рейтинг блогов

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант

топ 100 блогов chistoprudov08.04.2016 Продолжаем говорить про городские муравейники. В конце марта я снимал ни много, ни мало, самый крупный девелоперский проект в России и Европе, проект комплексного освоения новой территории. На Юго-западе Екатеринбурга, на землях бывшего совхоза, которые долго время были заброшены, строится большой район города, расчитанный на 325 тысяч жителей (это больше, чем все население Мурманска, Якутска, Тамбова или Химок). Район строится с нуля и с умом.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




1. Всего планируется построить более 13 млн. м2 недвижимости, из которых 9 млн. жилья и 4,2 млн. социальной и коммерческой недвижимости. Проект запланирован до 2025 года и к настоящему моменту построено только 10% — это 900 000 м2 жилья и 100 000 м2 объектов коммерческой и социальной инфраструктуры.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




2. Если немного прищуриться, то москвичу сначала покажется, что эти фотографии сделаны в Северном Бутово. Но потом возникнет смутное подозрение. Зачем фотограф выфотошопил все автомобили?!

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




3. Планировочный проект района «Академический» разработан французский архитектурным бюро «Valode & Pistre», известного в России проектами генерального плана города «Екатеринбург Сити», гостиницы «Hyatt» в Екатеринбурге и Сочи и технопарка в «Сколково».

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




4. Новый район окружен двумя лесопарками, которые являются естественными природными «легкими» района. По словам местных жителей, на дорогу до центра города в утренние часы уходит 30 минут. По московским меркам — пустяк.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




5. Все дома монолитно-кирпичные на свайном фундаменте. Панельных домов нет. Строительство ведется поквартально, каждый квартал делится на блоки от 2 до 6 домов. Строительство каждого блока начинается с подземного паркинга, который находится под дворовой территорией всего блока.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




6. Строительство ведется ударными темпами. Все, что видно на фотографии, возникло меньше, чем за 10 лет. Разработка концепции района велась в 2005—2006 годах. Первая свая была забита в 2007, первая продажа в 2009 году. Сейчас готово 80 домов.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




7. Стандартный монолит-кирпич.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




8. Проектировщики позаботились о дорожной инфраструктуре. Район разделяют широкие проспекты на которых запрещена остановка, и дублеры с въездами во дворы. Посмотрите на ширину тротуаров, в кои-то веки подумали и о пешеходах.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




9.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




10.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




11. Все инженерные сети района абсолютно новые и построены силами застройщика. То есть это не врезки в существующие коммуникации, а создание всей инженерии с нуля. Это чувствуется даже по фонарным столбам у которых нет привычно свисающих соплей проводов. Все под землей. В районе работает собственная котельная, обеспечивающая район теплом и электроэнергией. Завершается строительство ТЭЦ «Академическая» электрической мощностью 220 МВт и тепловой мощностью 370 Гкал.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




12. Куда ни плюнь, попадешь в клиента. Фонари и опоры показались мне очень знакомыми. Оказалось, что поставщик — московская компания БЛ Трейд, наш клиент, для которого мы целый месяц снимали в студии всю их продукцию )

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




13.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




14. На все внутриквартальные дороги закрыт въезд автотранспорта. В рамках одного квартала дети могут спокойно гулять и ходить в школу, не переходя автомобильных дорог.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




15.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




16. Все образовательные учреждения Академического объединены в единый социально-педагогический комплекс.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




17. В настоящий момент работает 2 школы, рассчитанные на 1000 и 875 мест, а 1-го сентября откроется третья школа на 1000 мест. На базе школы №16 действует «Малая академия наук». Здесь ученые из УрО РАН читают лекции для школьников.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




18. В районе также работает 8 детских садов на 1420 мест.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




19. Качественное и доступное жилье всегда пользуется популярностью у покупателей, среди которых много семей с детьми. Поэтому сложно сделать общую фотографию района Академический, чтобы в кадр не попала хоть одна детская коляска. Из-за большого количества детей, в школах и садах наблюдается аншлаг. В начальных классах может быть до 10 параллельных классов, а сами школы работают в две смены. Поэтому все с таким нетерпением ждут открытие третьей школы.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




20. Вот так выглядит район, построенный для людей, а не для автомобилей.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




21. Еще несколько интересных фактов: Все здания построены по принципу «термоса». В случае нештатных ситуаций или аварий, они способны сохранять тепло на протяжении 2-х дней. В качестве эксперимента в районе построено 2 энергоэффективных дома. В одном из них по системе вентиляции здания подается подогретый воздух. Другой отапливается с помощью теплых полов. В ближайшее время начнется строительство третьего дома, где будут совмещены обе технологии.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




22. На первых этажах зданий располагаются магазины формата у дома, рестораны, аптеки, парикмахерские. На сегодня в районе представлены крупные торговые сети.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




23.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




24. Совсем недавно был открыт крупный торгово-развлекательный комплекс «Академический» с фитнес-центром, бассейном и кинотеатром.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




25.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




26.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




27. Типовой двор ничем не отличается от обычного двора в новом спальном районе, (разве что вентшахтами подземного паркинга). Обратите внимание, даже по фотографии видно, насколько комфортнее выглядят дома, когда они построены с переменной этажностью и не конской высоты. Нет ощущения жизни в перфокарте и фракталах 22-этажных панельных домов серии КОПЭ.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




