приравнивается к бессрочному.

Получается, что мы ищем квартиросъёмщиков на два года с возможностью продления контракта на год/два/три - пока нам квартира не нужна. А потом заедем в квартиру сами. Ибо у нас сейчас уже есть дочь, и то, что через пару лет ей понадобится больше площади, - это очевидно. В случае бессрочного контракта нас засудят. Во избежание проблем спасет только вторая беременность. Ну или уже сейчас писать конкретное время в контракте.

Проблема в том, что все квартиросъёмщики хотят бессрочные контракты или сравнительно бессрочные. То есть на 5 или 10 лет. Но не на 2 или 3 года. Здесь можно договариваться об обмене на ту квартиру, в которой мы сейчас. Ведь не всем нужны 100 квадратов, если двое неприхотливых, то и на 70 квадратах отлично пожить можно.

Вот такие схемы в наших головах.

Вещь простая и понятная, так что даже к адвокату идти не надо. Ну просто чтоб квартиросъёмщики не спрыгнули. Ведь мы их и вправду через два года можем попросить на выход.

И вот в этом месте мне интересно: как и на каком основании сдают некоторые люди квартиру на 2 или 3 года, при этом сами не заселяются в нее?

Да, кстати, вселился ты в квартиру или нет после того, как прогнал квартирантов, - легко проверить. Потом подадут в суд и потребуют вернуть квартиру и возместить ущерб.

Ну чё, нормальные такие законы в Германии? Думаете, почему полстраны снимает жильё?

На эту тему я прочитала ещё кучу всякой интересной инфы, которая для меня не так чтобы новая, но... переосмыслила. Кому-то интересно? Рассказать потом?

Оставить комментарий

Популярные посты: