Практика в шведской деревне.

sno-droppe — 03.07.2016 Уф, наконец-то пришло желание написать о житье-бытье. Сегодня месяц, как я на практике в Skurup (Скюруп,примерно, на русском с ударением на первом слоге). Это  небольшой городишко в получасе езды от Мальмё:  не сказать, что цивилизация, но и не "жопа мира"). Небольшая маклерская контора из 2х человек: собственно,  маклер и его ассистент-помошник. Моя, так сказать, наставница Тереза купила франчайзинг и работает сама на себя, отчисляя, естественно проценты с выручки за право называться именем большой компании. Довольно нехилые проценты, надо сказать). Работают они по всей коммуне и захватывают все деревни в округе, а так же небольшие городишки по побережью Балтики, лежащие в часе езды от них. В самом Скюрупе работают ещё 3 агенства недвижимости, т.е, конкуренция имеется, но не такая большая, как в Мальмё, где 150 маклеров на 1 км. Стиль работа в "деревне" существенно отличается от работы в "городе".
Во-первых: для меня самое сложное, это, конечно, язык. Вернее, диалект местных жителей. Первую неделю волосы стояли дыбом и не ложились вообще)))). Диалект жителей Мальмё отдыхает: у деревенских смесь хорошего датского со сконским, при этом слова говорятся без окончаний и быстро....Смысл поймать можно, но только приблизительно). В первую неделю моего пребывания явился фермер в контору и пожелал что-то продать: это единственное, что я поняла из 20-минутного разговора:). Потом, оказалось, что хотел продать участок земли. Вообщем, я печалилась)))). Счас, смею сказать, более-менее лучше).
Во-вторых: стиль одежды у  местных маклеров несравним с городскими: всё гораздо проще и не так "нарядно". Иной менталитет у деревенских— выпендрёж тут ни к чему, не поймут клиенты)). О такой опции, как дизайн интерьера перед продажей и говорить не приходится: кто ж будет тратить на это деньги?). Это "городские" всякой хернёй занимаются, местные—люди основательные, на ерунду деньги тратить не будут). На фото в рекламных брошюрах не увидеть акцент на деталях интерьера, как это делают маклеры в Мальмё, только фото по-делу).
Основную часть в продаваемой недвижимости занимают частные дома-виллы. Ну это и понятно. И, кстати, это мне ближе. Люблю дома странною любовью:).  Цены, конечно, на порядок ниже, что привлекает сюда покупателей из Мальмё. В основном, это семьи с детьми. Например, здесь можно купить хороший дом с большим участком за 1,5 млн крон (150 000 евро примерно), что по ценам в Мальмё стоит 5-6 млн крон. Естественно, что цены разные: есть дома по 2-3 млн крон и выше. Зависит от расположения, ремонта, величины участка и многих других факторов, например, имеющейся рядом ж/д. Понятно, что здесь необходимость иметь пару машин в семье, но альтернатива в виде возможности ездить на электричке, не лишняя. Тем более, что на электричке иногда побыстрее будет).
С первого июня в Швеции принят закон о выплате "тела кредита", как мы это называем в Украине. Да, как ни странно, но до этого платились только % по кредиту: 1,15—1, 50, в зависимости от банка. Теперь же правила ужесточились( только для тех, кто покупает жильё после 1 июня). Если берётся ипотека на сумму от 50 до 70% от стоимости жилья, то сюда надо добавить ещё 1,5% ежемесячных выплат по "телу кредита". Если больше 70%, то уже 2% от суммы. В прессе прошла информация, что теперь-то уж рынок недвижки "станет", ведь выплаты средней семьи увеличатся до 60 000 крон в год на выплату кредитов(6 000 еро, примерно), кто ж будет покупать при таких условиях?. Прогноз не сбылся особо: цены немножко просели от 2,7 до 3%, но люди активно покупают. Жильё хоть и строится, но его явно будет недостаточно в последующие 5-10 лет, да и то, что строится ценами не радует. Правительство сообщает, что работают над новой программой по увеличению строительства нового доступного жилья, но никаких подвижек нет: пока только популистская "болтология"). Кстати, чтобы взять кредит в банке на покупку жилья, надо внести 15% от стоимости. Лет 5 назад этого не было, кредитовали на  всю сумму.  Существует интересная система "залоговых писем" для банка. Я сначала не могла понять, зачем и к чему. У нас в Украине, если бралась ипотека, то само жильё и было залогом у банка, т.е. под арестом. Без согласия банка продать было невозможно, сначала  банк давал "добро", потом аккредитованный при банке нотариус снимал арест и только потом сделка купли-продажи. Здесь же банк-ипотекодатель может узнать о том, что продалась недвижимость только тогда, когда на счёт продавца в этот банк, банк покупателя перечислит деньги). То есть, если заёмщик не платит деньги по кредиту, то банк не может забрать жильё и продать для погашения долга. Этим занимается специальная государственная организация, которая вынуждает должника тем или иным образом погашать кредит:  продать дом-машину и т.д....Поэтому, эти залоговые письма Pantbrev("пантбрев") и есть своеобразной страховкой для банка. Они могут быть на любую сумму. Допустим, дом стоит 1 млн крон, покупатель одалживает у банка половину этой суммы и  на 100 000 крон покупает ещё залоговое письмо(от этой суммы берётся единоразовая выплата в 2%). Эти залоговые письма при продаже жилья передаются следующему покупателю(он уже ничего не платит за них) и являются как бы поручительством для получения кредита в его банке. Иногда эти залоговые письма покупаются в банке для других целей, но под залог жилья. Самое большое кол-во, что я встречала 15 штук на сумму в 2 млн крон, причём, все они брались в разных банках. Самые старые были 1905 года и  написаны чернилами каллиграфическим почерком на гербовой бумаге, очень красивые). Раритет)). Информация о том, что они есть и сколько их, берётся маклером из аналога нашей БТИ по интернету  при продаже жилья и прикладывается к информации о самом обьекте.
Тут надо сказать об оценке жилья в Швеции. В Украине последние годы ввели обязательную оценку жилья. Раньше ею занималась БТИ, потом у них отобрали "хлеб". Придумали, как ещё нажить денег))). Меня "восхищал" этот беспредел. Оценщики, которые купили лицензии и специальную программу делали оценку, якобы, близкую к рыночной. Это был цирк. Я, по наивности, думала, что они будут выезжать на обьект и оценивать. Ага, не тут-то было))). Все данные оценщики брали из интернетовских сайтов по продаже недвижимости, на обьект никто не выезжал и в глаза не видел). Доходило до смешного: "халупу"  центре могли оценить выше, чем хороший добротный дом подальше от центра—стоимость1м2 в центре была ж выше)). Потом стали требовать фото обьекта: ещё смешнее). Можно было сделать фото  квартиры без ремонта и предоставить её, как продаваемую. Короче, без комментариев.
Здесь же оценку делает маклер. Оценивают жильё для продажи, для того, чтобы одолжить денег у банка на свои нужды: на ремонт или что-то другое; если делят наследство—для юристов и т.д... Делается устная оценка- бесплатно, например,владелец просто хочет знать,  сколько на сегодняшний день стоит его недвижка или письменная- от 2000 крон, когда надо оценить для банка. Маклер выезжает на обьект и исходя из того, что видит, пишет или даёт устную оценку. Вот и всё. Вчера ездили оценивать дом, где владельцами были муж и жена. Общих детей нет, муж умер. От предыдущего брака у него остались двое детей. Теперь им полагается доля наследства. Вдова наняла маклера, он оценил(сумма неизвестна). Дети, видимо, остались недовольны, наняли адвоката, а он уже нанял Терезу, чтобы она сделала ещё одну независимую оценку. Понятно же, что вдове выгодно занизить оценку жилья). Так что, адвокат сравнит эти 2 оценки, и выберет, естественно, повыше.
Ещё про перепланировку жилья: тут гораздо проще, чем в Украине. У нас при продаже жилья надо было идти в БТИ, чтоб они прислали инспектора для проверки. Если перепланировка была, переносились стены и менялась площадь комнат, то беда... Не считалось перепланировкой только, если обьединялись ванная с туалетом или убирались кладовки. Про то, что несущие стены вообще трогать нельзя, молчу. Тут же шведы достраивают-пристраивают комнаты, перепланируют внутреннее пространство, как им хочется. На внешние пристройки, само собой, берётся разрешение у коммуны(но не всегда). Поэтому, иногда в вытяге из реестра, который берётся маклером и по факту, есть расхождения в площади. Шведы не всегда законопослушны тоже, поскольку дополнительная площадь—дополнительное налогообложение. Каждые 3 года( каждой коммуне по-разному иногда), рассылаются анкетки, в которых надо написать об изменениях в площади недвижимости, если они имела место. Изменения потом переносятся в реестр. Но указывают, понятное, дело не все, далеко не все). При обнаружении маклером незарегистрированных площадей, он для себя помечает этот момент. Но в реестр вносить их не имеет права. Штрафа, как я поняла, за такие действия нет. Но это может повлиять при продаже этого жилья негативно для покупателей, которые занимают деньги у банка. Банк может  заупрямиться и не выдать кредит  на "лишние" квадратные метры— только на те, что указаны в реестре.
Сравнивая работу маклера в Мальмё и "на выселках", могу сказать, что работается "городским" немного легче. Но и конкуренция среди них жёстче. В деревне люди попроще, душевнее. На кофе уже смотреть не могу: несколько встреч на обьектах и ты напоен, а иногда и накормлен вкусностями, причём, в каждом доме:). Чувство стиля у деревенских иногда даже больше нравится. Была в доме 1640 года постройки, влюбилась вусмерть:). Как же всё продумано до мелочей: старинное тщательно оберегается и обыгрывается, столько интересных деталей и мелочей. В садах всё по деревенски основательно: плодовые деревья, кустарники не для красоты, как в Мальмё. Стариная мебель тщательно реставрируется. Иногда такой антиквариат попадается, что хочется немедленно ограбить хозяев).
Вот такие мои новости. Устаю страшно: не от того, что много езжу, нет. Целый день в напряге с этим их местным диалектом, к вечеру голова отказывается работать от слова "совсем". Слушаю новости по ТВ вечером, и это музыка  и отдых для ушей). Всё понимаю, а если встречаются незнакомые слова, то звучат они понятно. Ну ничего, всё на пользу:). Тренировка языка своеобразная.
P.S. Сволочи ушастые—зайцы сожрали мои васильки(((. Я их холила и лелеяла, поливала-удобряла: зацвели красиво и дружно, но недолго-один денёк. Вечером приехала домой, а все верхушки до единой сожраны. Я к мужу, кто посмел обрезать цветы?! Путём дедукции нашли виновников: они в то утро  явились в гости, я ещё глянула в окно, сплошное мимими на лужайке возле дома. Ещё удивилась, что их прям несколько. Чтоб на них диарея напала!
Ах, да: наверное, у меня на почве языкового стресса начался старческий маразм или климакс :). Список музыки, которую слушаю по-утрам: "Ария", Цой, ДДТ из старого, Арбенина, Земфира, "Наутилус", "Би-2" и т.д..., разве что до  "Сектора Газа" не дошла).Или впадаю в детство?).

Пай мой: сегодня пекла, как лекарство  от стресса :).

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Архив