Школа беттинга от Списка букмекеров 
Главное достижение Генри Киссинджера. 
Настроение - кофе 
Под небом Поднебесной - 2023. Готовьтесь, это только начало. 
Авиапром и проблема с кадрами 
Буйство 
5 привычек водителей, которые губят автоматическую коробку передач 
Дамы в черном. Часть 18 
Бонн. Вечерний Бонн.
18.09.2023 —
Дети ХХI - го века.
На что надо обратить внимание при покупке дома.
grigoriyz — 19.09.2023
Покупка дома ,на самом деле, процесс очень
волнительный. Это прямо как жену выбирать: ходишь, со
всеми на свете знакомишься. То есть пока не выбрал, есть у тебя
какой-то большой по жизни потенциал. Ну а когда уже выбрал,
всё: держись. Поэтому смотреть дома надо как-то
целенаправленно, а не просто проводить весело время. Так на
что же надо прежде всего смотреть?
Ну, конечно, до того как начать поиск дома вы
должны определиться с его стоимостью исходя из ваших желаний и
дохода. Считается, что вы не должны платить более 28%
вашего ежемесячного дохода грязными (до вычета налогов) по
ипотечным платежам, включая налоги и страховку домовладельца
. Однако есть способы снизить ежемесячный платёж по
ипотеке: увеличьте свой первоначальный взнос за дом, найдите
более низкую процентную ставку по кредиту, найдите более
высокооплачиваемую или дополнительную работу.
После того как вы разобрались на что вы можете
претендовать в плане стоимости, вам надо определиться с
месторасположением дома. Эта часть важна практически настолько же,
насколько и сам дом. Ведь в доме можно изменить всё кроме его
расположения. Вы должны проверить насколько дом далеко от вашей
работы, достаточно ли хорошие там школы (качество определяется
рейтингом), есть ли поблизости магазины, рестораны, аптеки и другие
места публичного пользования.
Ну а когда вы уже приехали смотреть дом, проверьте следующее
по списку:
1) Как далеко дома стоят друг от друга
Часто людям просто понравится дом и они прямо
радостно кричат: "Всё берём!". И не обращаю внимание на то,
что дома в этом районе стоят очень близко друг от друга. А это
может вылиться в большую проблему. Самое плохое, когда у вас
вдруг оказываются соседи - пенсионеры: для них все дни недели равны
и утро не отличаются от вечера. Такие люди могут выйти в 7 утра в
Воскресенье и часами косить траву на своём участке. Как вам
такое? Ну или Ваши окна примыкают к соседскому
дому. Идёте вы, пардон, в туалет и ваш сосед может с
любопытством за вами наблюдать. Не всегда такое
приятно.
Ну а помимо соседей неподалёку может оказаться какой-нибудь
вонючий шумный бизнес или спортивный стадион, на котором регулярно
проходят игры.
2) Достаточно ли красив дом снаружи.
Иногда дом внутри очень удобный и красивый, но снаружи прямо
ну совсем сарай - сараем. И как потом со всем этим
справиться? Ведь обнести дом пластиковыми панелями будет стоить от
40 до 70 тысяч долларов. Так потом и приходится с этим жить до
самой пенсии, а потом в апартаменты переехать, чтобы забыть такую
жизнь как страшный сон: выходишь из машины, а там какая-то избушка
на курьих ножках стоит.
3) Достаточно ли современна кухня
Кухня - одна из самых важных частей дома. Если она
маленькая, плохого дерева, без "островка" посередине и даже без
камня на поверхности, то ваша жена вас перестанет любить совсем. Ну
или вам придётся всё время ходить по ресторанам и тратить большие
деньги.
4) Достаточно ли современны все ванные.
Ванные в доме и их количество тоже очень важный элемент
дома. Встречал прекрасные дома, где ванные как в хрущёвках.
Сходил в туалет и сразу всё настроение портиться.
5) Достаточно ли в доме спален
Бывает, что и дом красивый и туалетов в нём достаточно, но
спален мало. Я вообще обратил внимание, что максимальное
количество спален (не комнат!) в США 5-6. Даже в огромных
дворцах. Я бы сказал что количество спален должно равняться
количеству людей плюс один (женатые люди считаются как
единица). А то приедут в ваш большой дом гости, а спать им
негде. Обидно! Впрочем, детей можно где-нибудь в гостиной на пол
положить. Ну или у себя в комнате.
Ещё один момент о комнатах: есть ли в доме главная
спальня (master bedroom) или даже лучше главное крыло (master
wing). Это на самом деле место где ютятся хозяева семьи. Там должна
быть отдельная большая ванная, большие комнаты для одежды и даже
дополнительная смежная комната. Если этого всего нет, то вы как бы
будете жить наравне со своими детьми.
6) Достаточно ли в доме туалетов/ванн
Кроме того, ванных-туалетов должно быть достаточно. А то вот
купишь огромный дом и будешь ждать пока свекровь в туалет не
сходит. Как-то грустно.
7) Хорошие ли в доме окна
Окна тоже очень важная часть дома, поменять их довольно
дорогостоящее дело. Когда вы приобретаете совсем новый
(только построенный) дом, окна там в основном будут дешёвые, с
узкими рамами. В результате дом ваш будет холодным зимой и жарким
летом. Соответственно счета на отопление/кондиционирование сильно
увеличатся.
7) Хорошая ли в доме крыша
Крыша тоже источник "закупорки" дома. Говорят её надо менять
примерно раз в 10 лет. Но мало кто это делает.
Заметить, что крыша дома обшарпанная довольно легко, даже без
микроскопа.
8) Вентиляция и обогревание
Сходу разобраться в этой системе сложно, но можно хотябы
понять есть ли в доме центральное кондиционирование. Ящики на
окнах в современном мире выглядят убогостью. Ещё очень важно понять
насколько старая вся эта система: в документах на дом такие данные
должные быть.
9) Насколько красива и крепка парадная лесница.
Речь идёт о леснице на второй этаж, которую вы видите едва
переступив порог дома. Иногда в доме может быть и две таких
лестницы. Ну во-первых, она должна выглядить красиво, ибо это
первое, что видят гости. Во-вторых, должна быть достаточно крепкой,
чтобы перила не разалились под тяжестью гостей.
10) В какой состоянии облицовочные панели (сайдинг) ?
Облицовка такими панелями - дорогое удовольствие: 40 -
70 тысяч на дом. А потому, если вы увидете, что эти панели
побиты, да расколоты, бегите оттуда не прощаясь: дороже стоит с
этим связываться.
11) Законченный ли в доме подвал.
Законченный подвал - это дополнительная площадь, причём
серьёзных размеров. Там может быть ещё и ванная комната, и спальня
,и бар, и место для развлечений. Конечно, если вы рассматриваете
дом величиной более 400 кв метров, то можно обойтись и без подвала,
но в общем случае лучше его иметь отделанным. Изначально подвал
дома предстеавляет собой нежилое помещение.
12) Есть ли дэк (задняя терраса) и насколько он большой.
Задняя терасса тоже очень серьёзная часть дома. Опять же
по стандарту её в доме нет: люди строят сами. Это место где
летом собираются гости, чтобы выпить коньку и поесть
свежеприготовленного барбикю. Если у дома нет этой части, то выбор
кажется сомнительным.
13) Достаточно ли хорошее в доме освещение
Очень часто в новых домах сплошная темнота и люди накупают
таршеры, которые светят в одну точку. Не могу сказать, что
это так уже дорого - поставить на потолке всего дома встроенные
лампы. Однако опять же требуются усилия и деньги.
14) Достаточно ли большие клазеты для одежды.
Встроенны шкафы тоже важная часть дома. Как приятно для
женщины иметь целую комнату, где она может развесить свою одежду и
расставить обувь. Если вы ищите большой дом, то такая комната
должна быть в нём обязатльно: иначе гости засмеют.
15) Достаточно ли большой гараж.
Почему-то в гаражах у американцев обычно хранится всякое
барахло, а дорогущие машины стоят на улице. Впрочем климат здесь
всё же достаточно мягкий. Однако стоит обратить внимание насколько
большой в доме гараж, сколько машин там поместится, насколько
удобно туда въехать.
16) Не слишком ли большая и холмистая территория вокруг дома,
нет ли поблизости водоёмов.
Новичкам порой кажется, что большая территория возле дома -
это здорово. На самом деле чем больше участок, тем больше с ним
хлопот. Если территория холмистая, то там тяжело скашивать
траву. Если неподалёку от дома водоём, то большой риск
затопления дома. В моём прошлом доме пришлось ставить в
подвале насосы для откачивания воды во время дождей. Удовольствие
тоже не из дешёвых.
Для ориентировки: построить новый дэк, закончить подвал,
поменять крышу, перестроить кухню стоит примерно 15-20 тысяч
долларов на каждый объект. Поменять окна стоит порядка 10
тысяч, поменять входную дверь 7 тысяч, поменять кондиционер
или хитер где-то 6 тысяч.
После того как вы сделали предложение о покупке дома и его
приняли, вам следует назначить инспекцию: полный осмотр дома
специалистом. Эта часть не обязательная, но покупать дом без
проверки специалистом рискованно. При этом платит за всё
покупатель. И бывают случаи, когда после инспекции сделка срывается
и покупатель теряет деньги. Но чаще всего стороны приходят к
общему соглашению: продавец что-то чинит или доплачивает
деньги, а покупатель на что-то закрывает глаза.
Существует два типа инспекций: общая и специализированная.
Общая - включает общей осмотр недвижимости, а специализированная
какой-то один аспект.
Общая инспекция выявляет любые визуальные дефекты:
1) фундамент (на наличие трещин, плесени , повреждений).
2) грараж (стены, фундамент, двери, пожарная
безопасность).
3) стены в доме (трещины, плесень, повреждения).
4) крыша (плесень, протечка воды, износ)
5) правильность планировки (дождевые потоки должны стекать от
дома в стороны канализации),
6) электрика (наисправная электро проводка,
перегруженные цепи, отсутствие заземления).
7) проверка обогревательной , вентиляционной системы и системы
кондиционирования,
8) проверка сантехники (раковин , туалетов,
водопровода).
9) инспекция кухни.
Специализированная инспекция может быть следующей (обычно для
такого рода проверки инспектор использует специальные инструменты
или анализаторы):
1) проверка асбеста : это проверка на предмет наличия
асбестовых материалов на объекте.
2) проверка радона : проверка охватывает уровень радона в
воде, воздухе или почве, окружающей объект. Если радон превышает
определенный уровень, он может стать угрозой безопасности.
3) проверка краски на основе свинца.
4) осмотр термитов : этот осмотр включает в себя осмотр
внутренних и внешних помещений дома на предмет видимых признаков
заражения термитами.
5) Осмотр дымохода . Базовый осмотр дымохода включает
визуальный осмотр камина и дымохода на наличие каких-либо
препятствий, сажи или отложений.
6) Проверка септика : Эта проверка включает проверку септика,
поля выщелачивания и распределительной коробки. Инспектор также
проверит классификацию и правильность поступления и выхода сточных
вод в резервуар.
7) 4-точечная проверка . В ходе этой проверки в первую очередь
проверяются системы отопления, вентиляции и кондиционирования,
кровельные, водопроводные и электрические системы.
Оставить комментарий
Популярные посты:
Предыдущие записи блогера :
17.09.2023 —
В этот день 1 год назад
16.09.2023 —
С Праздником Рош Ха-Шана - Еврейским Новым Годом!
15.09.2023 —
Валя (из цикла однокурсники).
14.09.2023 —
Что является собственностью в США.
13.09.2023 —
Дети в жизни человека.
12.09.2023 —
Социалка в США.
08.09.2023 —
Все ордена, медали и планки.
07.09.2023 —
Как живётся красивым женщинам.
Архив записей в блогах:
"Да, безусловно, Лужков – это эпоха. Теперь осталось понять, закончилась эта эпоха или пока нет. Единственный реальный документ, который позволяет хотя бы чуть-чуть выйти за рамки гадания на кофейной гуще, – то самое пресловутое письмо пока еще ...
Анлазз опять написал интересный пост, в котором обратил внимание, что большинство бенефициаров распада СССР, олигархов и т.п. вышли отнюдь не из криминальной, как можно подумать, среды - а из среды высшей интеллигенции, это светила художественной сферы и ученые Великая интеллигентская ...
Ну что, вот так, слово за слово, и уже четыре года моему журнальчику. Пятьсот постов с копейками - хотела подтереть кое-что старое, чтоб была кругленькая цифра, но не стала эстетствовать, лет ит би, как есть. Почти тридцать тысяч комментариев - нет смысла вопрошать себя, на что уход ...
Дочке 2 года, а она все время ночью пьет из бутылочки. И ладно бы воду - нет, обязательно, хоть капельку, но компот. Из-за этого уже начались проблемы с зубами. А последние несколько дней она вообще пьет по 6 бутылок за ночь. В итоге у меня бессонные ночи и страх,что мы заработаем кариес и ...
Предыдущий почт удалился, но я упорная. Написала заново. *** Перенесла стрижку на месяц вперёд от запланированной даты - это почти полтора месяца от сегодня. Мгновенно пожалела: у меня уже буйный кудрявый чуб, как у деревенского гармониста. Придётся расчехлять заколочки. *** Впервые в ...
