_Стройка века (§_01)

voronkov_kirill — 21.04.2014

7 лет назад у меня родился второй ребёнок и я, как глава семьи, потихонечку стал задумываться о необходимости увеличения жилплощади. Жили мы тогда с женой и двумя сыновьями в однокомнатной квартире, принадлежавшей моему тестю.

Начал я, как водится, с попыток взять ипотечный кредит и приобрести новую квартиру. Через короткое время изучения вопроса мне стало ясно, что ипотека — это кабала на полжизни, в течение которой я вдвое переплачу стоимость хорошей двушки (максимум — плохой трёшки) недалеко от МКАДа. В общем, вопрос с ипотекой решился очень быстро — её не будет!

Я, будучи архитектором, и кое-что понимая в строительстве, прекрасно осознавал, что стоимость жилья в Москве почти на 50% состоит из возмещения взяток, уплаченных застройщиком за получение разрешительной документации, и возмещать толстым дядям, сидящим в должностных креслах, их расходы на курорты мне совсем не хотелось. И тогда я понял, что надо успокоиться, выдохнуть и искать какой-то иной способ выхода из сложившейся ситуации...

У меня было много заказчиков, для которых я проектировал загородные дома. Как правило, люди состоятельные предпочитают жить за городом. И не потому, что там жить дешевле — вовсе нет. Просто жизнь в собственном доме качественно отличается от жизни в городской квартире. Во-первых — это своя земля. Во-вторых — это не ячейка с тонкими стенами на 22-м этаже панельной многоэтажки, а свой собственный дом, построенный так, как ты хочешь, а значит и живёшь ты в нём так, как хочешь именно ты и не зависишь от соседей, подъездов, лифтов, дворников, отсутствия парковочных мест во дворе и т.д. и т.п. Да и двор у тебя свой собственный, такой, каким ты сам его хочешь видеть, а не работники ЖЭКа.

Тут многие резонно возразят: «Никто не спорит о качестве жизни, но загородный дом гораздо дороже квартиры в городе, потому он и под силу лишь состоятельным людям». И вот здесь я позволю себе не согласиться. Дело в том, что некий условный (усреднённый) загородный дом круглогодичного проживания дороже условной городской квартиры на вторичном рынке — это так. Но есть один фактор, который в России переворачивает реальность с ног на голову. Когда мы говорим о рынке готового жилья, то ведём речь о товаре, с заложенной в него добавочной стоимостью. Так вот добавочная стоимость готовых квартир в Москве многократно превышает в процентном соотношении к цене объекта недвижимости добавочную стоимость готового дома. Говоря проще, стоимость квадратного метра городской квартиры гораздо выше стоимости квадратного метра загородного дома. А если учитывать, как мы уже сказали, разницу в качественном уровне проживания, то этот ценовой разрыв можно смело увеличивать ещё в несколько раз.

Что это означает в буквальном, практическом смысле. Проанализировав рынок столичной недвижимости и рынок подмосковной земли, а также опираясь на собственный строительный опыт, я вывел простую формулу: цена готовой трёхкомнатной квартиры (~ 100 м²) без ремонта в панельной московской новостройке вблизи МКАДа равна цене загородного дома (~ 300 м²) с внутренней отделкой и со всеми удобствами на участке земли около 10 соток, расположенного на удалении от 10 до 20 км от МКАД, при условии, что строительство дома осуществляется собственными силами. Минус только один — на строительство дома требуется время. Однако плюсы очевидные. Кроме того, после выкупа квартиры и проведения в ней ремонта, её стоимость на вторичном рынке будет примерно равна сумме понесённых затрат (помните — всю добавочную стоимость вы уже отдали застройщику). В случае со строительством дома за те же деньги, его продажная цена, в зависимости от конечного результата, может до двух раз превысить вложения и вот уже тогда он станет «под силу лишь состоятельным людям». К тому же, временной фактор при строительстве можно обернуть в свою пользу — стройку можно вести в несколько этапов, что позволяет осуществлять поэтапное финансирование, а значит, нет необходимости иметь в загашнике всю требуемую сумму сразу.

Итак, я осознал одну простую вещь: покупка квартиры в Москве — н@ёбка! Строительство собственного дома — путь к спасению!

Эту незыблемую истину я положил в основу своего плана по решению жилищной проблемы. Далее в рубрике «_Стройка века» я расскажу об этом плане, который является сугубо индивидуальным — как спел Высоцкий: «колея эта только моя» — но на его примере каждый сможет выстроить свой собственный план, учитывающий индивидуальные реалии своей жизни. Главное здесь не путь, а цель, и когда она ясна, то, как говориться «выбирайтесь своей колеёй».

(продолжение следует…)

Оставить комментарий

Популярные посты:

tescin

Курсы повышения квалификации педагогов: новые подходы и цифровые технологии

ru_royalty

В преддверии Дня Рождения Кэтрин выложены фото, где она подружка невесты на

cand_orel

Кинематограф. Архив. Побег из Нью-Йорка

marigranula

Ворота каньона?

swet-ka

Восковые свечи, часть вторая

cand_orel

Разгрузочный день

gvenvivar

ХОЗЯЙСТВЕННОЕ, КУХОННОЕ

royal_news

“Не судите меня”: чем питается Индия Хикс

jjnatt

Замуж - не напасть...

• Ранее
• Архив