Как въехать на чужом горбу в рай, или Никогда не покупайте комнат в коммуналках
s0no — 18.03.2017Обратился тут ко
мне старый знакомый (назовем его Алексеем) – работник автосервиса,
в котором я уже двадцать лет чиню свои машины. Надо, говорит,
продать комнату в коммуналке, принадлежащую жене. Родился второй
ребенок, хотим купить участок и потихоньку построить на нем большой
дом.
Ну, надо так надо, поехали смотреть комнату. Район не айс – левый
берег Невы, метро Елизаровская. Рабочая слободка, в которой жилые
кварталы густо пересыпаны промзонами. Да и сам дом восторга не
вызывал - старый фонд после капремонта, проведенного еще в
пятидесятых годах. С перекрытиями все хорошо, но только в тот
период считалось, что ванная комната – это буржуазная роскошь,
совершенно неуместная в квартирах советских людей. И ванных в таких
домах не строили.
Но времена изменились, ходить в баню теперь модно только в хорошей
компании и для удовольствия, а не для мытья грязной шеи и прочих
частей тела. Поэтому владельцы отдельных квартир перекраивают
пространство, сдвигая стены коридоров и комнат, но выделяют под
ванные вполне приличные помещения. А вот в коммуналках все сложнее.
Комнаты трогать нельзя, коридоры и так забиты барахлом под завязку,
поэтому обычно на кухне в уголок ставится душевой поддон или
сидячая ванна, и там за занавеской можно хоть как-то помыться. Если
кухня большая, делается даже загородка, в которой можно раздеться,
перед тем как становиться под душ.
В этой
пятикомнатной квартире именно так и было сделано: листами фанеры
отделили угол, в него поставили поддон, прикрутили душевую лейку на
гибком шланге – ура, квартира стала со всеми удобствами.
Гидроизоляция пола? А кто ее будет делать? Вода льется на стенки?
Закроем их старыми занавесками для душа. Полиэтилен воду не
пропускает, вот и ладно.
Туалет в квартире штатный, но состояние примерно такое же. Две
стены оклеены разномастным кафелем, одна стена из голого бетона со
следами клея - с нее кафель просто упал, пол из бетона, в который
буквально вдавлена плитка разного размера и цвета.
В квартире пять комнат, три из них сдаются в аренду. В двух других
живут собственники: в одной женщина с взрослым сыном, в другой
относительно молодая семья, ждущая первого ребенка.
В коридоре вытертый до дыр линолеум, гирлянды проводов по стенам,
покрытым грязными обоями, серые потолки. В кухне не повернуться от
древних шкафчиков, между которыми втиснуты стиральные машины,
облупившаяся от старости газовая плита и такая же облупившаяся
раковина.
Сама комната требует ремонта. 23,6 метра, правильная форма, два
окна. Но рамы серые от грязи, стекла все в трещинах, паркет трещит
и стонет под ногами, а обои пора было переклеивать лет двадцать
назад. В комнате живут два арендатора, Олег и Игорь,
рабочие-отделочники на вольных хлебах. Делают ремонты то тут, то
там. Иногда сидят без работы.
И мне, и Алексею ясно, что дорого такое имущество не продашь. Еще
относительно недавно комнаты продавались по средней цене в 100
тысяч рублей за метр. Но теперь ситуация изменилась. В пригородах
как грибы растут жилые районы, в которых можно купить студию всего
за полтора миллиона. Да, нужно ждать, пока будет построен дом,
потом еще вкладываться в отделку, но в результате ты получаешь
отдельную квартиру в новом с иголочки доме. Кто будет вкладывать
два с лишним миллиона в комнату в коммуналке?
Продажи комнат
упали, цены тоже. В общем, выставили мы это сокровище за 1600000.
Звонков нет. Снизили цену. Звонков нет. Еще снизили. Когда цена
упала до 1400000, пошли просмотры. Покупатели приходили,
заглядывали на кухню, открывали дверь в туалет и душевую, и
смотреть комнату желание у них пропадало.
Это и понятно: в комнате для себя любимого порядок навести можно, а
вот состояние мест общего пользования рассказывает о соседях без
слов.
