Процесс покупки норы в Австрале - для Розоффа

antontsau — 22.02.2023

из треда https://alex-rozoff.livejournal.com/648278.html?thread=184271190#t184271190


По ссыкле какой-то мутный рашкованский бред, еще и походу с позиции довольно левого легального статуса, раз начинает заезжать с важнейшего вопрос получения резидентства. А уж что он там про таунхаузы пишет — это прямо натурально "негры строят Великое Зимбабве по рассказам соплеменника, которого на день впустили в арабский поселок таскать мешки с золотом, покупаемым за бусы".

Процесс покупки дома/квартиры (в моем случае — постройки, off the plan, примерно то что в рашке "на котловане") проходит следующим образом

1. Идем в банку потрепаться и выяснить, сколько они дадут денег. Это даже не официальный преапрувал, а так, выяснение своих возможностей, buying power. Никакой кредит в этот момент не возникает, до него еще годы, потому что все равно закладывать нечего.

2. Идем по всяким агентам-продаванам и выясняем обратный вопрос — а что нам могут вообще пгодать?

3. При пересечении ответов по 1 и 2, "у нас будет столько денег, что нам за них пгодадуд то, что мы хотим" начинается собственно процесс покупки.

4. (для покупки с котлована) Вваливаем 10% (иногда меньше, бывает и 5%, а бывают схематозы и госсубсидии, позволяющие закрыть и этот депозит почти полностью, но это особые случаи) на счет некоего легального жука, собирающего такие депозиты, но НЕ тратящего их а только держащего. Контракт подписан, строительство пошло и неторопясь идет-идет (у меня шло 2.5 года — с декабря 2014 по июнь 2017, хотя обещали всего 1.5).

5. Проперть ЕСТЬ. Затайтлена (записана в землерегистрашке), появилась в легальном поле, создана страта (жилтоварищество, такая характерная местная ентить владеющая землей и бетоном на ней, разделенная на лоты для каждого норовладельца) или еще какой схематозоколхоз (есть несколько вариантов, но 90% именно страты) — это все проблемы и шевеления застройщика, покупан в этом не участвует ни беготней и деньгами.

6 Тут же, со скоростью лафета, девелопер запускает процесс формальной продажи. Я бегу в банк с девелоперским контрактом и получаю формальный апрувал, бегу к солиситору (такой характерный английский подвид адвоката, нечто вроде поверенный в делах+ходатай, персонаж, оформляющий все легальные бумаги, подписывающий их от моего имени, бегающий по всем легальным действам типа встречи банк-девелопер-представитель покупана для обмена контрактами, запуска моргича, отправления бабла и все такое) плачу ему 2К (сумма меняется от места, дела, фазы Луны и пр, но в целом где-то единицы штук), плачу еще часть депозита если надо (я платил еще 10% чтоб в сумме получалось 20% — банки любят депозит, не требующий LMI, страховки от нищебродства и спрыга с моргича, но вообще можно обойтись даже 5%, а также можно, прямо через банку, получить основную субсидию первопокупану и засчитать ее в депозит — для НСВ в 2017м году это было 15К, + списывали весь stamp duty то есть еще 15К, иначе его тоже надо платить в этот момент), понеслаааась. Через пару дней мне вываливают пачку бумаг и ключи от норы, и только в этот момент банк начинает драть прОцент + погашение тела, то есть заводится постоянный (раз в месяц) платеж. Я сейчас плачу порядка 2.2К в месяц с 400К долга (нора стоила 550 минус 110 20% депозит минус полтос за 5 лет я уже выплатил) включая погашение, но у меня нетривиальная разбивка кредита на фиксированый и гибкий. Сейчас ставка по гибкому около 5%. Фикс я заблокировал на 2%, но увы только на 4 года, 2 уже прошло. До того я платил за рент весьма гнусной мелкой норы 330 в неделю то есть 16К в год всех платежей. Сильно дешевле, но одно дело гнусная студия и другое нулевая вполне приличная однушечка в 55 метров, отдельные углы в которой я не опсещал годами, только кот там валялся. Да, для сравнения, за 3бр домЪ тут в Аде я плачу 400 в неделю.

То есть в момет формальной покупки надо иметь 10% (лучше 20, 30 совсем хорошо) депозит, заплатить (если штат не спишет) около 3% стамп дути, 2К солиситору, минус субсидия (если есть) первопокупану штук 15. Итого на среднюю первопокупанскую нору порядка 50К самый минимум если не всякие схематозы, инвалиды-аборигены и все такое. Лучше 100К. Годовой доход.

Оставить комментарий

Популярные посты:

cristensald

Домашний интернет от «Мегафона»: актуальные тарифы и выгоды

orientalist_v

Тэн Сиюань: в стволе длиной в цунь — полжизни огня войн и полжизни боли

volynko

Счастливые адские пейзажи Джо Во

alexio_marziano

Что посмотреть в Туркменистане за неделю? Обзор главных достопримечательностей

olga_srb

Ах, ты, Лахта!

smapse

Какие места в самолете не такие удобные, как кажется

kiowa_mike

С ехидцей с мотрит на нас и на наш мир котик от nyankukagetaro

alex_093

Ветераны хотят запретить россиянам отдых в Турции

swamp_lynx

К. С. Аксаков "О внутреннем состоянии России"

• Ранее
• Архив