«Миллионер» по Zillow: что на самом деле значит миллион долларов в США в 2025
tretiakof — 13.11.2025
В русскоязычном интернете фраза «для американца миллион — это уже не деньги» давно стала мемом. Её повторяют так уверенно, будто речь идёт о чём-то очевидном: мол, в США миллиона едва хватает на хлеб и ипотеку, а настоящий достаток начинается «от пяти и выше».
Проблема в том, что в этих разговорах почти всегда смешивают три вещи:
- статистику по состоянию домохозяйств;
- цены на жильё в нескольких самых дорогих городах;
- чужие страхи и фантазии о «загнивающем Западе».
Чтобы понять, что реально происходит, надо выйти из теории и посмотреть на данные: сколько в США миллионеров, где именно миллион превращается в цену среднего дома, как выглядят кварталы с домами по $1–1.5 млн и почему рядом с ними растут палаточные городки.
Кто вообще считается миллионером в США
В американской статистике миллионер – это не человек с зарплатой в миллион в год, а домохозяйство, у которого чистые активы (net worth) больше $1 млн. То есть:
всё, что семья владеет (дом, накопления, инвестиции) минус долги (ипотека, кредиты, долги по картам).
По данным опроса Федеральной резервной системы за 2022 год, опубликованным в 2024-м, примерно 18 % домохозяйств в США имеют состояние от $1 млн и выше. Это около 23–24 млн семей. finance.yahoo.com
С другой стороны, опросы показывают, что сами американцы считают «финансовым успехом» совсем другие суммы: в среднем около $5.3 млн чистых активов, а не один. Empower
То есть формально миллионеров почти пятая часть страны, но в массовом сознании миллион давно перестал быть символом безусловного богатства.
Миллион как цена дома: Zillow против мифов
Чтобы понять, почему в разговорах всплывает мысль «миллион – это не так уж много», достаточно взглянуть на цифры рынка жилья.
По США в целом
- Средняя типичная стоимость дома в США по данным Zillow в 2025 году — около $360 000. Zillow
Внутри страны это очень неравномерно: в одних регионах можно купить дом за 250–300 тысяч, в других эти суммы выглядят как первоначальный взнос.
Калифорния и побережье
- Средняя стоимость дома в Лос-Анджелесе — около $933 000. Zillow
- В округе Лос-Анджелес в целом — примерно $868 000. Zillow
- В Сан-Франциско типичный дом стоит около $1.25 млн. Zillow
- Для Бэй-Эрии (Сан-Франциско и окрестности) типичная стоимость жилья в 2024 году — $1.18 млн.Vital Signs
В докладе по Калифорнии приводят ещё одну важную цифру: ежемесячный платёж по ипотеке на «типичный» дом в штате к 2025 году превысил $5 500, и с 2020 года вырос почти на $2 400 за счёт роста цен и ставок. Офис аналитиков законодательной власти
То есть в тех же ЛА или Сан-Франциско «дом за миллион» — это не особняк миллионера, а нормальный дом среднего класса в более-менее приличном районе.
И вот тут рождается знаменитый феномен «миллионера по Zillow»:
- у семьи есть дом, который сегодня оценивается рынком примерно в $1.1–1.3 млн;
- ипотека частично выплачена, есть накопления в пенсионных планах;
- на бумаге net worth > $1 000 000, семья попадает в статистику миллионеров;
- при этом ежемесячный платёж по кредиту, страховка, налоги и медицина легко съедают большую часть дохода.
Такой человек в отчётах значится как millionaire household,
а в жизни он просто пытается не вылететь с рынка жилья.
Палатка у студии: где живут те, у кого нет даже нуля
Параллельно с домами по $1–1.5 млн в тех же городах растут палаточные городки. Это не фигура речи, а официальная статистика.
- Исследование RAND по районам Hollywood, Skid Row и Venice показало, что в 2024 году там всё ещё находились тысячи бездомных, хотя их число и снизилось на 15 % по сравнению с 2023-м. rand.org
- Отдельный отчёт мэрии Лос-Анджелеса фиксирует первое за шесть лет снижение уличной бездомности примерно на 10 %, но подчёркивает: абсолютные масштабы проблемы по-прежнему огромны. mayor.lacity.gov
Hollywood, Venice, центр ЛА — это не абстрактные «плохие районы», а те самые места, где десятилетиями снималось кино и формировался образ «американской мечты».
В итоге картинка 2025 года выглядит так:
- в одном квартале — дом, который Zillow оценивает в $1.1–1.3 млн;
- в соседнем — улица, вдоль которой тянутся палатки, фургоны, самодельные шалаши;
- и те, и другие — часть одной экономики, где жильё стоит дорого, медицина — ещё дороже, а социальные лифты работают далеко не для всех.
Миллион и пенсия: почему «богатый» не значит спокойный
Отдельная линия — пенсионные накопления. Если миллион ещё недавно считался символом «пожизненной безопасности», то сейчас расчёты выглядят намного менее оптимистично.
- Исследования показывают, что американцы в среднем считают 1.5 млн долларов минимальной целью для выхода на пенсию, а для комфортного богатства — те самые $5.3 млн net worth. Empower
- По данным на 2022 год, только 2.5 % американцев имеют $1 млн и более именно в пенсионных счетах; если учитывать всё имущество (включая дом), до отметки в миллион дотягивают те же ~18 % домохозяйств. Investopedia
При этом нужно учитывать:
- продолжительность жизни выросла;
- медицина при серьёзных диагнозах стоит сотни тысяч;
- многие опираются только на 401(k)/IRA и дом, особенно в средне- и нижнесреднем классе.