Стало понятно, что надо что-то делать, иначе цену придется уронить
до самого плинтуса. Я позвонила Алексею и предложила… сделать
ремонт санузла. Просто обшить стены пластиковыми панелями, а пол
закрыть новым линолеумом. У меня остался небольшой рулон от ремонта
своей квартиры, я готова была отдать его бесплатно. Тысяч в 15 я
оценила работу, еще в пятерку - материалы. Конечно, это деньги, но
при таком состоянии сантехники эту комнату можно продать разве что
за миллион, да и то не сразу.
А если вложить 20-35 тысяч, цена будет выше тысяч на 150-200.
Согласитесь, это выгодно. И поговорить с соседями, им же потом жить
с чистым санузлом, пусть хоть немного поучаствуют.
Соседи участвовать отказались. Им ничего не надо! Их все
устраивает! Тебе надо продать, вот и плати. При этом трое из
четверых еще совсем недавно говорили о том, что хорошо бы
избавиться от этих комнат и вписаться в строящееся жилье или взять
ипотеку и купить отдельную квартиру на вторичке.
В общем, на соседей опереться не получилось. Я торопила, Алексей
раздумывал.
- А кто это будет делать ремонт за такие деньги?
- Договорись со своими арендаторами. Они же отделочники, им это раз
плюнуть.
Арендаторы думали неделю, но никакую сумму за работу так и не
озвучили. Правда, долго и туманно рассуждали о том, что недавно они
делали санузел за 150 тысяч. Я потеряла терпение и договорилась с
мужем моей знакомой, в прошлом отделочником широкого профиля,
который в силу возраста и по состоянию здоровья уже не берется за
большие заказы, но подрабатывает по мелочи за разумные деньги.
Михаил (назовем его так) приехал, посмотрел на этот ужас и
согласился.
Алексей выдал ему аванс на материалы. Были привезены панели и мой
рулон линолеума. И тут Саша, у которого должен был вот-вот
родиться ребенок, встал на дыбы. На линолеум он не согласен! В
туалете стоит лоток его кота, под линолеум что-нибудь прольется, и
будет пахнуть кошками на всю квартиру. На пол нужна плитка!
Хорошо, говорит Михаил, у меня есть остатки от старых ремонтов. Я
этот кафель тебе подарю. И даже плинтуса найду. Но оплати работу,
цемент для стяжки и клей. Добавь тысячи три и все будет.
Саша был возмущен до глубины души. Три тысячи?! Да там же и пяти
метров не наберется! Ничего не надо, мы потом сами все сделаем!
Зашивай стены и вали отсюда уходи.
Стены-то я зашью, соглашается Михаил, только потом тебе придется
покупать все то же самое, плюс плитку для пола, плюс плинтуса, плюс
звать сантехника чтобы он снял-поставил унитаз и душевой поддон на
место. Знаешь, во сколько это тебе обойдется?
Саша хмурился, мрачно ходил мимо работающего Михаила и молчал.
Через пару дней все-таки согласился заплатить. Привезли цемент и
все такое, Михаил снял унитаз и поддон, и залил стяжку. Старый пол
тоже был цементным, но поверхность его была до такой степени кривой
и косой, что ни о какой плитке речи быть не могло.
При этом оказалось, что унитаз крепился к полу на соплях:
керамические уши с отверстиями под саморезы, которые крепят унитаз
к полу, были с трещинами. Чуть тронули, и они отвалились.
- Аааа! Ваш рабочий сломал наш унитаз! – вопили соседи, увидев
Алексея.
То, что унитазу этому было сто лет в обед, и чаша его была покрыта
трещинами, а поверхностный слой фаянса уже стерся и потемнел, никто
не хотел видеть.
- Слушайте, новый компакт российского производства стоит меньше
двух тысяч. Ну скиньтесь вы хоть по 500 рублей, вам же потом им и
пользоваться, - уговаривал их Михаил.
- Нам ничего не надо, нас и этот унитаз устраивает, - отвечали
соседи.
- У тебя же жена беременная, - говорил он Саше. – Ну как она
пользуется такой сантехникой? Тут же все насквозь пропитано всякой
гадостью.
Саша мрачнел и поджимал губы. А через два дня неожиданно привез
новый унитаз, причем даже не самый дешевый.
