Кто там ждал падения цен на недвижимость?

nemihail — 30.05.2024 Держите новости, от которых у многих повылазят глазки.




Нас ждет не только глобальное повышение НДФЛ, но и прочих налогов, от чего цены на жилье могут взлететь ещё выше, поскольку это всё будет заложено в конечную цену и объектов недвижимости.

Подорожает даже самое простое владение недвижимостью, в некоторых случаях ежегодный налог будет рассчитываться по формуле, до 2,5% от кадастровой стоимости. Раньше 2% было абсолютным максимумом.

Продаете дороже 2,4 млн - готовьтесь платить от 15 до 22% НДФЛ и если раньше вы продавали дешевле кадастровой цены, то налоговая всё равно считала по кадастру за вычетом понижающего коэффициента - 0,7. Т.е. простыми словами кадастр минус 30%. Теперь понижающий коэффициент - 1, а по факту его отменили, но это на усмотрение регионов.

Подорожает и регистрация перехода права, раньше физики платили 2 тыс рублей, а будет 0,1% при стоимости объекта с 20 млн рублей и тут тоже будут смотреть цену договора и кадастровую, что выше. В таких условиях занизить не получится или только в рамках кадастровой цены. Т.е. продавая квартиру за 35 млн рублей, при регистрации с вас попросят 35 тыс, а раньше это было 2 тыс рублей.

Есть теория, что всё это остановит рынок и произойдет обратный процесс и начнется откат цен. Но с большой вероятностью, все просто будут включать издержки в конечную цену объекта, а при уменьшении предложений цена поползет вверх.

Привет всем, кто сидел ждал снижений цен на недвижимость, вы уже опоздали, рынок уже всосал эту новость.

Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]

Рассказываю как инвестирую [покупая недорогую доходную недвижимость]

Мой блог [про строительство фахверка]

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив