Рынок аренды жилья в Барселоне сократился на 25 % за два дня: каталонское

taxfree — 01.05.2024

Рынок аренды жилья в Барселоне сократился на 25 % за два дня: каталонское правительство начало войну с арендодателями

Количество жилья, сдаваемого в аренду в Барселоне, сократилось на четверть за два дня после того, как региональное правительство Каталонии перевело понятие "временная аренда" в категорию "постоянное жилье", подлежащее контролю за арендной платой, а за нарушение правил предусмотрены крупные штрафы. Однако маловероятно, что новое правило "временное - значит постоянное" будет действовать более 30 дней.


Предложение жилья в аренду в Барселоне на крупнейшем испанском портале недвижимости Idealista упало с 4 567 в среду до 3 444 в пятницу, то есть на 25 % всего за два дня, что неслыханно для любого нормального развитого рынка аренды, и плохая новость для всех, кто хочет снять жилье в Барселоне.

Чем вызвано такое падение? Новый декрет-закон регионального правительства Каталонии, известного на местном уровне как Женералитат, который пытается уничтожить рынок аренды жилья на среднесрочную перспективу, известный на местном уровне как сезонная или временная аренда. Это часть более широкой войны Женералитата против арендодателей и прав частной собственности в Каталонии.

Причина, по которой Женералитат борется с временной арендой, заключается в том, что он недавно уничтожил рынок долгосрочной аренды, введя в марте контроль за арендной платой, что побудило арендодателей перейти на временную аренду, чтобы избежать обременительных расходов и ограничений, которые теперь являются неотъемлемой частью долгосрочной аренды в Каталонии. Испанская ежедневная газета El Pais сообщает, что 90 % новых объявлений о сдаче жилья в Барселоне после вступления закона в силу были среднесрочной арендой, что является катастрофой для каталонского общества.


Эстер Капелла-и-Фарре, каталонский советник по делам территорий

Чтобы заставить арендодателей вернуться на долгосрочный рынок, Генералитет в лице Эстер Капелла (на фото), члена регионального совета, отвечающего за жилищную политику, объявил в среду о новом декрете-законе, переопределяющем большинство "временных" аренд как "постоянные" и, следовательно, подлежащие контролю арендной платы. Это противоречивое и нечеткое постановление Женералитата, которое также содержит огромные штрафы до 900 000 евро за сдачу в аренду недвижимости, стоимость которой всего на 30 % превышает контрольные ставки арендной платы. В результате всего за два дня с рынка было снято 25 % (и более) арендного жилья в Барселоне.

Согласно новым правилам, временной будет считаться только аренда для "развлечения" (ocio по-испански), например, на время отпуска, в то время как временная аренда для работы, здравоохранения и образования считается постоянной. Аренда дома для отдыха в Барселоне на полгода - это нормально, а вот аренда жилья для студентов - нет.

Таким образом, если вы приехали в Барселону по делам на несколько месяцев, или вам нужно жилье на время медицинского обслуживания, или вы приехали как студент, или даже просто вам нужно временное жилье, пока вы делаете ремонт или ищете более постоянное, Женералитат считает, что вы ищете постоянное жилье, даже если это всего лишь на месяц или два.

На сайте Женералитата объясняется, что "досуг, праздники, отдых и культурные мероприятия" являются уважительными причинами для временной аренды, в то время как "профессиональные, рабочие, учебные и медицинские причины" таковыми не являются, поскольку они связаны с "потребностью в постоянном жилье, хотя и на временной основе". Противоречие в терминах поражает воображение, но Эстер Капелла объяснила все это с тупым еблом, при этом назвав временную аренду мошенничеством (la picaresca).

Временное постановление?

Декрет-закон вряд ли продержится дольше самой короткой временной аренды, поскольку он должен быть одобрен парламентским комитетом в течение 30 дней, и, похоже, у Женералитата не хватит голосов, чтобы провести его через парламент после того, как партия социалистов заявила, что будет голосовать против него. Однако, учитывая региональные выборы, намеченные на 12 мая, все возможно.

Если новый указ все же продержится до региональных выборов, смогут ли гости Каталонии теперь наслаждаться дешевой временной арендой с контролем арендной платы? Почти наверняка нет. Среднесрочная аренда имеет финансовый и практический смысл для арендодателей только в том случае, если она свободна от контроля арендной платы и других расходов и ограничений, налагаемых новыми законами Каталонии об аренде. Хотя некоторые туристы выиграют от снижения арендной платы, многим другим будет просто негде остановиться.

Если рынок среднесрочной аренды исчезнет, где будут останавливаться в Барселоне на несколько месяцев подряд студенты, бизнесмены и пациенты? В отелях? Скорее всего, они просто исключат каталонскую столицу и уедут куда-нибудь еще. Это было бы плохой новостью для города на многих уровнях.

Сделает ли запрет на временную аренду жилья более доступным и недорогим для местных жителей, как утверждает Женералитат? Если арендодатели массово покинули рынок долгосрочной аренды, то это потому, что Женералитат вытеснил их с помощью порочных стимулов. Хотя большинство арендодателей предпочитают рынок долгосрочной аренды, многие не вернутся на него только потому, что Женералитат ввел ограничения на среднесрочную аренду. Многие продадут жилье, другие будут искать лазейки или работать в тени. Все это не приведет к увеличению предложения и качества жилья, доступного местным жителям. Наиболее "уязвимые" слои населения уже полностью вытеснены с каталонского рынка аренды в результате введения Женералитатом контроля за арендой и другого вмешательства в рынок аренды.

Но учитывая, что в Барселоне все еще можно сдать дом для отдыха на среднесрочной основе, я полагаю, что мы увидим взрыв "домов для отдыха", сдаваемых в аренду на среднесрочную перспективу в Барселоне. Он уже начался.

Если вам понравился пост, и вы хотите отблагодарить блог , просто зарегистрируйтесь по ссылке Это ресурс, где можно научиться понимать волновую теорию Эллиотта и уметь самому пользоваться ею. Это бесплатно. Подписку брать необязательно

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив