С новым годом!

covetor — 01.07.2024 *с новым финансовым годом!



Потому что в Австралии новый финансовый год наступает 1 июля (сегодня).

Что поменялось:

Самое главное - уменьшение ставки налога для людей. Если вкратце, то все все все будут платить чуть меньше налога, то бишь больше получать денег на руки с зарплаты.
Если в деталях, то вот так поменялись "степ брейки":
From 1 July this year, these changes will:
reduce the 19 per cent tax rate to 16 per cent
reduce the 32.5 per cent tax rate to 30 per cent
increase the 37 per cent tax threshold from $120,000 to $135,000
increase the 45 per cent tax threshold from $180,000 to $190,000.

Если с примерами, то те, кто получал 50 тысяч в год (до налогов), раньше платили примерно 7.5 тыщ в год налогами, сейчас с новыми правилами это будет 6.5, т.е. на тысячу в год меньше, или примерно +$80 ежемесячно к зарплате
Те, кто 100 тыщ получал, платил примерно 25 тысяч в год налогами, теперь же будет платить меньше - примерно 22.5, т.е. на руки будет получать примерно на 200 баксов в месяц больше.
Ну и кто 150 - платил 43.5 в год, теперь же будет платить примерно 40, т.е. +$3500 в год в карман.
Всё это означает, что покупательская способность (например на недвижимость) у всех разом возрастает. Потому что банкам для выдачи ипотеки, основным критерием идёт, сколько семья/человек имеет "позитив мани флоу" - сколько денег на руки. Денег на руки стало больше, значит и ипотеки теперь можно взять тоже больше.

Дальше - повышение порога для первопокупанов домов с 500 тысяч до сперва 700 тысяч с плавным поднятием до 800 со временем.
Что это значит? Это значит, что ещё вчера, первопокупан мог избежать налога на покупку первого дома, если он покупал дом в пределах полумиллиона. Если же он хотел купить за 700-800 тысяч, то ему бы пришлось дополнительно (из своего кармана, читай как за счёт уменьшения размера своего депозита) заплатить налог. Теперь же этот порог повышен, что увеличивает покупательскую способность первопокупанов значительно.
Для примера, Василий с семьёй захотели купить себе свой первый дом в Брисбене за 700 тысяч. И у ребят есть допустим 150 тысяч депозита - и это было бы 21% депозита, но из депозита надо отнять пятёрик на документы, солиситера, и ещё по старым правилам им пришлось бы заплатить $17350 налог (т.к. выше трешхолда покупают), и депозит уже получается не 20%+, а на самом деле 150-5-17 = 128 тысяч, что уже 18%, что ниже 20%, а это значит, что придётся ещё и заплатить LMI, что снижает ещё больше депозит. А ещё и при менее 20% депозита ставка в банке будет выше. Получается, что реалистично, со 150 депозита в кармане ещё вчера, семья Василия сто раз бы подумала покупать дом за 700 тысяч, да и банк бы ещё им мозг повыедал на эту тему, плюс приличный кусок (почти 20 тысяч) шёл бы не в эквити семьи, а просто в налог.
Сейчас же (с сегодняшнего дня), семья Василия может с ноги открывать двери в банке и спрашивать ниже ставку, потому что сейчас семья Василия легко может себе позволить дом за 700 тысяч.

Дальше - увеличение минимального уровня оплаты труда. Этот порог подняли с $23.23 в час до $24.10 в час.
Казалось бы немного, но тем не менее, если например второй человек в семье работает на минималке, то его доход повышается, а значит снова же покупательская способность семьи купить дом тоже повышается.

Повышают количество разрешённых дней для "родительского отпуска". Теперь это 22 дня (на две недели больше чем раньше). Напоминаю, что не только роженицы могут брать этот отпуск, но и папаши тоже.

Повышают минимальный порог обязательного пенсионного отчисления (это нагрузка на работодателя), с 11% до 11.5%. Хоть и немного, но в долгосрочной перспективе 30-40 лет, это большая разница. В отличии от Австралии в Новой Зеландии кстати обязательно (и то кстати можно отказаться) - это только 3%

Федеральный бюджет выделяет всем на электричество 300 долларов + дополнительно в Квинсленде правительство даёт ещё 1000 долларов на электричество. С учётом примерно расходов на семью на электричество 150 в месяц, это считай большую часть года электричество будет бесплатно.

Default Market Offer (DMO) 2024–25
Этот ДМО - это ориентир для электрокомпаний на то, какой ценник выставлять, чтоб народ не вскипел правительство не начало напрягать.
И на 2024-25 год он ниже, что означает примерно на 5-7% снижение стоимости электричества.
Но! Важно, что если вы сидите на своём плане, ничего у вас не поменяется, поэтому как минимум посмотрите других провайдеров, и другие планы, что предлагается.

Увеличение размера государственной помощи в аренде для семей с детьми (Welfare payments).
Одиночка с тремя и более детьми теперь будет получать на 25 долларов больше, или примерно 140 долларов в неделю, чтобы покрыть часть аренды.
Семья с одним/двумя детьми будет получать на 22 доллара больше, или примерно 120 долларов в неделю на покрытие части аренды.


Теперь к не таким позитивным изменениям:
-NBN повышает цены, а это значит стоимость интернета возрастёт (на самом деле уже провайдеры подняли цены)
-Заказать 10-летний АУ паспорт раньше стоило 346 долларов, теперь 398 - один из самых дорогих паспортов в мире
-Запрет на использование искуственного камня при строительстве домов (в основном к кухне относится, к столешницам) - вредно для здоровья строителей, поэтому запретили
-Почти все временные визы (визитёрки, транзитки и главное студеческие) теперь все лимитированные, что означает их нельзя поменять на другие - обязательно нужен выезд из страны
-Федеральное правительство подтянуло для самих себя гайки, и поставило себе план построить 1.2 миллиона новых домов до июня 2029 года. Ха! Потому что даже на уровне разрешений от кансила, просто на уровне документов, при таком запросе надо выдавать примерно разрешений на 20 тысяч домов в месяц, а текущий (реальный) уровень только порядка 13 тысяч, что не просто меньше, а значительно меньше требуемого


В общем и в целом, довольно позитивные изменения, но в то же время, и я на этом много упора сделал, что не смотря на поднятные цены на дома, они всё равно будут расти ещё больше, т.к. покупательская способность у, в прямом смысле слова, всех жителей стала выше с сегодняшнего дня.
Плюс несмотря на уровень ставок в банках, идёт сильное давление на их снижение, да пусть не в этом году, но даже если это будет в 2025, пусть даже в теории, то это даёт дополнительное давление, чтобы народ не тупил, и покупал дома, пока ещё можно. И поскольку предложения мало, а стоимость аренды стремительно движется к стоимости просто купить дом, то это даёт ещё больше давления на рынок недвижимости на движение вверх.


Какие у вас мысли по этому поводу?