Простые вопросы - простые ответы

euro_royals — 22.10.2025

The Crown Estate (Собственность Короны): как это работает и кому принадлежит Роял-Лодж? На эти вопросы в своей очередной статье отвечает The Times.

Условия аренды особняка в Беркшире защищают принца Эндрю и его семью от выселения. Вот все, что вам нужно знать.

Соглашение принца Эндрю о проживании в Роял-Лодж является стандартным договором аренды, который не может быть расторгнут, если только он не допустит разрушения дома, заявили эксперты. Копия договора показала, что Эндрю разрешено проживать в собственности бесплатно в течение 75 лет в обмен на единовременные расходы в размере 8,5 миллионов фунтов стерлингов.

Во вторник юристы по недвижимости, изучившие договор аренды, заявили, что в нем нет положений, позволяющих Собственности короны досрочно его прекратить. Даже если он нарушит условия, включая обязанность поддерживать здание в хорошем состоянии, суд, вероятно, предоставит Эндрю возможность исправить нарушения, прежде чем выносить постановление о его выселении. Единственный очевидный путь к тому, чтобы Эндрю выехал, — это если он сам решит отказаться от аренды.

Кому принадлежит Роял-Лодж?

Особняк с 30 комнатами, который является частью поместья площадью 40 гектаров в Большом Виндзорском парке, принадлежит Короне. Им управляет Собственность короны — независимая частная компания, которая управляет частью активов Короны и распределяет свою прибыль между налогоплательщиками и королем через суверенный грант (Sovereign Grant).

Когда королева-мать скончалась в 2002 году, дом не был выставлен на аренду из-за «деликатного местоположения» и «проблем безопасности, связанных с доступом королевской семьи в Королевскую часовню (Royal Chapel)».

Что говорится в договоре аренды?

Хотя Роял-Лодж принадлежит Короне и именно она получает выгоду от любого дохода с этой собственности, король не является стороной данного соглашения. В документе указано, что Эндрю заплатит Собственности короны 1 миллион фунтов за право аренды и возьмёт на себя обязательство по проведению реставрационных работ, стоимость которых позже составит более 7,5 миллионов фунтов. В нём говорится, что «арендная плата» составляет номинальную сумму (если будет затребована) в год», и что он может проживать там до 2078 года.



Что установила Счетная палата?

В отчете ревизионной комиссии за 2005 год было установлено, что договор аренды был заключен на коммерческих условиях. В нем, однако, признавалось, что Эндрю получил сделку по заниженной цене из-за местоположения объекта. В отчете говорилось: «Соображения безопасности в значительной степени повлияли на способность Собственности короны получить рыночную арендную стоимость за объект такого размера и типа».

В то время Собственность короны — которую тогда возглавлял исполнительный директор Роджер Брайт — получила юридическую консультацию и пришла к выводу, что сделка «удовлетворяет требованию Казны обеспечить надлежащее оформление и окупаемость», учитывая при этом «внефинансовые соображения».

Может ли Собственность короны выселить Эндрю из дома?

Эд Крэкнелл, партнер юридической фирмы Russell-Cooke, заявил, что в договоре нет условий, позволяющих Собственности короны расторгнуть аренду досрочно, если только не будет допущено серьезного нарушения его положений.

«Потребуются довольно серьезные и нерешенные нарушения условий аренды, чтобы суд согласился расторгнуть договор», — заявил он.

Ни о каких значительных нарушениях публично не сообщалось. Снимки экстерьера здания, сделанные в июне прошлого года, показывали облупившуюся краску, оконные рамы с плесенью и треснувшие стены, но аэрофотоснимки, сделанные на этой неделе, показали, что внешнее состояние здания хорошее.

В договоре аренды говорится, что «на территории поместья не должны проводиться политические собрания» и не должно осуществляться «ведение бизнеса, торговля, профессиональная или иная коммерческая деятельность». Однако случающиеся время от времени встречи, которые Эндрю проводит там, вряд ли будут считаться нарушением.



Эндрю принимал в этом доме бывшего посла Китая Лю Сяомина в 2019 году для обсуждения своего бизнес-проекта Pitch@Palace. Ян Тэнбо, который был вовлечен в деловые интересы Эндрю в Азии, присутствовал на праздновании его 60-летия в этом поместье в 2020 году.

Как Эндрю может позволить себе жить в Роял-Лодж?

В попытке заставить Эндрю покинуть дом, король в прошлом году прекратил его финансирование в противостоянии, которое называют «осадой Роял-Лодж», отозвав финансирование его охраны и ежегодное пособие в размере 1 миллиона фунтов.

Эндрю также должен оплачивать содержание Роял-Лодж, которое в королевских источниках называют настоящей «денежной ямой», и ежегодно покрывать расходы на безопасность, составляющие до 3 миллионов фунтов стерлингов.

Огласка условий договора аренды мало что прояснила в вопросе о том, за чей счёт оплачиваются эти статьи расходов.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив