Подешевеют ли дома в Швейцарии?

azancheeva — 19.09.2025 Когда поколение беби-бумеров начнёт массово продавать свои дома, рынок недвижимости в Швейцарии может кардинально измениться.  Смогут ли молодые поколения надеяться на падение стоимости жилья? В то время как в соседних со Швейцарией странах — Германии, Австрии и Франции — цены на недвижимость в последнее время ощутимо снижались, в Швейцарии ценовая спираль продолжает раскручиваться без заметных признаков замедления. Главная причина — рост численности населения. Федеральное статистическое ведомство Швейцарии (BFS) недавно опубликовало новый прогноз: в ближайшие 30 лет население страны увеличится с нынешних 9 до 10,5 миллионов человек. Кажется, что инвестиции в собственное жильё в Швейцарии остаются безошибочным решением. Однако, рынок швейцарской недвижимости в ближайшие годы подвергнется существенной коррекции.

Численность населения Швейцарии начнёт сокращаться уже а с 2043 года, причина — демографические сдвиги в Европейском союзе. Страны вроде Германии или Италии уже сегодня страдают от нехватки квалифицированных кадров и сокращения численности трудоспособного населения.  Сценарий для Швейцарии очень близок к пессимистичному варианту.

По мере изменения возрастной структуры Швейцарии на рынке недвижимости все чаще будет оказывается больше продавцов, чем покупателей. Даже по базовому сценарию к 2055 году доля людей старше 65 лет в Швейцарии увеличится с нынешних 20% до 25%. А недвижимость в основном продают именно люди старше 60 лет, — отмечает Хендрик Будлигер. То есть число продавцов будет только расти. Уже сейчас именно это поколение и обладает наибольшей долей недвижимости, находящейся в собственности. Напротив, молодое поколение состоит преимущественно из небольших домохозяйств, а уровень рождаемости в Швейцарии упал в 2024 году до нового рекордного минимума в 1,28 ребёнка на женщину.

Первые признаки этого демографического сдвига заметны уже сегодня. Всё больше пожилых владельцев, обременённых ипотечными долгами, будут сталкиваться с нехваткой наличной пенсии для обслуживания кредитов. И когда рынок начнёт разворачиваться, а это произойдёт довольно стремительно, мы увидим ситуацию, при которой будет выгоднее продать сегодня, чем ждать до завтра.

В Соединённых Штатах демографический спад на рынке недвижимости активно уже обсуждается под термином «серебряное цунами».

В Швейцарии регионы, в которых к старению населения добавляется ещё и отток жителей в промышленно и культурно более оживленные центры, могут столкнуться с увеличением доли пустующих объектов недвижимости и с постепенным снижением цен на жильё. Это особенно касается горных районов кантонов Граубюнден и Берн, а также кантона Тичино. Подобные явления будут носить скорее локальный характер. Пока не видно признаков, которые говорили бы о том, что и в Швейцарии тоже возникнет своё «серебряное цунами», способное затронуть и центральные регионы страны.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив