Переуступка квартир в новостройках Санкт-Петербурга

Заинтересовались сделкой переуступки квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге? Но любой юридический вопрос требует к себе основательного подхода и понимания сути происходящего. Без знания законодательства и нюансов сделки покупки жилья разобраться во всем очень сложно. Но с каждым днем спрос на недвижимость по переуступке права владения растет, так как приемлемая цена и выгодные условия соглашения.

Кто, что и кому переуступает?

Переуступка права собственности – это по сути заключение договора-цессии между настоящим дольщиком и сторонним лицом. Такая сделка возможна только на первичном рынке реализации недвижимости. Если выразиться просто, то уступка права требования – это когда одно физ. лицо перепродает квартиру в новостройке другому лицу до завершения строительства объекта. То есть, совершается уступка прав от дольщика (того, кто владеет имущественным правом в данный момент) стороннему лицу (потенциальному владельцу).

Перед заключением сделки переуступки в Санкт-Петербурге, покупатель должен быть в курсе такой информации:

1. Насколько можно доверять компании-застройщику;
2. Как долго фирма функционирует на рынке;
3. Что известно о сданных жилых комплексах;
4. Были ли проблемы у застройщика в правовом поле деятельности за время его существования.

Особое внимание нужно уделить самому объекту строительства:

• Этап строительства;
• Планировка – квартира-студия, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная, четырехкомнатная;
• Возникшие помехи для завершения строительства;
• Стоимость ипотеки в СПб.

Правовое регулирование

Юридические основы покупки квартиры в новостройках по переуступке регулируемы следующими нормативными актами:

• Право получения от застройщика информации о новостройке гарантировано ст. № 214-ФЗ;
• Передача права на недвижимость происходит согласно ст. № 382 Гражданского Кодекса, а также ч. 11 ст. №214-ФЗ;
• Кроме получения права владения, выгодоприобретатель получает и все возможные риски – это изложено в п. 3 ст. № 382 ГК РФ;
• В ст. 391 ГК РФ указано, что купить квартиру по переуступке можно только при согласии застройщика.

В чем преимущества такой сделки?

Уступка права выгодна обеим сторонам соглашения. Бывший владелец единовременно получает крупную сумму, при этом больше нет необходимости ожидать завершения строительства ЖК, чтобы реализовать жилье на вторичном рынке. Ну а для выгодоприобретателя – это собственная недвижимость по выгодной цене.

Те, кто хочет воспользоваться сделкой с переуступкой, должны знать, что дольщик не несет ответственность за нарушения со стороны фирмы-застройщика. А как указано в ст. 390 нарушения не могут стать причинами расторжения договора.