Продажи жилья в Барселоне снова растут – спрос со стороны иностранцев достиг

taxfree — 03.12.2025
Последние данные за первое полугодие 2025 года показывают рост продаж жилья в Барселоне, стабилизацию цен и рекордный уровень спроса со стороны иностранных покупателей. Продажи держатся на высоком уровне, несмотря на неблагоприятные условия. Что более чем странно. В первом полугодии в Барселоне было зарегистрировано 8200 продаж жилья, что на 8% больше, чем в 2024 году, и на 14% выше среднего показателя за последние десять лет. В условиях вялого европейского рынка жилья это является хорошим результатом и еще одним признаком неизменной привлекательности города.

Иностранные покупатели вновь стали лидерами. Они приобрели 2083 объекта недвижимости, что на 13% больше, чем в прошлом году, и теперь составляют 25% от всех продаж. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений, значительно превышающий долгосрочный средний показатель в 16%.

Цены продолжают расти

Средняя цена продажи достигла 4674 евро за кв. м, что на 6% выше, чем в прошлом году. Цены на новостройки достигли 5320 евро за кв. м, что также на 6% выше. Запрашиваемые цены на Idealista росли еще быстрее, показав годовой рост на 11%, что указывает на продолжающееся давление на рынке вторичного жилья.

Новостройки: высокий спрос, низкое предложение

Продажи новостроек упали на 10% до 689 единиц, но остаются выше долгосрочного среднего показателя. Настоящая проблема заключается в предложении: в первом полугодии было одобрено всего 687 проектов строительства жилья. Это значительное улучшение по сравнению с прошлым годом (+70%), но все еще ниже десятилетней нормы и далеко не достаточно, чтобы смягчить хроническую нехватку нового жилья в городе.

Ипотечные кредиты поддержаны снижением ставок

С 31 010 новыми ипотечными кредитами, подписанными в провинции (+22% в годовом исчислении), кредит остается ключевым фактором спроса. Средняя ставка Euribor упала до 2,27%, поскольку ЕЦБ начал снижать ставки в середине 2025 года, что облегчило положение заемщиков и поддержало настроения. Большое значение имеет то, что в испанских договорах на ипотеку чаще всего ставка фиксированная, а не плавающая.

Итог

Рынок Барселоны остается высококонкурентным, все более интернациональным и структурно недоснабженным. Продажи растут, иностранный спрос бурно развивается, цены стабильно растут, а условия ипотечного кредитования улучшились. Но до тех пор, пока город не сможет построить больше нового жилья, давление на доступность жилья для местных жителей будет продолжать расти.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив