Новое российское дно

топ 100 блогов rovego10.03.2017 Эксперты нащупали в российской реальности очередное дно. На этот раз дна достиг рынок вторичного жилья. По мнению аналитиков, для нормального функционирования рынку сейчас не достает порядка 25-30 процентов спроса.

Новое российское дно

А я и не удивлен. Ради интереса посмотрел цены и предложения. Средней ушатанности и скромных размеров однушка на окраине Москвы в пределах МКАД стоит как минимум 6 млн рублей. Если хозяин таки потрудился сделать ремонт - то прибавляйте к стоимости еще лям-полтора. Ну а если владелец этой самой однушки подошел к предпродажной подготовке своего лота с фантазией, то есть "итальянские материалы" и "дизайнерская мебель" (все это часто леопардовой расцветки, ага), то это 8+ млн в лучшем случае.

И да, как правило люди, продающие свои доставшиеся от покойных родственников квартиры, в ценовой политике не прогибаемы. Даже жалкие 200 тыс. не уступят. И без разницы им, что стояк в доме не менялся примерно со времен правления царя Гороха, а ламинат, особая гордость хозяина, положен так, что грохот будут поднимать даже бегающие по полу тараканы. За сколько выставлено - за столько и покупай! Не заинтересованы они в клиентоориентированности. Им все равно сколько лет будет продаваться их каморка в Голяьново!

Новое российское дно

Другое дело застройщик. Ему важно продать все, что он возводит и желательно на стадии котлована. Потому-то и должен девелопер соблюдать баланс между своим интересом, общей рыночной конъюнктурой и финансовым состоянием потенциального клиента. Вот, к примеру, недавно Игорь Шувалов высказывался в Казани относительно небольших студий. Ну помните, наверное, над этими квартирками еще угарали особо оборзевшие застройщики и чиновники. А Шувалов тогда сразу отметил, что на рынке есть спрос на такое жилье. Это целый сегмент. И что мы видим теперь? Спрос на малогабаритные студии площадью до 20 кв. м сейчас в 3,5 раза превышает предложение. Кто слова вице-премьера правильно воспринял, тот ворвался в рынок с востребованным продуктом. Ну а кто, нет, то может лизнуть розетку. Надо было слушать дядю. Дядя все же не последний человек в этой стране, и о чем говорит - знает, наверное.

Кстати есть еще одна причина, почему вторичный рынок, на мой взгляд, будет и дальше своим толоконным лбом пробивать все новые уровни дна. Планировка! На вторичке не такой большой выбор по этому параметру. Жилье, которое там продается, строилось в те славные времена, когда квадратно-гнездовой способ производства чего угодно считался приоритетным. В новых домах, как вы понимаете, с этим все почти в порядке. Потому что, некоторые девелоперы, все же Шувалова услышали, и врубились, что в первую очередь надо строить РАЗНОЕ жилье. Нужны и студии по 20 квадратов, и квартиры площадью в сотню квадратных метров. Первые можно покупать под сдачу, либо в качестве инвестиции, либо, если вы студент или молодой специалист без семьи, для жилья. Вторые - вариант для семейных и зажиточных парней.

Новое российское дно

В общем, желаю удачи вторичному рынку жилья, конечно, но больше на эти ваши ЦИАНы смотреть бабушкины каморки я не полезу. И вам не советую. Только новые микрорайоны, только хардкор!

Оставить комментарий



Архив записей в блогах:
Ролик появился аж позавчера, и наверняка кто-то уже высказался на сей счет, но я все равно не могу молчать, поскольку г-н Киселев подтверждает один из моих главнейших тезисов, за который меня многие критикуют, - а оказывается, зря, ибо я прав... Дословно: " Будем честными - Россия ...
16 мая в 7 часов 45 минут утра, в возрасте 67-ми лет от рака желудка умер Ронни Джеймс Дио, вокалист Rainbow, Black Sabbath, Dio, и Heaven and Hell. В железном роке Ронни Джеймс Дио — фигура героическая, овеваемая ветром времен, нечто вроде мухинской ...
Безошибочный метод для определения пар в возрасте от 50 лет. Причем неважно, познакомились ли они в прошлом веке или три недели назад. ...Он и она романтично выгуливаются в запряженных на все дырки кроссовках. Достаточно бросить один взгляд на пару, чтобы понять: эти люди точно не наш ...
Ангольский пескорой (Cryptomys mechowi) Giant mole-rat Пльзенский зоопарк (Zoological and Botanical Garden Plzen)        В отряде грызунов есть семейство, прославившееся одним видом - голым землекопом, чье имя и получила вся группа - землекоповые. Я вам ...
Что не делается (вы, конечно же, знаете нормальную фразу "Что НИ делается, всё к лучшему" и понимаете разницу?))), то тоже иногда бывает к лучшему. Например, ремонт. Вы знаете, как я люблю ремонт. Если есть замысел и возможность сделать хоть небольшой ремонтик, я сразу же! И муж мой ...