Ловушка для застройщиков

eirc63 — 18.12.2022 В Самаре застройщики однозначно пришли к успеху.

Раньше схема работала за счет гарантированного роста стоимости квартиры на всём этапе строительства. Люди любят халяву, по этому в схему включились все к кого есть хоть какие-то деньги или доступные кредиты. Покупаешь за 4 ляма на стадии фундамента, после сдачи дома хата уже стоит 8. Где еще такие доходности?

Однако, в приступе жадности цены загнали в космос. Причем конская цена стала сразу на стадии старта продаж ( и не надо ля-ля  про эскроу счета).
Т.е. у тех кто покупает жильё с целью инвестиции пропала уверенность в доходе такой инвестиции. В Самаре народ еще по инерции выставляет хаты на продажу в новостройках по двойной цене от вложений, но что-то желающих покупать за 15 лямов бетонную коробку в убогом доме особо нет.

А надо сказать, что дома стали реально убогие. Долгое время покупателей не интересовало качество жилья - это же инвестиция, в нем не жить. И застройщики это просекли, строили из самых дешевых материалов, согласовывали с властями отклонение от норм строительства - отсутствие парковок, обустройства двора, инфраструтуры (это вообще конечно нонсенс, просто узаконенная уголовщина).  Немногие несчастные, кто покупал жильё для жизни в этих домах, вдруг выясняли что дом - полупустой, школы нет, выехать утром из двора - целое приключение.   Постоянно новости про протесты, скандалы. То озеро им засыпают, то вместо школы втыкают очередную высотку. У меня несколько знакомых въехали в "чудесную новою квартиру", а через несколько лет съезжали из "этого гиблого места".
Я когда на даче гараж строил, смотрел из чего дешевле строить - самый дешевый вариант пенобетон (ака шлакоблок). Рядом элитную новостройку строят из него, там паркинг только стоит как вся моя дача с домом и постройками. Пипец. Нормой стало утеплять снаружи квартиру. В новстройке!
Все наши просеки - надо просто сносить и перестраивать заново.

Короче, схема перестала работать. Новостройки потеряли инвестиционную привлекательность, а с точки зрения пригодности для жизни уже стали проигрывать хрущевкам.  Продажи  фактически стоят. Новостройки стоят пустые.  Пока еще кого-то удается заманить, кто-то по инерции, кто-то выходит из других активов, кто-то повелся на  ипотеку от застройщика под 0% (что ессно - обман, все проценты включены в стоимость, а вот если придется продавать, то вас ждут сюрпризы).

Тут бы по идее надо начинать строить нормальное жильё. Но оно же должно быть дороже существующего убогого.  А ценник и так адовый. А если не дороже, то что делать с понастроенным? А если цену снижать (что вообще является нонсенсом в этой стране), вдруг среди инвесторов начнется паника и квартиры начнут продавать и рынок вообще обвалится?
А ведь на подходе новое поколение, которое вообще не хочет себя привязывать квартирой. Им надо мир повидать и вообще....

Так что скорее всего стройка встанет. Будут пытаться выкручивать руки государству - мы же ключевая отрасль, дайте денег, льготных кредитов! Но Силуанов им уже говорил, что запросы снижайте, мы видим ваши прибыли и декларации.   Будут единичные нишевые проекты. Какая-нить элитка или наоборот самая дешевка типа "кошелька". Как обчычно, "рука рынка"  без контроля приводит к полному разрушению этого самого рынка. Капитализм как всегда прекрасен.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив