Кому и зачем был нужен «перегрев» рынка жилья
![топ 100 блогов](/media/images/default.jpg)
Какое самое простое объяснение выберет обыватель? Особенно, если ему это расскажет какой-нибудь эксперт? В правительстве сидят дураки, которые не понимают, что делают. Кто поумнее еще и вспомнит: «А я предупреждал, что вы так рынок перегреете». И будет прав. Ибо про серьезный рост цен из-за этой самой льготной ипотеки предупреждали с самого начала. В том числе и в правительстве, кстати.
Ну дураки же, верно? А если нет? Если тут намного более сложная и многоходовая задача стояла?
Давайте разбираться. Заодно и в аналитиков поиграем.
Давненько мы с вами этого не делали.
Для чего вводилась льготная ипотека? Для поддержки строительной
отрасли. А что это такое? Застройщики? А вот и нет. Прежде всего
это производители стройматериалов.
Мало кто в нашей стране знает, но Россия — серьезный экспортер
стройматериалов. По некоторым позициям даже лидер мировой. Мы
производим металлоконструкции, трубы металлические и пластиковые,
металлопрокат и различные строительные смеси. Еще пиломатериалы и
различные древесные плиты, но тут они менее интересны, так как для
строительства многоквартирных домов меньше нужны.
Да что говорить, даже кирпич шел на экспорт. Вот вам новость на эту
тему:
Финские строители поделились с телеканалом Yle опытом,
рассказав, что российский огнеупорный кирпич прочный, надёжный и
выгодный по цене, поэтому его широко использовали для каминов.
Когда начались санкции, поставки кирпичей в страну прекратились.
Найти аналоги такого же качества не получилось, при этом спрос на
отопительные камины резко возрос в Финляндии и Центральной
Европе.
«Российский огнеупорный кирпич был плотным и крепким. А
в новых импортных кирпичах много микротрещин. Я не очень-то уверен
в их качестве», — говорит каменщик Саму Тойванен.
Да-да, не только дрова из России, но и кирпичи для каминов тоже.
Какая неожиданность, правда? Особенно умиляют финны, сомневающиеся
в качестве отечественной продукции и хвалящие русских.
Второй фактор льготной ипотеки тоже неоднозначный. Кто берет эту
самую ипотеку? Молодые семьи, которым негде жить? А вот и нет.
Большинство тех, кто воспользовался этими программами, — не самые
бедные люди. И в большинстве своем они приобретали вторую квартиру.
То есть не жилищные условия улучшали, как это принято считать, а по
сути своей работали инвесторами.
Ну что делать, в нашей стране, да и не только в нашей традиционно
считается, что вложение в бетонную коробку — самое выгодное. Хотя
это далеко не так. Аренда не окупает вложения даже за 10–15 лет, а
стоимость новостроек сильно выше, чем вторичного жилья. И на
перепродаже не заработать. Если это единственное жилье, тогда да,
имеет смысл. А если именно под сдачу, то увы.
Но тут каждый сам себе инвестор. Если рассматривать, что прикупил
себе квартирку на старость, чтобы к пенсии еще и аренда капала, —
может, и не самый плохой вариант. Особенно, если страстно боишься,
что твои кровные сгорят в банке.
Вообще, у нас странные инвесторы в стране, я вам скажу. Вон бравые
ребята накупили китайский автопром в кредиты и лизинги с надеждой
отбить их через такси. Только не учли, кто на них ездить будет. А с
1 сентября бах — и лицензии нужны. И российские права. И судимости
погашенные. И много еще каких требований.
И что? И все. Таксистов стало раза в 2-3 меньше. Машины
простаивают. Переориентировали их в каршеринг.
И что? Опять ничего. Сейчас вон куча тачек московского шеринга
поперли к нам в Ленобласть. А тут они на фиг не нужны. Небольшой
процент, конечно, использоваться будет. Но только небольшой.
А что дальше с этими полуубитыми тачками делать будут? Кредиты да
лизинги же платить надо? А ставки по кредитам растут. (Проклятый ЦБ
не дал навариться. Видимо, каким-то гадам выгоднее не аренду
развивать, а продажу, стимулируя собственный автопром. Вот глупое
правительство, правда?)
Ну да я обратно к недвижке.
Итак, льготная ипотека по сути своей — это инструмент
поддержки производства в условиях кризиса из-за пандемии и
инструмент для вложений.
Можно пойти в таких условиях на риск «перегрева»? Можно.
Но что же делать людям обычным? Ведь хату в Москве, Питере,
Краснодаре уже просто не купить. Деньги заоблачные.
Тут все просто (вот сейчас в меня тапки полетят). А кто вам сказал,
что правительству нужно увеличение количества жителей в Москве,
Питере, Краснодаре? Правительство? Оно такого не говорило. Даже
наоборот — вводятся различные проекты по освоению территорий,
программы переселения.
Может, вам бизнес (кроме застройщиков) такое говорит? Тоже нет.
Основные заводы из крупнейших агломераций выведены на периферию. Да
и свободные экономические зоны стоят не посреди мегаполисов. И там
требуются люди. И заводы зачастую даже строят жилье для своих
сотрудников. Те, кому реально нужны люди. А по нацпроектам по всей
стране уже несколько лет приводят в порядок садики, школы,
поликлиники. Строят ФАПы и ФОКи. Наверное, для того чтобы люди в
Москву и Питер приезжали, да?
Как обыватель я прекрасно понимаю, что жить в мегаполисе более
соблазнительно. Зарплаты больше, возможности тоже. Но с системной
точки зрения я вижу, что наше правительство реально старается
повернуть рельсы с внутренней миграции и укрупнения нескольких
территорий на освоение малых городов и т.д. Это и есть
государственная задача — комплексно развивать страну вне
зависимости от чужих хотелок.
Процесс небыстрый. На данный момент идут разговоры о том, чтобы
значительно снизить количество льготных ипотечных программ.
Знаете, что там останется? Останется точно сельская ипотека.
Останутся различные дальневосточные проекты. Прибавят (уже
прорабатывают) индивидуальное строительство. И в течение нескольких
лет все больше и больше упрощают правила для частных домов.
А что со строительством в столицах? Оно замедлилось. Перестали в
большом количестве давать разрешения на строительство. А уже
построенные дома стоят нераспроданные. И цена пока не снижается.
Высокая ключевая ставка и отсутствие льготных ипотечных программ по
сути начинает работать заградительным механизмом для переезда в
мегаполисы.
Нет, приехать в города по-прежнему возможно. Но только в арендное
жилье. А собственное надо уже покупать где-то еще. Или, может, даже
не покупать. А менять служебное.
Программа, я повторяю, не быстрая. Но, собственно говоря, никто
ничего и не скрывает. Нам с вами честно говорят, что хотят
развивать территории. Что хотят сделать людей более мобильными.
Поднять уровень жизни в глубинке. И даже это делают.
Конечно, тут уже вам решать, как правильно. «Глупое правительство
перегрело рынок недвижки» или «Умное правительство аккуратно
разворачивает нас в другую сторону, подальше от мегаполисов».
Кстати, из-за льготных ипотек застройщики оказались на стороне
проигравших. Да, они заработали в краткосрочной перспективе. Но они
заморозили часть активов в новых нераспроданных домах. И в
ближайшие годы им приличные прибыли не светят. Только если по
госпрограммам. И там, где нужно государству, а не бизнесу.
Вот примерно такой детектив у нас получился. Классическое «ищи,
кому выгодно». Или в нашем случае «ищи, какую цель в результате
могли преследовать».
Всем информационной гигиены.
https://dzen.ru/a/ZR5xtKJf33kHel_-?referrer_clid=1400&
Оригинал записи и комментарии на LiveInternet.ru
|
</> |