nuzgul: Покупать квартиру для собственного прожи

nuzgul — 22.01.2010 Покупать квартиру для собственного проживания ВСЕГДА невыгодно.

Дело тут в многолетнем обжигательстве нашего народа на молоке, в результате чего мы вот уже несколько поколений усердно дуем на воду, поднимаем на ней шторма и потом всячески негодуем по этому поводу.

Моего прадеда раскулачивали четыре раза. Неистребимое желание иметь что-то своё, укрытое от загребущих рук соседа, и уж тем более эфемерного "государства" прочно засела в мозгах людей из экс-СССР. Конечно, никому не нравится, когда "все вокруг народное, все вокруг моё". Но почему-то все свято верят, что "мой дом - моя крепость".

Почему квартиры выгодно снимать, а не покупать.

1) Снимать дешевле.
Москва: 20-25тыс.руб/мес снимать, 30-35тыс.руб/мес в течение 20лет - ипотека. Одна и та же квартира. (за эти двадцать лет разница денег накопится еще на 10 лет сьема).
Провинциальный (т.е. рынок не перегрет) украинский городок: 250-350грн/мес снимать, 350-450грн/мес в течение 20лет - ипотека (за эти двадцать лет разница денег накопится еще на 6 лет сьема).

2) Можно переезжать. Например, каждый раз при смене работы - так, чтобы работа была через дорогу (разумеется, тогда стоит и работу менять реже чем раз в 2-3 года). Можно переезжать, если соседи оказались хроническими любителями перфораторов по субботним утрам (у многих моих знакомых соседи "делают ремонт" годами). Можно переезжать от соседей-наркоманов, соседей-тусовщиков, и соседей-заливальщиков. Можно переезжать в другой город, наконец.

3) Можно сэкономить. Сомневаюсь, что в 30 лет и в 60 у вас одни и те же потребности. Скорее всего, в первом случае захочется жить в мегаполисе и хорошо зарабатывать, а во втором случае - поездить по миру, а жить в уютном тихом местечке. Сопоставим арифметику из пункта один: представим что вы 20 лет снимаете квартиру в Москве, но откладываете еще по 10 тысяч в месяц - так, будто взяли ипотеку. Затем благополучно сьезжаете на пенсионный возраст в маленький городок и продолжаете снимать. В этом случае остатка вам хватит не на 10 лет, а на
177. СТО СЕМЬДЕСЯТ СЕМЬ ЛЕТ - довольно продолжительная старость, не находите?

4) Самое главное. Цена аренды квартиры в месяц составляет 0.65% от цены квартиры (в Москве) или 0,85% (в провинции). Конечно, иметь квартиру выгодней, чем положить те же деньги в банк (квартира не падает в цене, скорее наоборот, и ДОПОЛНИТЕЛЬНО к этому дает прибыль, если её сдавать). Но квартира намного менее прибыльна чем любой низкорисковый бизнес. Иными словами - я лучше вложу сто тысяч долларов в бизнес и буду получать 2% в месяц прибыли (и платить за сьемную квартиру 0.65% из них), чем куплю эту квартиру и буду сидеть на ней, как принцесса на горошине.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив