ТСЖ "На Лесной" и "Фобос"

Ответы Леонида Дзядевича

 1. Отчего образуется плесень в квартире Гуцаленко, не знаю. Иногда плесень выращивают "добросовестные" квартиродержатели сами. Я знаю, что над квартирой Гуцаленко есть хозяин, он там не живет и не чистит свою террасу. Раз люди не живут и не чистят террасу,  ливневка забивается листьями, тополиным пухом, озера воды стоят. Когда квартиры не заселены, мои работники чистят террасы сами. Когда хозяин ключи получил, делает ремонт, часто в квартире живут гастарбайтеры, то водостоки забиваются не только пухом, но и цементом, штукатуркой и шпаклевкой. Советую Гуцаленко решать вопрос по-соседски. Пусть берет в свой "штаб борьбы с Фобосом" соседа сверху, но только вопрос решает по-человечески, по-соседски.
 Что касается той трещины, которую показали по телевизору, хотя передачу я не смотрел, но знаю, что это межсекционный шов.Секции между собой разделены межсекционными швами. Если отливать дом без швов, бетон имеет очень сильное внутреннее напряжение, даже фундаментную плиту мы заливаем и "расшиваем". На космодроме "Байконур" пытались залить сплошную взлетно-посадочную полосу под корабль "Буран" - не получилось. Бетон рвал 50-ю арматуру толщиной с кулак. Поэтому секции разделены такими швами, швы прокладывают пенопластом, это дает свободу бетону, чтобы его не рвало. Вот этот шов и показывали в "кино". У Гуцаленко внутреннее напряжение тоже сильное, но строительного брака нет.

 2. Полный бред. Мы наоборот покрываем коммунальные платежи неплательщиков за счет средств фирмы "Фобос". Кроме того, делаем отделку, подъезды приводим в порядок после ремонтов не за счет средств жильцов(коммунальных платежей), да и как можно достраивать дом за счет коммунальных платежей, если ТСЖ - это отдельное юридическое лицо со своим счетом, со своей финансово-хозяйственной деятельностью. Может, тот, кто об этом говорил, этим занимается. Но тот, кто живет в доме, тот точно знает, что это бред.

 3. Да, во всех домах, которые мы построили, мы создавали ТСЖ. Это было записано в контракте еще при Доркине. И на Угрешской, 32 и на Лесной, 19 застройщика обязали создать ТСЖ, по действующему тогда закону, застройщик мог создать ТСЖ на любом этапе строительства. Мы его создали, что здесь плохого. Но уже в то время мы страховались, объясняли о преимуществах ТСЖ, собирали заявления собственников о вступлении в ТСЖ. И у каждого был выбор - вступать не вступать в ТСЖ. Когда закон изменился, в 2007 году мы провели общее собрание жителей путем заочного голосования. Есть все протоколы. Все проверяющие органы подтвердили легитимность ТСЖ.
 Много раз говорил, что в России нормально функционируют только те ТСЖ, которые созданы застройщиком. Остальные ТСЖ - создавались для коммерции.
 У застройщика нет никакого другого интереса, кроме содержание дома в хорошем состоянии по минимальным ценам, это вопрос престижа дома и саморекламы. Мы продолжаем строить. Если потенциальный покупатель приходит и знает, что здесь на 20% ниже квартплата, это немаловажно. У ТСЖ все под рукой: и техника и высококвалифицированные специалисты, которые знают дом, потому что сами его строили. Сейчас, когда все завалило снегом, город у Фобоса просит снегоуборочные машины, но я говорю:"Не дам, пока двор в порядок не приведу". А тот, кто кричит, что застройщик, помогающий ТСЖ - это плохо, пусть остается на его совести.