Стоп-Торги

sergiscorp — 29.03.2016 Похоже на то, что рынок вторичной недвижимости переживает драматическое сжатие. С конца лета 2015 цены на рынке упали на 21%-22%.

Кроме того, что у нас сейчас наблюдается дно-дновское, впечатляет ещё и темп падения. Быстрее (но не глубже) падали только в 2009 году. Биржа, какая, уже бы объявила "стоп-торги". Но как это не парадоксально прозвучит, вторичный рынок Минска, похоже, объявил процедуру "стоп-торги".

Пока, по состоянию на сегодня, "дно рынка" еще демонстрирует падение по сравнению с 15 марта. Однако "Индекс рынка" - вырос до 43 тысяч (+1,2%). Но это не вся картина. На самом деле, как я и предполагал продавцы массово снимают предложения.

Я не отслеживаю общее число заявок на Риэлте, но оно точно снизилось за две недели на 100 квартир. А, вот, за количество квартир в базовой выборке я точно скажу. Сегодня их 1222, тогда как 15 числа было 1290. Вот, значит 70 из 100 найдено, откуда исчезли...

До этого наблюдалась ситуация, когда до половины предложений (20 шт), из выделенных и поднятых в топ, это квартиры по цене от "дна рынка" до "индекса рынка". То есть, была масса квартир, которые могут продаться по фактору цены (ниже индекса рынка), но не могут это сделать фактически.

И вот, торги остановились. Рынок стал сжиматься в натуральном смысле - снижается количество заявок, после сжатия по цене и по денежному обороту. Как долго это будет длиться, как низко упадёт количество предложения, и самое интересное, как отреагируют цены - трудно загадывать. Пока очевидно, что возможна стабилизация цен. Но на сколько это устойчиво, и возможен ли рост, или хотя бы отскок - это большой вопрос...

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Архив