Кому и зачем был нужен «перегрев» рынка жилья

marena99 — 05.10.2023

Какое самое простое объяснение выберет обыватель? Особенно, если ему это расскажет какой-нибудь эксперт? В правительстве сидят дураки, которые не понимают, что делают. Кто поумнее еще и вспомнит: «А я предупреждал, что вы так рынок перегреете». И будет прав. Ибо про серьезный рост цен из-за этой самой льготной ипотеки предупреждали с самого начала. В том числе и в правительстве, кстати.

Ну дураки же, верно? А если нет? Если тут намного более сложная и многоходовая задача стояла?

Давайте разбираться. Заодно и в аналитиков поиграем. Давненько мы с вами этого не делали.

Для чего вводилась льготная ипотека? Для поддержки строительной отрасли. А что это такое? Застройщики? А вот и нет. Прежде всего это производители стройматериалов.

Мало кто в нашей стране знает, но Россия — серьезный экспортер стройматериалов. По некоторым позициям даже лидер мировой. Мы производим металлоконструкции, трубы металлические и пластиковые, металлопрокат и различные строительные смеси. Еще пиломатериалы и различные древесные плиты, но тут они менее интересны, так как для строительства многоквартирных домов меньше нужны.

Да что говорить, даже кирпич шел на экспорт. Вот вам новость на эту тему:

Финские строители поделились с телеканалом Yle опытом, рассказав, что российский огнеупорный кирпич прочный, надёжный и выгодный по цене, поэтому его широко использовали для каминов. Когда начались санкции, поставки кирпичей в страну прекратились. Найти аналоги такого же качества не получилось, при этом спрос на отопительные камины резко возрос в Финляндии и Центральной Европе.

«Российский огнеупорный кирпич был плотным и крепким. А в новых импортных кирпичах много микротрещин. Я не очень-то уверен в их качестве», — говорит каменщик Саму Тойванен.

Да-да, не только дрова из России, но и кирпичи для каминов тоже. Какая неожиданность, правда? Особенно умиляют финны, сомневающиеся в качестве отечественной продукции и хвалящие русских.

Второй фактор льготной ипотеки тоже неоднозначный. Кто берет эту самую ипотеку? Молодые семьи, которым негде жить? А вот и нет. Большинство тех, кто воспользовался этими программами, — не самые бедные люди. И в большинстве своем они приобретали вторую квартиру. То есть не жилищные условия улучшали, как это принято считать, а по сути своей работали инвесторами.

Ну что делать, в нашей стране, да и не только в нашей традиционно считается, что вложение в бетонную коробку — самое выгодное. Хотя это далеко не так. Аренда не окупает вложения даже за 10–15 лет, а стоимость новостроек сильно выше, чем вторичного жилья. И на перепродаже не заработать. Если это единственное жилье, тогда да, имеет смысл. А если именно под сдачу, то увы.

Но тут каждый сам себе инвестор. Если рассматривать, что прикупил себе квартирку на старость, чтобы к пенсии еще и аренда капала, — может, и не самый плохой вариант. Особенно, если страстно боишься, что твои кровные сгорят в банке.

Вообще, у нас странные инвесторы в стране, я вам скажу. Вон бравые ребята накупили китайский автопром в кредиты и лизинги с надеждой отбить их через такси. Только не учли, кто на них ездить будет. А с 1 сентября бах — и лицензии нужны. И российские права. И судимости погашенные. И много еще каких требований.

И что? И все. Таксистов стало раза в 2-3 меньше. Машины простаивают. Переориентировали их в каршеринг.

И что? Опять ничего. Сейчас вон куча тачек московского шеринга поперли к нам в Ленобласть. А тут они на фиг не нужны. Небольшой процент, конечно, использоваться будет. Но только небольшой.

А что дальше с этими полуубитыми тачками делать будут? Кредиты да лизинги же платить надо? А ставки по кредитам растут. (Проклятый ЦБ не дал навариться. Видимо, каким-то гадам выгоднее не аренду развивать, а продажу, стимулируя собственный автопром. Вот глупое правительство, правда?)

Ну да я обратно к недвижке.

