Русские валят из Дубая

nemihail — 26.05.2024 Арабская сказка закончилась.




У многих начались серьезные проблемы, продать недвижимость купленную на волне хайпа крайне сложно, особенно тем, кто вносил предоплату в надежде продать до момента полной оплаты.

Была такая схема на росте цен

Зайти можно было только на предоплате, а получить доход со всего прироста, как с кредитным плечом. Условно объект стоил 1 млн долларов, инвестор платил 10% или $100 тыс, дожидался роста объекта, допустим до $1,2 млн, продавал выходя с доходом в $200 тыс, если посчитать учитывать агентские комиссии, то чистыми Х2.

Однако случился ценовой откат и оказалось, что перепродать крайне сложно из-за огромных агентских комиссий. Объект никто не покупал и нужно было или платить следующий платеж, уже сильно больше или избавляться с потерей первого платежа.

Если за это время цена не менялась, даже не падала, то продавая нужно заплатить агентские проценты, а это = потери первого платежа. Или проще ничего не делать и объявить дефолт и выйти из объекта со 100% потерей.

И когда таких дефолтных инвесторов стало очень много - рынок буквально посыпался.


Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]

Рассказываю как инвестирую [покупая недорогую доходную недвижимость]

Мой блог [про строительство фахверка]

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив