Продажа коммерческой недвижимости в Челябинске. Купить квартиру в Челябинске.

Покупка квартиры: какие опасности подстерегают покупателя

Готовую недвижимость покупать проще, чем приобретать участок, возводить на нем строение, оформлять всю соответствующую документацию. Даже квартира новая, но без внутренних работ, доставит достаточно хлопот. Рынок вторичной недвижимости – просто панацея, если вы рассчитываете сразу вселиться в жилье. Но и тут могут возникнуть некоторые нюансы, от которых стоит подстраховаться еще на этапе приобретения недвижимого имущества.

Первый камень преткновения, который помешает вам в будущем наслаждаться уютным жильем, кроется в совместной собственности бывших владельцев. Имущество, нажитое в совместном браке, принадлежит обоим супругам. И если один из них выступает продавцом, то согласие второго просто необходимо. Без этого сделка купли-продажи никак не состоится. То же самое касается, если супруги живут гражданским браком, но в течение более 3-х лет. Тогда имущество становится общей собственностью. И согласие второго совладельца непременно потребуется. Только при согласованной продаже сделка будет признана правомерной.

Если в семье были несовершеннолетние дети, они тоже числятся собственниками жилья. Чтобы в последствии вам не предъявляли претензий, что недвижимость была приобретена неправомерно, следует выяснить и этот вопрос. Нарушение прав наследников продающей стороны может дать предлог для расторжения договора в пользу оных.

Продажа квартиры, как и продажа коммерческой недвижимости, может осуществляться по доверенности. Тогда вам не помешает выяснить у предъявителя срок ее действия. Если окажется, что доверенность отозвана, то она уже не будет являться документом. А вы не сможете приобрести выбранное жилье.

 Не только документальные нюансы могут испортить все впечатление от приобретения собственного угла. Не лишним будет пройтись и самолично исследовать в доме все эти самые углы. Не висят ли в них лохмотьями обои, не проглядывают ли пятна плесени, не текут ли трубы. И именно в доме, а не только в будущей своей квартире. Обязательно стоит попросить к изучению техническую документацию. На первый взгляд, удовлетворительное состояние жилья недобросовестные продавцы маскируют под только что проведенный ремонт, хотя будущие реставрационные работы обойдутся вам немногим меньше стоимости квартиры.

Перепланировка – еще один неприятный момент. Если она проведена без утверждения соответствующих инстанций, вам придется повозиться с ее признанием.

И долги. Перед тем как купить квартиру, вам следует убедиться, что квартплата была вносима вовремя, и вас не поджидают в купленных стенах заоблачные счета к оплате вкупе с пеней.