То есть миллион как «запас на старость» в США уже почти не воспринимается как роскошь. В дорогих штатах он выглядит как нижняя граница для того, чтобы:
- не работать до глубокой старости;
- оплачивать базовую медицину;
- удержать жильё.
Почему родился миф «миллионер – это ни о чём»
Вот откуда вылезает популярное СНГ-шное «ну что там миллион в Америке»:
- Смешение разных Америк.
Миллион в пригороде какого-нибудь условного Оклахома-Сити и миллион в Сан-Франциско — это две разные реальности. Но в спорах обычно берут самое дорогое побережье и переносят выводы на всю страну. - Игнорирование структуры капитала.
В статистике миллионера учитывается и дом, и пенсионный счёт, и акции, и бизнес. Это не «миллион наличными на счету», а суммарный капитал, часто сильно «запертый» в недвижимости. - Сравнение с воображаемой «дешёвой
Россией/Украиной/Казахстаном».
В пересчёте на основные расходы (жильё, медицина, образование) жизнь в США и правда дороже, но это не значит, что миллион превращается в «ничего». Это всё ещё большая сумма, просто она распределена иначе. - Комфортная картинка для собственного
успокоения.
Гораздо проще сказать: «да что там этот их миллион» — чем признать, что даже до этого уровня ещё нужно доползти.
Типичный «миллионер по Zillow»: как это может выглядеть
Возьмём усреднённый пример семьи в условном Лос-Анджелесе или Бэй-Эрии:
- Дом, купленный 10–15 лет назад за $600–700 тыс., сегодня стоит по Zillow $1.1–1.2 млн.
- По ипотеке осталось, допустим, $400–500 тыс.
- В пенсионных счетах у двоих супругов — ещё $300–400 тыс.
- На банковских счетах — $30–50 тыс.
Итого по балансу:
активы: дом + пенсия + немного кэша ≈ $1.4–1.6 млн
минус долг по ипотеке ≈ $0.4–0.5 млн
чистый капитал: чуть больше $1 млн
На бумаге:
- семья уверенно попадает в 18 % самых обеспеченных домохозяйств страны;
- статистика считает их миллионерами.
В повседневности:
- ипотека > $4–5 тыс. в месяц; Офис аналитиков законодательной власти
- страховки, медицина, обучение детей, налоги;
- пенсию нельзя просто «забрать завтра», иначе будут штрафы и налоги;
- продать дом и переехать подешевле — значит разорвать социальные связи, работу, школы, семью.
Это не бедность.
Но и не картинка из клипа, где миллион лежит пачками в
чемодане.
Палатка vs дом за миллион: одна и та же система
Теперь возвращаемся к палаткам рядом со студиями и бывшими «киношными» районами.
По данным RAND и городских служб:
- в районах, которые большинство знает по кино – Hollywood, Venice, центр ЛА – продолжают жить тысячи бездомных; rand.org
- часть из них – люди, для которых хватило одного сбоя (болезнь, развод, потеря работы), чтобы вылететь из дорогого рынка жилья;
- часть – те, кто вообще никогда не был близко к «миллионерской» планке.
И дом за $1.2 млн, и палаточный лагерь в трёх кварталах от него — следствия одной конструкции:
- высокие цены на жильё;
- дорогая медицина;
- большая разница в доходах;
- слабая «подушка» для тех, кто оказался внизу.
Издалека это превращается в удобную формулу «в США миллион — не
деньги».
Вблизи видно другое:
- для большинства американцев миллион по-прежнему недостижим – только 18 % домохозяйств пробрались выше этой планки; finance.yahoo.com
- на побережье и в мегаполисах миллион часто означает «у тебя есть дом и пенсия, но ты всё равно считаешь расходы»;
- для тех, кто живёт в палатках под эстакадой в том же городе, разговоры о миллионерах вообще звучат как чужая планета.
Что можно честно сказать про «миллион в США» в 2025 году
Если отбросить мифологию, картинка такая:
- Миллион долларов чистого капитала — это всё ещё верхняя
часть распределения.
У 4 из 5 американских семей таких денег нет и не будет. finance.yahoo.com - В дорогих городах миллион легко превращается в «один
дом + небольшие накопления».
Zillow и отчёты по Калифорнии показывают: в ЛА, Сан-Франциско и Бэй-Эрии это типичная цена жилья, а не дворца. (Источник) - Для пенсии миллион уже не воспринимается как «жизнь
короля».
На фоне дорогой медицины и длинной продолжительности жизни это часто нижняя планка «не обнищать». Empower - Сосуществование домов за миллион и палаток в тех же
кварталах — не аномалия, а симптом системы.
Данные по бездомности в ЛА показывают, что даже при небольшом снижении чисел, проблема остаётся структурной. mayor.lacity.gov
Так что фраза «для американца миллион – это уже не деньги» честнее звучала бы так:
в части дорогих регионов США миллион — это не «богатство навсегда», а уровень, на котором у тебя есть дом, запас на пенсию и шанс не выпадать из среднего класса. Но это всё ещё уровень, до которого большинство не дотягивает.
Остальное – уже не про экономику, а про то, как людям в разных странах хочется утешать или, наоборот, пугать самих себя чужими цифрами.
|
|
</> |
MoneyFest отзывы 2025: стоит ли доверять онлайн-школе 
За неимением лучшего 
Торжество мужского государства 
На КОНстанте побывали: персонажей повидали)) 
Сокращусь, исчезну, как Протей 
Без названия 
Придумаем название-подпись к картинке 
Самый страшный фильм ужасов: можно ли объективно измерить страх? 
" Вот и всё - облетела листва." 