Михаил начал зашивать стены. Чтобы добраться до той, которая
напротив двери, унитаз пришлось снять. И тут соседи как с цепи
сорвались. Всем срочно нужно было в туалет, причем каждые
пятнадцать минут. Снял? Поставь унитаз на место. Что, ты работаешь?
А мне какое дело? Хочунимагу, ставь унитаз обратно. После десятого
раза Михаил просто озверел. Досталось соседям, Алексею, а самой
крайней оказалась я. Нафиг такую работу, и зачем я его
уговорила.
Соседи в долгу не остались. Разгорелся скандал на тему того, что
вот ходют тут всякие, грязи нанесли полную кухню, а полы за собой
не моют. Михаил за словом в карман не полез: он и так работает
почти даром, и мыть за них полы не собирается. Тем более что ремонт
они получают бесплатно.
Но дело потихоньку двигалось, туалет был закончен, и дошла очередь
до душевой. И оказалось, что фанерная стенка, отделяющая душевую от
кухни, практически ни к чему не крепится. Толкни ее посильнее, и
рухнет. Как к ней прикручивать новые панели? Да и за прошедшие годы
фанера разбухла от пара, искривилась и покрылась пятнами
грибка.
Стенку надо было менять. Ну, вы уже догадались. Соседям ничего не
было нужно. Старая замечательная стенка их вполне устраивала. Саша
тоже умыл руки, посчитав, что новый унитаз – более чем достаточный
вклад в благополучие родной коммуналки.
Пять тысяч добавил Алексей. Привезли листы ОСБ, брус, крепеж и
прочие строительные шелабушки. Михаил поставил новую стену, сделал
новую проводку (старая, по его словам, была такой, что удивительно,
как никого до сих пор не убило током), зашил стены панелями и стал
ставить на место поддон. Поддон не ставился, потому что в сливе… не
было горловины. Вода текла просто вниз, попадая отчасти в трубу,
кое-как подведенную под поддон, а отчасти – на потолок к нижним
соседям.
- Как вы тут мылись? – изумлялся Михаил.
- Ну да, соседи снизу жаловались, что мы их заливаем, - нехотя
признался Саша.
- Купи горловину, я поставлю, она же стоит копейки.
Саша мрачнел и темнел лицом. Но горловину все-таки купил. В
общем, дней через 10 ремонт был закончен. Образовалось некоторое
количество строительного мусора: четыре мешка, заполненных менее
чем до половины.
- А мусор пусть сами выносят, - сказал мне Михаил. - У меня
поясница сорвана. И поставил мешки на лестничной площадке у
входа в квартиру.
Наступили новогодние праздники, а когда я пришла в коммуналку через
две недели, они все еще там и стояли.
- Мальчики, а почему мешки до сих пор тут? Это, конечно, не ваша
обязанность, но вы же тут живете. Вам что, не надоело каждый день о
них спотыкаться?– с удивлением спросила я ребят, живших в комнате
Алексея.
- Их нельзя выбрасывать в бытовой мусор, - стал объяснять мне
арендатор Олег, обиженный, что ремонт досталось делать не им. Нужно
заказывать машину.
- Ага, а лучше сразу пухто. У вас сколько мусора-то? И двух мешков
в целом не наберется. Какая машина? В день по одному мешку донести
до помойки – это проблема? Корона с головы свалится?
Денис хмурился и всячески выражал недовольство, но не прошло и
десяти дней, как мешки все-таки были вынесены.
Думаете, это конец истории? Нееет, вишенка на торте ждала нас
впереди. Соседка, которая категорически отказывалась дать на ремонт
даже копейку, после его окончания сразу выставила в продажу свою
комнату. По той же цене, по которой продавалась комната Алексея.
Только у соседки она на метр больше и состояние чуть получше, так
что мне комнату не продать, пока не уйдет соседская.
Так я и мучаюсь до сих пор с этой продажей. После ремонта
просмотров стало раз в пять больше, но никто так и соглашается эти
несчастные метры купить. Пожелайте, штоле, удачи мне и Алексею.
А я больше никогда и ни при каких обстоятельствах не буду давать
клиентам советов что-либо отремонтировать в коммуналках.
И для наглядности: что было и что стало. Вы думаете, хоть кто-то
сказал Алексею спасибо?
|
</> |