Итак, льготная ипотека по сути своей — это инструмент поддержки производства в условиях кризиса из-за пандемии и инструмент для вложений.

Можно пойти в таких условиях на риск «перегрева»? Можно.
Но что же делать людям обычным? Ведь хату в Москве, Питере, Краснодаре уже просто не купить. Деньги заоблачные.

Тут все просто (вот сейчас в меня тапки полетят). А кто вам сказал, что правительству нужно увеличение количества жителей в Москве, Питере, Краснодаре? Правительство? Оно такого не говорило. Даже наоборот — вводятся различные проекты по освоению территорий, программы переселения.

Может, вам бизнес (кроме застройщиков) такое говорит? Тоже нет. Основные заводы из крупнейших агломераций выведены на периферию. Да и свободные экономические зоны стоят не посреди мегаполисов. И там требуются люди. И заводы зачастую даже строят жилье для своих сотрудников. Те, кому реально нужны люди. А по нацпроектам по всей стране уже несколько лет приводят в порядок садики, школы, поликлиники. Строят ФАПы и ФОКи. Наверное, для того чтобы люди в Москву и Питер приезжали, да?

Как обыватель я прекрасно понимаю, что жить в мегаполисе более соблазнительно. Зарплаты больше, возможности тоже. Но с системной точки зрения я вижу, что наше правительство реально старается повернуть рельсы с внутренней миграции и укрупнения нескольких территорий на освоение малых городов и т.д. Это и есть государственная задача — комплексно развивать страну вне зависимости от чужих хотелок.

Процесс небыстрый. На данный момент идут разговоры о том, чтобы значительно снизить количество льготных ипотечных программ.

Знаете, что там останется? Останется точно сельская ипотека. Останутся различные дальневосточные проекты. Прибавят (уже прорабатывают) индивидуальное строительство. И в течение нескольких лет все больше и больше упрощают правила для частных домов.

А что со строительством в столицах? Оно замедлилось. Перестали в большом количестве давать разрешения на строительство. А уже построенные дома стоят нераспроданные. И цена пока не снижается. Высокая ключевая ставка и отсутствие льготных ипотечных программ по сути начинает работать заградительным механизмом для переезда в мегаполисы.

Нет, приехать в города по-прежнему возможно. Но только в арендное жилье. А собственное надо уже покупать где-то еще. Или, может, даже не покупать. А менять служебное.

Программа, я повторяю, не быстрая. Но, собственно говоря, никто ничего и не скрывает. Нам с вами честно говорят, что хотят развивать территории. Что хотят сделать людей более мобильными. Поднять уровень жизни в глубинке. И даже это делают.

Конечно, тут уже вам решать, как правильно. «Глупое правительство перегрело рынок недвижки» или «Умное правительство аккуратно разворачивает нас в другую сторону, подальше от мегаполисов».

Кстати, из-за льготных ипотек застройщики оказались на стороне проигравших. Да, они заработали в краткосрочной перспективе. Но они заморозили часть активов в новых нераспроданных домах. И в ближайшие годы им приличные прибыли не светят. Только если по госпрограммам. И там, где нужно государству, а не бизнесу.

Вот примерно такой детектив у нас получился. Классическое «ищи, кому выгодно». Или в нашем случае «ищи, какую цель в результате могли преследовать».

Всем информационной гигиены.

https://dzen.ru/a/ZR5xtKJf33kHel_-?referrer_clid=1400&

Оригинал записи и комментарии на LiveInternet.ru

Оставить комментарий

Популярные посты:

constantinus

Модные куртки

colonelcassad

Наконец то сбежал из этого Рейха

vitas1917

Вертела обеспеченными мужчинами, как куклами, а теперь нет денег даже на

norg_norg

Почему поддержка Путина электоратом - 80%

magman67

Альтернативная история происхождения алтарного камня

l_boris

«Украина для России потеряна навсегда»

nathoncharova

Прикосновение «руки смерти», или Почему на севере Австралии купаются в колготках

uborshizzza

Как повлияет гражданская война в США на проведение Олимпиад

ru_knitting

Пончо Зая

• Ранее
• Архив