Ну и как обычно в понедельник... Про недвижимость!

torontoru — 10.07.2017

Ну ладно! Предвкушая поток возмущенных возгласов — надоело! Хочу поправиться. Хотя тема вплотную связана с так любимыми многими  домами и их продажей и покупкой, этот пост все же не о них и не о ценах на них, а больше о психологии.

Мы с дочкой любим по выходным посещать, на наш взгляд, лучшее место в ГТА где продают мороженое в Миссисаге на пересечении Lake Shore и Cawthra road. И так как сидеть около переполненного кафе негде, мы обычно гуляем по окрестностям поедая их великолепный продукт.

Так вот напротив кафе, ближе к озеру, расположен любопытный райончик. Когда то, да и впрочем и сегодня, откровенно трущобный. Застроенный малюсенькими домиками, стоящими на совсем небольших участках, как это хорошо видно на Гугле если Вы кликнете на ссылку(про дом посередине, мы позже поговорим). Но это полбеды. При этом перед домиками зачастую растут заросли бурьяна, так как за газонами никто не ухаживает, что совершенно однозначно указывает на социальный портрет местных жителей. Но район при этом окружен парками, которые выходят на озеро.

Так вот несколько лет назад, два брата португальца, повадились выкупать эти трущобки, и строить на их месте новые дома, выдержанные в псевдо-модерновом стиле. И уже первые два дома, они продали что то за 1.4 миллиона долларов где то 5 лет назад. Вот эти дома.

С тех пор, райончик заполнился 3мя-4мя десятками подобных домов, построенных братьями и другими подрядчиками, многие из которых выглядят реально уродливо, и продаются за многие многие сотни тысяч долларов.

В частности картинка с Гугла приведенная выше очень показательна. Как Вы на ней видите посередине как раз находится такой дом. Он сегодня выставлен на продажу за 2.8 миллиона долларов. Сарайчики справа и слева от него уже давно снесены и на их месте построены новые дома, которые тоже продаются. Тот что справа, за  $1,988,000(неделю назад было $2.1 миллиона) и тот что слева за(сиг) $3.1 миллиона. Причем это как раз тот пример, когда дом выглядит реально уродливо. Все эти дома занимают малюсенькие участки практически полностью и поэтому почти полностью лишены нормальных бэкъярдов. Прямо напротив этого ряда модерна как раз находится линия тех самых с бурьяном бараков, жители которых откровенно не находят времени даже на то, чтобы постричь траву перед домом.

Так вот вопрос. Когда кто то что то собирается продать особенно массово или просто дорого, он обычно выбирает себе сегмент или сегменты маркета на которые он будет ориентироваться и рисует себе профиль типичного покупателя. Т.е тот кто собирается продавать кружевные трусики нацелен в массе на молоденьких или уже не очень молоденьких но все еще  фиф, а не суровых лесорубов, и наоборот создающий крутые бензопилы нацелен на этих  крепких мужиков, а не порхающих дамочек. Так вот, кому собираются продавать и уже продают эти новые дома подрядчики? Как выглядит портрет-профайл покупателя, готового платить ТРИ МИЛЛИОНА долларов за это убожество окруженное бараками с проживающими там на пособие люмпенами?

Я в другой жизни знавал 2х с половиной человек которые могли позволить себе такую покупку. Т.е или имели доход который мог покрыть затраты на подобное или их net worth соответствовал таким тратам. Так вот их в основном интересовали квартиры на Гранд Канале в Венеции или там пляжные домики на Малибу. Думается просто случайно попав в вышеописанные трущобы, они не то что о покупке там чего либо задумались, они бы наверняка попытались поскорее "развидеть" только что увиденное! Т.е всегда возможность потратить деньги соответствовала определенным стандартам на что их стоит тратить.

Еще ладно если бы не было альтернатив. Но в 10 минутах езды от описанного района, в Старом Оквилле за  похожие деньги можно купить практически поместья. С соответствующими соседями, школами, социальной средой.

Так расскажите мне, если понимаете, как видели себе покупателей подобных домов подрядчики? Кто их покупает? Где работают и зарабатывают эти люди, способные тратить деньги на подобные стандарты? На какой сегмент маркета это все ориентировалось? Как устроена психология такого маркетинга и продаж? Мне самому тяжело это понять.

Спасибо.

Оставить комментарий

Популярные посты:

bafostri

Профориентация в IT: как не ошибиться с выбором профессии

turmalin_morion

О том, как важно делить людей на чёрных и белых

365days

День самоуправления #1 в марафоне #ЗИМНИЕСКАЗКИ

orientalist_v

Легковой автомобиль "Варшава" с кузовом универсал

afirsov

Красоты в ленту - "вИсокое искусство боксарта"

edvoskina

декабрь

architectstyle

Здание акционерного общества "Аркос" на Ильинке

a_nalgin

О женских романах Это — АдЪ с концами?

matsam

Утреннее

• Ранее
• Архив