Представители каких стран чаще покупают вторичное жилье в Испании?

taxfree — 20.09.2023

Большинство иностранных покупателей в Испании приобретают вторые дома, но некоторые национальности чаще других.

Если посмотреть на данные о покупках испанского жилья иностранными покупателями и разделить их на резидентов и нерезидентов, предположить, что резиденты покупают основное жилье (что большинство из них и делает, хотя некоторые покупают второе жилье или инвестируют), а нерезиденты - жилье для отдыха (что большинство из них и делает, хотя некоторые покупают с целью будущего переезда), то можно получить достаточное представление о том, как каждый иностранный рынок делится на покупателей первого и второго жилья.

Чтобы не пропускать главные материалы блога Taxfree, подпишитесь на наш Твиттер и Телеграм.


Так какие же национальности чаще покупают вторые дома/инвестиции и как менялись предпочтения с течением времени? На этот вопрос отвечает приведенная выше диаграмма. На основе данных нотариальных контор начиная с 2007 г. рассматриваются покупатели-нерезиденты с основных зарубежных рынков недвижимости в Испании (без учета таких рынков, как Марокко и Россия, которые относятся к совершенно другому сегменту).

В 2022 году наибольшая доля покупателей второго дома пришлась на шведов: почти 90 % шведских покупателей были нерезидентами, за ними следуют датчане - 83 % и бельгийцы - 80 %. На другом конце шкалы находятся французы - 60% (то есть 40 % французов, покупающих недвижимость в Испании, уже являются резидентами) и британцы - 61 %. Немцы и голландцы находятся на уровне 72%, причем этот показатель значительно увеличился с 2020 года.

Интересно, что британцы (в данном контексте) прошли путь от самой высокой доли среди всех национальностей в 2007 году, покупающих вторые дома/инвестиции за рубежом (77% на тот момент), до второй по величине в прошлом году, на волосок опередив французов. Почему? Полагаю, что многие британские покупатели в 2007 г. были "инвесторами", которые втянулись в флиппинг ( перепродаже старой недвижимости после ремонта ) и другие подобные глупости, и они исчезли с рынка, когда "пузырь" лопнул в период с 2008 по 2010 г. (шведские и датские покупатели второго жилья оставались неизменными в течение всего этого периода). В период с 2013 по 2016 г. (время референдума по Brexit) британские покупатели второго жилья несколько оживились, но с тех пор их число сокращается, несмотря на небольшой подъем в 2022 году.



Согласно последним данным нотариусов, продажи жилья в Испании в июле снизились на 18% по сравнению с прошлым годом. По сравнению с прошлогодним бумом снижение набирает обороты, но все еще похоже на мягкую посадку.

В июле нотариусы зафиксировали 57 255 сделок по продаже жилья в Испании, что на 18% меньше, чем в целом по стране, а на испанских островах снижение гораздо больше. Последние данные о продажах жилья в годовом исчислении иллюстрирует приведенный выше график, на котором также видно, что изменение объема продаж в годовом исчислении является отрицательным с октября прошлого года.

Однако если рассматривать только октябрь и сравнивать продажи с предыдущими годами, то картина будет гораздо более позитивной (следующий график). Продажи снизились по сравнению с прошлогодним постпандемическим бумом, но все еще выше, чем в 2019 году, и лишь немного ниже, чем в 2018 году. Таким образом, по меркам более нормальных лет, чем 2022 год, продажи в июле этого года были здоровыми. Пока, по крайней мере, на национальном уровне, рынок выглядит так, как будто он переживает мягкую посадку после прошлогоднего бума продаж.



Скользящий показатель общего объема продаж за 12 месяцев сглаживает подъемы и спады каждого месяца и позволяет получить представление о базовой тенденции. Как видно из следующего графика, тенденция явно находится в периоде сокращения.




По сравнению с общероссийским снижением на 18%, продажи снизились на 37% на Канарах и на 31% на Балеарских островах - двух регионах, где иностранные покупатели занимают наибольшую долю рынка. В других регионах, представляющих интерес для иностранных инвесторов, продажи снизились на 22% в Андалусии, на 18% в Каталонии и Валенсийском регионе, на 17% в Мадриде и на 13% в Мурсии.



Если вам понравился пост, и вы хотите отблагодарить блог , просто зарегистрируйтесь по ссылке Это ресурс, где можно научиться понимать волновую теорию Эллиотта и уметь самому пользоваться ею. Это бесплатно. Подписку брать необязательно

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив