Каких арендаторов невозможно выгнать в Германии

loyal_fr — 22.05.2022

Не так давно я вам обещала рассказать о тонкостях сдачи немецкой квартиры в аренду. Сегодня сдержу свое обещание!

Поговорить хочу вот о чем. Вот Вы, допустим, сдали квартиру людям. Они там живут-живут-живут. Иногда Вы поднимаете аренду, но не имеете это делать чаще, чем раз в 15 месяцев на какие-то жалкие маленькие проценты. А аренды квартир растут, между прочим. И хотелось бы, конечно, взять и выгнать этих жильцов и сдать квартиру кому-то другому подороже, но...закон не позволяет. 

Закон не позволяет в принципе выгонять жильцов, если на это нет каких-либо веских причин. Например:

-самовольная субаренда или сдача квартиры третьим лицам

-постоянно просроченные платежи по аренде и задолженность по аренде

-оскорбления в адрес хозяина

-нарушения правил проживания

-теснота в квартире

Опять же, если жильцам некуда идти, то выгнать их на улицу не так уж просто, но... 

Допустим, люди имеют деньги, могут платить аренду. Допустим, они не сдают квартиру в субаренду, не оскорбляют хозяина квартиры, не нарушают правила проживания, и в квартире им нетесно. Реально ли их выгнать таких арендаторов из квартиры, освободив тем самым ее для других или для себя? Для других арендаторов - нет, а для себя - да. 

А теперь - по порядку. Допустим, Вы захотели сами заселиться в данную квартиру. Или поселить там своих ближайших членов семьи, например, взрослую дочь. В таком случае, можно попробовать выселить арендаторов, сообщив им об этом зараннее. Например, за 3 месяца, если они живут в квартире менее 5 лет. Но существуют категории арендаторов, которых выгнать из квартиры практически невозможно.

У таких людей есть возможность возразить арендодателю и абсолютно легально продолжать жить в квартире. Решающими для этого являются личные обстоятельства и продолжительность аренды. Следующие факторы являются отягощающими для арендодателя, так что жильца выгнать фактически невозможнo:

- пожилой возраст

- болезни, инвалидность

- склонности к суициду

- беременность

- укорененность в местной среде, например снимал данную квартиру 30 лет подряд

- предстоящие экзамены

- школьники, которым нельзя сменить школу

- крайне низкий доход и соответственно трудности в поисках другой квартиры

- просто трудности в поисках другой квартиры

Помимо упомянутых выше случаев затруднительного положения, могут быть и другие основания для возражения арендатором. Возможно, он сомневается в причинах личного пользования и поэтому возражает против расторжения договора об аренде жилья. В этом случае арендодатель должен предоставить доказательства того, что регистрация для личного пользования оправдана. Поэтому он обязан быть в состоянии представить свои понятные и разумные причины.

Замечу, что продажа квартиры не значит, что арендатор будет из не изгнан. "Продажа не прекращает аренду!" - так говорят немцы. Только вот квартиры с жильцами обычно стоят дешевле пустых по понятным причинам. Так что если надумаете продавать квартиру, в которой кто-то живет и не собирается съезжать, то продавать придется дешевле. Или договариваться с арендаторами, например, заплатив им 20.000 евро за выселение.

Итак, если Вы хотите в обозримом будущем, скажем, через 5 или 10 лет, или просто чисто теоритически иметь возможность жить в собственной квартире в Германии, то:

- смотрите внимательно, кому Вы ее сдаете!!!

Какие доходы у человека? Насколько вероятно, что он может оказаться инвалидом или склонен к суициду? (Знаю, это нереально предвидеть)

Намекайте или, если наглость позволяет, спрашивайте, собирается ли человек в обозримом будущем иметь детей. Не обязательно устраивать допрос, а спросите как-то мимолетно. Так, невзначай типа. И просто поинтересуйтесь, какие у человека планы на ближайшие пару лет. Может, он копит на собственное жилье? Доволен ли он своей работой? Контракт срочный или бессрочный? 

Удобно арендовывать квартиру недавним экспатам по "блауэ картэ". Потому что если те потеряют работу, то их депортируют просто. А не будут жить у вас дома месяцами на шару, пока Вы не избавитесь от них через суд. 

Отличной идеей может быть временный контракт на проживание. Где должно быть написано конкретно, что Вы собираетесь делать с квартирой после выселения жильцов. Конечно, с опцией продления или перезаключения контракта.

Более того: как я уже писала, в самых "горячих" регионах Германии арендодатель имеет поднимать аренду только на 15-20% каждые три года. Поэтому лучше изначально не занижать аренду.

Ох, как-то сумбурненько вышло на ночь глядя. 

Если есть вопросы, спрашивайте. Всё обсудим.

Оставить комментарий

Популярные посты:

thurinus

как убрать перхоть с головы

katia_lexx

Сказка про страну Фей в иллюстрациях.

griphon

5-й диаметр поставлен на паузу..

uctopuockon_pyc

Случайное фото

pereklichka

День памяти: инженер-поручик Умрихин (1891-1953)

el_tolstyh

Кадетская линия ВО

jalla00

Без названия

morena_morana

Главный ресурс, за которым охотятся женщины

euro_royals

Remembrance Sunday -2024

• Ранее
• Архив