Стоит ли покупать недвижимое имущество (или снимать)? Рекомендую почитать

vdas — 13.09.2010 ©: Ar verta pirkti nekilnojam? turt?? - мой перевод с литовского. Оригинал тут Мне проще по литовски, но показалось, что статья стоит перевода. Спорный момент, но что-то в этом есть. Задумался...

Почему-то многие аналитики говорят о ценностях. Только о ценностях. Наколько цены на жилье пошли вверх, насколько упали. Они говорят так, будто квартира / дом это акции. Вообще, могут ли быть инвестиции в недвижимость, если вы не собираетесь её использовать в коммерческих целях? Если покупаем дом, просто чтобы жить ...то это только расходы... Расходы на кредит, если брали, расходы на коммунальные услуги, затраты на ремонт, затраты на страхование, и т.д. И откуда? А где прибыль? Где получаемая ценность? Если квартира не продается- какая разница сколько она стоит на бумаге? Если от стоимости недвижимости зависят налоги (что опять-таки только расходы), то это важно, но если нет? Расходы - не есть инвестиция. Становится понятно, что если вы хотите делать инвестиции в жилищное строительство, чтобы там просто жить - покупать не обязательно. Лучше уж аренда, если необходимо где-то жить.

Почему аренда? Ведь так много проблем, связанных с арендодателем. Например: Хотите повесить картину и не можете. Нужно спросить хозяина, можете ли вы это сделать. Вот сколько раз вы планируете вешать картины? Каждый день в течение двух лет подряд? Поищите проекты, которые прекрасно смотрятся и это всего лишь два отверстия в стене. А позволяют повесить десятки картин. Хозяин всегда может зайти к вам? Я должна сообщить - у вас простенький договор аренды. Хотели сэкономить на налогах и имеете что хотели. Подпишите договор дороже, но с возможностью делать в квартире что захотите. Сделать 4 дырки в стене?... просто, как пирог. Если удастся договориться - сможете делать всё, что захотите. Не говоря уже про "повесить несколько иллюстраций". Если вы не можете себе этого позволить, что же вы думаете о еще больших затратах и обязательствах?

Почему же не стоит отдалживать деньги, если вы собираетесь их тратить? Сам вопрос диктует ответ. Сколько приходилось слышать , самый сильный аргумент почему надо покупать квартиру, даже с кредитом: "Лучше платить себе, чем платить кому-то". Шутите? Вы платите банку, а не себе :] Вы говорите, квартира потом останется Вам? А та квартира стоит двойной цены? В редких случаях можно выиграть, но выиграть, а не заработать. Лучше купите лотерейный билет - Лотерея требует меньше начальных вложений. Как вы думаете, сколько будет стоить ваш дом через 40 лет? Есть ли у вас хрустальный шар? Если он говорит правду, может могу отдолжить?

А теперь о том, почему арендовать лучше, чем покупать. Раньше на выходные ездили в сад на выходные. Лежишь на животике между яблонь... Приятно. Теперь - не ездим. Права собственности на сад не изменились.Просто соседи через 4 дома сдают баню в аренду. Теперь там ни днём ни ночью находиться невозможно. Жильцы слушают музыку. Местные жители, которые живут рядом, настойчиво обращаются в полицию, но это не помогает. Ранее, хотели жить в доме, теперь не хотим. Возвращаемся в город. Когда купили квартиру - радости были полные штаны. Отличный вид. Высоко. Удобное расположение. Теперь крыша едет. Если вы до сих пор думаете покупать квартиру, я предлагаю серьезно подумать о последнем этаже. Надо, на всякий случай иметь денег в запасе на ремонт крыши. Но кто не жил на последнем этаже - не поймет. Это спокойствие. Чтобы избежать жары, надо привести крышу в порядок. Новое покрытие сохраняет тепло зимой, а летом - не жарко. Почему я не хочу быть дома? Наши соседи сверху никогда не спят. Нет, шумных праздников они не делают. Ну, пару за несколько лет. Только из-за этого - не стоило бы ныть. Но есть и другая проблема. Они бродят целые сутки и носят какие-то предметы из одной комнаты в другую. Но в течение целых суток. Мы часто работаем дома. И когда мы понимаем, что они никогда не спят, можно сойти с ума. Полы - паркет старый. Скрипит ужасно. Вот так я перестала спать ибо не успеваю уснуть. Меня просто будят, каждые 10 минут будят. В прошлом году они играли на барабанах. Они играли днём и полицию не вызовешь. Вроде бы и рано заканчивали, но если ты не можешь спать - никогда не расслабляешься ... Было бы сьёмная квартира - переехала бы в другое место и всё...

Почем еще аренда лучше? А что если вы потеряете работу? Это не имеет значения, была приобретена квартира в кредит или нет, Есть коммунальные услуги, которые зависят от площади. Существует разница, где вы платите за отопление, 600lt, 150lt и т.д. Скажете, что не нужно покупать старое здание? Но что, если кто-то хочет жить в старой части города и на данный момент может себе это позволить? По прежнему покупать новострой? Может лучше жить, как он хочет, и в настоящее время все еще может себе это позволить?

Вы планируете оставить квартиру своим детям? Чего стоит наследство, если оно налагает обязательства? Определенно не собираюсь умирать, когда ребенок достигнет совершеннолетия. [... ©: сложно перевести ...] Я не хотела бы жить ни в одной квартире своих друзей, но я знаю, квартиру, где я хотела бы это делать. К сожалению, поскольку у меня есть квартира, и с учетом цен в настоящее время я просто не могу себе позволить продать эту.

Принимая во внимание, взять ли кредит, я предлагаю, узнать какие выплаты будут банку и что я смогу снять себе на год в аренду за эту сумму. Посмотрите как будете себя чувствовать, насколько это будет или не будет ограничивать ваши другие предпочтения - количества отпусков, их длительности и мест, куда вы сможете себе позволить сьездить. Возможность покупать одежду, книги, машины и т.д. Возможность копить деньги себе. Каждый может озвучить свои предпочтения. Посчитать с мастерами сколько будет стоить ремонт такой квартиры, что собираетесь покупать. Умножте сумму на 2, тогда, возможно, уложитесь. Сколько стоит обставить квартиру новой мебелью. Неважно, что в настоящее время, квартира выглядит нормально и, возможно, даже с новой мебелю. Через некоторое время придется делать ремонт, если захотите обновить. Через 10 лет? Если у вас есть маленькие дети или собираетесь их иметь - делите этот период пополам. Не хотите детей? Прекрасно, но животных тоже у вас не будет? Не играете в покер, и никто из ваших друзей не имеет потребности, по крайней мере раз в месяц, облить шампанским стены? и т.д. PS: Если Вы арендуете - за эту сумму может быть гораздо лучшее жилье, вопрос, зачем за такую сумму получить квартиру гораздо хуже? Еще помню те времена, когда снять квартиру было очень трудно. Времена, когда стоимость аренды 1-комнатной квартиры была за 1000lt (здесь, в Вильнюсе). Посчитав, сколько стоила бы даже дорогая аренда на этот период - всё равно получается меньше, чем платить проценты банку. Поинтересуйтесь, сколько выплатите задолженности банку в течение 10 лет, и сколько заплатите банковских процентов. Это часто упускается из виду. Ведь квартира имеет отличную ценность... :]

Однозначно, - никогда не стоит покупать, если нет сильных аргументов, почему. Я имею километровый список причин, по которым нет смысла привязываться и принимать пустые обязательства. Никто не может купить свободу. Ничто не может компенсировать возможности выбирать. Может быть, через год я захочу жить во Франции, может быть, я перееду из Вильнюса в Клайпеду (серьезно обсуждали тему). Может быть, может быть, может быть ... сегодня всё ограничивается вопросом, а что делать с квартирой? Можем ли мы позволить себе арендовать эту квартиру и снять другую? Кредит банку не будет покрыт арендной платой. Вместо вопроса: "Что ты хочешь?" Возникает вопрос: "Можешь ли?". Чего и жаль больше всего.

©: Реально задумался. Писала, я так понимаю, знакомая мне девочка. Умница редкая. Надо подумать еще.

Нет, если у вас есть деньги на БОЛЬШУЮ часть- то вопроса нет. Но брать ли в банке кредит на квартиру ... (итпотека или как там...) Пожалуй стоит подумать. Понятно, что сильно зависит от региона и т.п. Но некоторые мысли неплохи глобально.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Архив