28. Все парковочные места запланированы по строительным нормам. Подземный паркинг обеспечивает потребности половины квартир всего района! Остальные парковочные места наземные.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




29. Москвичи, не читайте эту строку, листайте дальше.
Машиноместо в паркинге стоит около 300 000 рублей. Ни миллион и не полтора, а всего 300 тысяч, дешевле автомобиля! И это не продуваемый ветрами «народный гараж», а подземный паркинг. С уральским зимним климатом это особенно актуально.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




30. Но судя по фотографиями, жители все равно не торопятся покупать машиноместа и паркуются во дворе, на дублерах, и чего там скрывать — на газонах тоже.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




31. Из многих подземных паркингов можно на лифте попасть сразу на свой этаж. Так выглядят входные группы в нескольких башнях. В остальных домах МОПы самые обычные.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




32.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




33.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




34.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




35. Все квартиры продаются с чистовой отделкой. Заезжай и живи.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




36. Тепло в квартирах регулируется автоматически, что снижает затраты на водопотребление на 20-25% от среднего уровня по Екатеринбургу.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




37. Кухня с временной раковиной.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




38. Застекленный балкон.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




39. Санузел.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




40.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




41. Храм — это примерно центр будущего района. То есть все вокруг него до леса будет застроено домами.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




42.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




43. Теперь самое интересное:
Средняя площадь стандартной однушки 38-39 м2, а средняя стоимость порядка 2 800 тыс. руб.
Средняя двушка — 60 м2, средняя стоимость — 3 650 тыс. руб.
Средняя трешка — 80 м2 при цене 4 300 – 4 400 тыс. руб.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




44. Район обсуживает собственная управляющая компания, которая следит за сохранением первоначальной концепции, заложенной архитекторами и воплощенной строителями.
Во всех зданиях установлена система телеметрии – показания приборов учета автоматически передаются в управляющую компанию.
Размер коммунальных платежей самый низкий в городе. Ежемесячные расходы на ЖКХ владельца средней «однушки» составляют 2400 рублей.
Приборы учета (счетчики) в домах 1-го квартала вынесены из квартир на лестничные площадки. Это избавляет собственников (жителей) от лишнего беспокойства во время их технического обслуживания.
В случае аварийной ситуации в одной из квартир, например, протечке, существует возможность отключить от водоснабжения только её, при этом остальные жильцы не останутся без воды.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




45. Ну и напоследок самое интересное открытие для меня. В Академическом работает система «Безопасный город». В неё объединены купольное видеонаблюдение, аудиорегистрация, пожарные сигнализации и контроль доступа с контролем в едином диспетчерском пункте.

Главные глаза микрорайона — это сами жители. В случае каких-либо подозрительных или хулиганских действий, люди звонят не в полицию, а на центральный пульт охраны. Здесь моментально по камерам начинают вести наблюдение за указанным местом, и при необходимости вызывают свою службу быстрого реагирования (группы есть в каждом квартале), либо вызывают экстренные службы города.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




46. Весь район окутан сетью видеонаблюдения. И мне показали, как эта сеть работает. Когда я зашел в офис под вывеской «Гарант», меня сразу узнали как «того парня с фотоаппаратами и смешной шапкой, который второй день разгуливает по району и что-то снимает». Видите на углу фасада камеру?

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




47. Вот она, и мое отражение в ней.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




48. Три картинки: 1 — Я под камерой, 2 — общий вид улицы, где я красным пометил дверь у которой сделана третья фотография. Камера вращается на 180º и имеет 20-кратное оптическое приближение. И таких камер по всему району — десятки. Также камеры установлены в МОПах, лифтах, садах и школах. Большой брат следит за нами! За последние 6 лет на территории района не зарегистрировано ни одного тяжкого преступления, а уровень преступности в 10 раз ниже общегородского по Екатеринбургу.

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант




49. Вот такой эконом. Главный недостаток — до МКАДа далеко. Два часа лететь, или сутки на машине )

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант

Спасибо за внимание. Особенно буду очень рад комментариям от людей, кто живет в этом районе!


Дмитрий Чистопрудов, фотоагентство Vostok. По вопросам проведения съемок пишите на электронную почту [email protected]

Оставить комментарий

Предыдущие записи блогера :
Архив записей в блогах:
На все выходные нам прогноз обещает мороз и солнце. Пусть лучше мороз, чем этот бесконечный снегопад. Сейчас на термометре минус 22, по ощущениям из-за ветра минус 27. Норм. Можно даже гулять спокойно. На небе иногда проявляется гало Гошик тоже солнышку рад. Сел на свое любимое место ...
А не, про пациентов. Если нижеследующий текст написал бы врач - случилась бы истерика, наверное. Я - пациент, мне можно. И да, извините за сумбурность, отходняк еще. Так вот, большинство пациентов надо просто добивать в приемном покое, ага. Мало того, что сами себя увечат-калечат, так им ...
Давно размышляла на эту тему...Раньше проще было! А теперь... свободная любовь, ...
Любое упоминание вызывает бурю позитива, тучу плюсиков и цунами нахлынувшей счастливой ностальгии. Ей-богу, ни разу не видела дерьма в их адрес. ...
В этом посте речь пойдет  не о разделе ложек-поварешек, диванов или даже семейного автомобиля. Основа основ - это квартира, пространство для жизни. Конечно, когда у семьи несколько квартир, и есть возможность обойтись малой кровью, раздел происходит легче. Но давайте рассмотрим ситу ...