Расписка в получении денег за квартиру. Внимание!!! Противозаконный сговор

bonmotistka — 06.02.2018

Господа! Не поддавайтесь напору "специалистов по продажам", не подписывайте этот документ заранее! Это уже многолетняя практика (в столице - точно, опыт других городов не изучала).
В сделках с недвижимостью, где покупатель берет ипотеку (да и не только при ипотечной сделке), продавца вынуждают написать итоговую расписку о получении денег за две недели до того, как он их действительно получит. Успокаивают тем, что расписка остается пока у продавца, они просто посмотрят (сделают ксерокопию).

Ему (продавцу) не дают вставить слово, смотрят прямо в глаза и очень напористо говорят:
"вы слишком подозрительны,
все так делают и никто не изумляется,
иным образом сделки не проводятся,
вы потеряете покупателя, вы же знаете, как трудно будет найти нового,
нет, ну, если вы не хотите продавать квартиру, тогда зачем был устроен весь этот цирк... "

Это все приемы психологического давления! Не поддавайтесь!
Я вам скажу, что вы потеряете, если подпишете. Как минимум, вы потеряете уверенность в собственной правоте и в честности данного вами же слова (подписи).
Как максимум, вы можете потерять и квартиру, и деньги!
Ибо, в случае возникновения споров, суд принимает расписку в качестве основного доказательства получения денег и исполнения финансовых обязательств по договору.

Не верите, что так происходит? Послушайте. Я позвонила в одно из самых крупных столичных агентств недвижимости. Представилась озадаченным продавцом квартиры. (Пробовала честно представиться журналистом - но тогда вешают трубку или обещают перезвонить, но не перезванивают.)




- Если квартира продается покупателям с ипотекой, то банк требует написание итоговой расписки о получении денег до того, как прошла сделка, то есть, в момент оформления договора. Это так?
- Да. Все правильно. Все нормально. Пусть это вас не пугает, потому что вы пишете расписку, банк просто проверяет ее, и вы оставляете ее у себя.
- Подождите... Что значит "не пугает"? Это финансовый документ, который я подписываю завтрашним числом.
- Эта расписка остается у вас. Она никуда не идет.
- А почему это происходит, вы мне можете объяснить? Я логики не понимаю.
- Дело в том, что написание расписки иногда занимает длительное время. Не всегда ее удается написать сразу без ошибок. И у вас потом, после сделки, просто не будет на это времени. Поэтому вы заранее подписываете расписку и оставляете ее у себя.
- Что значит "у меня не будет потом времени"? Если у меня эту расписку отберут, я ни на одном суде не смогу доказать, что я не получала деньги.
- Но у вас ее никто не отбирает до окончания сделки.
- Можно ограбить...
- (перебивая) У вас ее забирают только когда сделка закончилась.
- Стоп! Вы можете меня послушать?! А если меня ограбят? Вот я выхожу с сумкой. В сумке у меня расписка. Подбегают, выхватывают сумку.
(Пауза...)
Алло! Вы меня слышите?
- Да, я вас понял. Нет, ну, это ваша ответственность - сохранение этой расписки. Требование банка - чтобы расписка была написана до сделки, чтобы потом не было вопросов, мол, я не буду ее писать, или еще что-то... Вы расписались, банк ее проверил, одобрил. Вы забираете расписку с собой. Приносите ее на завершение сделки.
- Это любой банк, который выдает ипотеку, требует?
- Любой банк. При любой ипотечной сделке. Да сейчас и не только при ипотечной сделке требуем, чтобы продавец заранее написал расписку и принес ее потом.
- Так чье это требование, ведь, по сути, оно противозаконное?
(Пауза...)

- Ну, по крайней мере, когда банки дают ипотеку, это их требование. То есть, они просят составить расписку заранее...

Думаю, мошеннические схемы, которые можно провернуть с использованием написанной заранее расписки о получении денег (а в Москве речь идет, как минимум, о сумме в 6-15 миллионов рублей) вы и сами без труда представите...

Например, расписка у вас исчезнет (даже сейфы умеют взламывать, и личных телохранителей, скорее всего, у вас нет), покупатели расторгнут сделку и заберут деньги из ячейки, а через какое-то время вам придет повестка в суд, что деньги вам все же были переданы. И в подтверждение у несостоявшихся покупателей есть документ...

Или вас опередят и заберут деньги из ячейки, подделав ваш паспорт. Его ксерокс есть у риэлторов, а все прочие требуемые бумаги (о переходе права собственности) и вовсе прежде окажутся у них и лишь потом у вас.

Договор предусматривает возможность продавца забрать купюры из банковской ячейки в определенные несколько дней. Если этого не происходит, доступ к ячейке получает покупатель. Вас можно лишить на эти дни физической возможности явиться в банк...

Вы, конечно же, подадите в суд... Но что вы можете предъявить? На основном документе - ваши почерк, подпись и правильная дата...

Чревато написание расписки заранее и для покупателей. Когда вы ее отдадите, ее уже никто не будет тщательно проверять. А если расписка лишь визуально напоминает прежнюю?

Я не знаю, когда вошла в практику эта опасная противоправная схема оформления документа.
Двадцать лет назад мы покупали свою первую квартиру, расписки писались по факту (правда, и ипотеки тогда не выдавали).
Два года назад, когда мы продавали квартиру, меня попросили написать расписку заранее. Я отказалась, в итоге, после скандала и препинаний, пришли к соглашению составить текст без числа и подписи...  Писала об этом здесь.

До сих пор приходят отклики на ту публикацию. Вот один из них:

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив