Недвижимость.

pora_valit — 21.03.2013 Валенсия, Испания, Болгария и т.д.
Давайте посмотрим на примере вот этого:
http://www.zillow.com/homedetails/21102-Voyager-Blvd-APT-4-Land-O-Lakes-FL-34638/70800919_zpid/

Цена почти 34 тыщи. Ну это если брать не глядя. Глядя можно подобное взять тыщь за 25.
Смотрим. Рент: $703/mo ($654 – $851/mo). Значит реально 750.
Налоги в год $429
За месяц стоимост квартиры(примерно) выростает на +$2,005
За следующий год приблизительно стоимость вырастет : Zillow predicts 34638 home values will rise 3.5% next year.
Обслуживание квартиры 250 в месяц.
Теперь простой подсчет. 750 рент-250 обслуживание= 500
Умножаем на 12 месяцев= 6000
Минус налоги 6000-500= 5500
Минус ремонт (унитаз например) 500
Итого 5000 в год
Минус налоги на доход . Ну тут хороший бухгалтер:-) И можно свести к минимуму.
Берем 300 000 долларов (стоимость средней квартиры в Москве)
Можно купить десяток квартир. Итого 5000 х 10= 50 000 (4166 в месяц)
Допустим одну квартиру вы отдали управляещему. -5000 в год. Остаётся 4166 в месяц. Мало?
Во Флориде многие люди живут на 20 000 в год. :-)
Плюс учитываем рост стоимости жилья. Через 3-5-10 лет стоимость жилья удвоится.
Ну и еще подсчет. В квартиру вложили 25 000. За сдачу поимели 5000 в год. Делим. Получаем 5 лет. За 5 лет ваше вложение полностью окупилось.
Есть проблемы? Есть! Без проблем даже рантье не живут. Посмотрите на Кипр:-)
Плюсы? Ну +25 в феврале для жизни приятнее, чем -10, снег и слякоть.
Все это очень схематично. Есть ньюансы. Но в основном схема работает. Проверено:-)
Вопросы?
Апдэйт для "теоретиков".
Мне убеждать вас ни в чем НЕ НАДО. Я ничего вам не продаю. Если вы хотите себя убедить, что надо сидеть на попе ровно, не тратьте буков. Просто сидите на попе ровно.
Меня пытаться переубеждать тоже не стоит:-) У вас теория, у меня практика. И не первый год.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив