Третья попытка Каталонии ввести контроль за арендной платой началась неудачно

taxfree — 09.04.2024

Правительство Каталонии ввело контроль за арендной платой в большинстве населенных пунктов Каталонии и в столице Барселоне, что привело к немедленному обвалу инвестиций в арендное жилье, который только усугубит проблему доступности жилья в регионе.

16 марта 2024 года Каталония ввела контроль за арендной платой в 140 муниципалитетах, где проживает почти все население, используя полномочия, переданные в соответствии с новым законом о жилье, принятым в 2023 году правительством страны в Мадриде. Каталония - единственный регион Испании, который воспользовался этими новыми полномочиями для введения контроля за арендной платой. Некоторые регионы, такие как Мадрид, исключили их, в то время как другие собираются подождать и посмотреть, что произойдет в Каталонии. Ждать придется недолго.



Местная пресса сообщает, что новые правила вызвали немедленный обвал всех инвестиций в арендное жилье в Каталонии, включая социальное жилье. "За исключением проектов, которые уже находились на стадии строительства, все остановилось", - говорит Майлз Леонард, директор консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield, слова которого приводит газета La Vanguardia. Таким образом, доступное арендное жилье пока больше строиться не будет". Также сообщается о полной неразберихе на рынке, поскольку новые правила плохо проработаны и, возможно, их придется решать в суде.

Еще одним результатом введения арендного контроля в Каталонии стало заметное сокращение предложения долгосрочной аренды на рынке. В прошлом 80 % или более домов, предлагаемых в аренду на порталах недвижимости, таких как Idealista, предлагались без мебели на долгосрочной основе. Но сейчас, насколько я могу судить, 80 % из 4 766 домов, выставленных на Idealista, предлагаются в среднесрочную аренду (максимум 11 месяцев). Ссылка , кто хочет убедиться Всего 0,5 % Барселоны - это социальное жилье, так что если вы не можете позволить себе купить жилье и нуждаетесь в долгосрочной аренде, то на данный момент во всей Барселоне у вас на выбор всего 466 домов без мебели, а может, и меньше.

Повезло дебилам в третий раз? Социалисты это плесень, которая не понимает, что делает.

В Каталонии уже дважды пытались ввести контроль за арендной платой, и оба раза результаты были неутешительными.

Первый раз это было во времена диктатуры генерала Франко. "Испания ввела контроль за арендой в XX веке, и мы хорошо знаем, что из этого вышло: Они уничтожили рынок аренды", - говорит Карме Трилья, президент фонда Habitat 3, который управляет 400 доступными арендными домами, цитируемая в газете La Vanguardia. Читайте, как испанский диктатор Франко уничтожил рынок аренды с помощью контроля цен.

Вторая попытка была предпринята в 2020 году, когда правительство Каталонии в одностороннем порядке ввело контроль за арендной платой в Барселоне, который был признан незаконным Конституционным судом Испании в марте 2022 года, так что он действовал всего 6 кварталов - с 3 квартала 2020 года по 1 квартал 2022 года. Сработали ли они? Поначалу арендная плата действительно снизилась, но только потому, что Ковид сократил спрос на жилье в крупных городах. То же самое произошло в Мадриде, где не было контроля за арендной платой, и с тех пор цены на аренду жилья в Барселоне росли гораздо быстрее, чем в Мадриде, как показано на графике ниже. Более подробно рассказано об этом в статье о призыве каталонского правительства к введению контроля за арендой жилья.

Сработают ли они на этот раз? Только если вы посмотрите на стоимость новых договоров аренды. Некоторые семьи будут пользоваться арендной платой ниже рыночной, что и покажут официальные цифры, но многим другим негде будет снять жилье, если они не могут позволить себе его купить. Большинство частных домовладельцев либо перейдут на среднесрочную аренду (что для арендодателей очень неприятно), либо продадут жилье, так что для тех, кто может позволить себе покупку, это может стать хорошей возможностью, если в результате рынок будет наводнен. Две вещи можно сказать наверняка: 1) в результате введения контроля за арендой жилья в Каталонии будет сложнее снять жилье, и 2) политики/активисты, продвигающие контроль за арендой, будут винить в этом "спекулянтов" и "жадных арендодателей".

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив