Прицениваемся к квартирам в Вильнюсе

pora_valit — 03.07.2013 После получения вида на жительство и запуска бизнеса в Литве, встал вопрос о жилье. Все же приятно приезжать в город, где есть "свой угол". Пока снимаем квартиру в центре Вильнюса, но уже подумываем о приобретении собственной квартиры.

Рынок недвижимости в Прибалтике очень неустойчив и цены на квартиры подвержены сильным изменениям в зависимости от экономической ситуации в Евросоюзе. Но последний кризис давно миновал, пузырь недвижимости лопнул и цены стабилизировались. Хотя, последние несколько месяцев, стоимость недвижимости все же потихоньку ползет вверх. В любом случае, средняя цена за квадратный метр в Вильнюсе (~1200 евро) сравнима с ценой квадрата в региональных столицах России. Будем присматриваться к жилью...



Власти городов Литвы большие молодцы, сделали рынок недвижимости по максимуму либеральным. Все подвалы, чердаки, пристройки, надстройки - осваиваются и превращаются в жилые или коммерческие помещения. В Вильнюсе, как в Париже, можно встретить очень неожиданные планировки квартир в старом центре.

КВАРТИРЫ И ЦЕНЫ
Ходим смотрим разные варианты квартир - прицениваемся. Хорошая двушка в сталинском доме, в центре города будет стоить 300-400 тыс. лит. Т.е. цена вопроса собственного жилья, на наши деньги: 3-4 млн. руб. Конечно, можно купить аналогичные квартиры дешевле в современных районах Вильнюса, но нас интересует центр города. Рядом офис, рестораны, развлечения и важно, что бы везде можно было дойти пешком.

Очень нравятся квартиры "Карлсона, который живет под крышей". В Париже несколько раз снимали подобное жилье переделанное из чердаков. Но если все окна выходят только в небо, то начинаешь потихоньку сходить с ума. Хотя цена на чердачные квартиры не ниже, чем на обычные.


Понравилась квартира на проспекте Гедемино из-за вида на реку Нерис и храм (см. первое фото вверху). Серьезный сталинский дом, как стоят в Москве на Тверской. Зеленый охраняемый двор. Но сама квартира так перепланирована и отремонтирована, что кажется была борделем, ну очень "сутенерская": странные цвета стен, джакузи в центре зала, зеркала, леопарды... В переделку надо будет ввалить много денег. Будем искать еще.

В целом, можно купить не плохое жилье в Вильнюсе имея на руках около 50 тыс. евро. Это будет не центр, но хороший спальный район. Так, что порог вхождения достаточно не велик. Думаем...

ЛОФТЫ
В Вильнюсе хорошо развит рынок лофтов. Старые производственные цеха переделывают в жилье, но не скажу, что продают дешево. По городу есть несколько интересных лофт-объектов, но местоположение не очень удобное, далеко от центра. В общем лофты к покупке больше не рассматриваем, хотя концепция такого жилья нравится.


ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ
Начали разбираться с законодательством Литвы и поняли, что процесс покупки недвижимости не сложный. Как и в Западной Европе, законность сделки гарантирует нотариус и тут риски минимальны. Он несет полную материальную ответственность по операциям с недвижимостью. Участие в сделке риэлтора не обязательно. К юристам и адвокатам есть смысл обращаться, если перед покупкой нотариус укажет на возможные проблемы с документами. Что радует, расходы на процесс оформления совсем не такие большие, как в какой-нибудь Франции.

ИПОТЕКА
Ставки по кредитам и ипотеке в Литве очень не высокие: 3-6%. И при инфляции в России около 7%, выгодно покупать недвижимость в кредит. Это конечно при условии стабильности российского рубля, если доход покупателя рублевый. Ипотеку предлагают в основном с плавающей процентной ставкой, привязанной к VILIBOR (аналог LIBOR). После кризиса банки очень усложнили выдачу кредитов и особенно иностранцам из СНГ, которым трудно подтвердить свой доход за пределами ЕС.

И даже, если вы учредили фирму в Литве и получили ВНЖ, то получить кредит не стало легче. Для низкого процента по ипотеке, надо показывать большие обороты по фирме и большой личный доход в виде зарплаты. Говоря банковским языком - надо являться качественным заемщиком. А если поставишь себе большую зарплату в литовской фирме, то будешь платить большие налоги. Замкнутый круг.

АРЕНДА, КАК АЛЬТЕРНАТИВА ПОКУПКЕ
Про съемное жилье уже писал. Аренда квартиры в центре Вильнюса будет стоить, в среднем: 1200-2500 лит (курс 1 лита ~ 12 руб.). За 1500 лит это будет хорошая двухкомнатная с техникой и кухней. За 2000 лит (~25.000 руб.) можно взять в аренду большую двухэтажную квартиру с камином. Единственный минус, что зимой очень дорогое отопление.

Будем смотреть и прицениваться дальше...

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив