Как продают квартиры в японских новостройках
![топ 100 блогов](/media/images/default.jpg)
Сразу оговорюсь, что в данном фоторепортаже речь пойдет об определенном доме, районе и городе, поэтому в комментариях мне писать вещи типа "У нас в Токио (Нагое, Саппоро и т.д.) другие цены!", "Я видел/а другой шоу-рум, там все было по другому!" не нужно. Если хотите поделиться своим опытом, пишите свой материал и выкладывайте на всеобщее обозрение :-) Осакские расценки на жилье в тексте ниже я упомяну, также как и другие цифры :-)
1. Итак, начнем по порядку....
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-9af170.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3067_zpsfe4a14d9.jpg)
2. В качестве дома для этого фоторепортажа был выбран жилой особняк в центре Осаки. Он еще не построен, но как и все японские шоу-румы жилых домов, частично уже "воплощен" внутри этого небольшого строения. Собственно любой новый жилой дом в Японии продается в такого плана офисах:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-068020.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3096_zps56915f7c.jpg)
3. Сначала мне было показано кино в небольшом уютном зальчике, больше похожем на приватный кинозал в доме американского богача. Кино повествовало про то, какой это замечательная новостройка, в каком она окружении находится и т.д и т.п. В кинозале я фотографировать не стал, поэтому этот снимок из следующей комнаты. В ней демонстрируется модель самого дома в мельчайших деталях:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-547d57.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3024_zpsd9efcd62.jpg)
4. На модели указано расположение сторон света, чтобы люди примерно представляли где север и юг. Вход в сам дом соединен с проходящей внизу линией городского метро:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-7d7134.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3026_zps15d6b8e0.jpg)
5. На открытой территории около дома будет располагаться небольшой садик. Придомовую территорию для таких больших домов в Японии редко когда огораживают:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-a7afa3.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3027_zps1ba38006.jpg)
6. Световое табло показывает схематично расположение дома:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-55332a.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3028_zpsf77076bc.jpg)
7. Так как в Японии трудности с землетрясениями, то подземные паркинги выкапывают нечасто. Это бывает или только в очень дорогих домах, или в торговых центрах. В такого плана новостройках автоматические паркинги размещены в самом доме и как видно на обратной стороне дома, поднимаются на уровень 24-го этажа:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-d0147a.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3029_zpsdca51693.jpg)
8. После ознакомительных общих сведений менеджер переходит к самому интересному и ведет меня на второй этаж офиса. Там созданы две квартиры разной площадью, полностью копирующие те, которые будут в новом доме. На входе на второй этаж обувь надо снимать, на этот случай тапочки подготовлены :-) Для детей - маленькие:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-6422d2.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3085_zps7fa4c831.jpg)
9. Все сделано в точности так, как будет в новостройке. Ковровые покрытия, панели на стенах - все это будет и в доме. Вход в двухкомнатную квартиру общей площадью 64 кв. метра:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-856cb3.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3055_zpscd3f790b.jpg)
10. У меня к сожалению нет широкого объектива, поэтому отрывочными фото постараюсь объяснить что и как :-) На снимке большая комната. Конечно вся техника и мебель не прилагаются к квартире, а просто размещены здесь для обстановки:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-4b2a6b.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3033_zps3781bbd9.jpg)
11. За моей спиной небольшая кухня. Ну как небольшая - метров 5 примерно квадратных. Подразумевается что здесь будут только готовить, а не есть:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-8fc2de.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3030_zpsb451f404.jpg)
12. Видеодомофон, управление теплыми полами и сигнализация на стене у входа в большую комнату:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-f0a8fb.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3032_zps11b44b58.jpg)
13. Другой ракурс на большую комнату. Не знаю зачем, но в этой квартире-образце дизайнер сделал стеклянную стену между спальней и большой комнатой:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-9e69ca.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3034_zps5864bbc4.jpg)
14. Вид за окнами кстати воспроизведен точно такой, какой и будет после постройки дома:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-6fd96a.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3037_zpse1e4a6fc.jpg)
15. Балкон. Широкий и просторный. От соседского правда отделяет небольшая перегородка:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-ead115.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3035_zpsbe7e7290.jpg)
16. Спальная комната:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-7a7ef7.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3039_zpsa2a83757.jpg)
17. Из спальни через небольшую гардеробную комнату можно пройти в ванную:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-de559e.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3042_zps7015406d.jpg)
18. Ванная. Слева место для стиральной машинки. Все ящики для хранения уже включены в стоимость квартиры:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-ae7f12.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3044_zpsda8fc037.jpg)
19.
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-0736bd.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3045_zpsc8e748c3.jpg)
20. А так выглядит собственно душ:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-0cb49d.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3046_zps4f857a1d.jpg)
21. Место для размышлений :-)))) Пульт управления туалетом на стеночке слева:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-6f0d80.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3051_zps8b46e853.jpg)
22. Мини-умывальничек:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-d9ef39.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3052_zpsb8e9140a.jpg)
23. Прихожая. Такие мелочи как подсветка под шкафчиком тоже включены в стоимость:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-c6bbd2.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3053_zpsb263a68a.jpg)
24. А теперь посмотрим на интерьеры трехкомнатной квартиры метражом побольше, в 97 квадратных метров:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-284f9a.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3080_zps565219bc.jpg)
25. Я фотографировал не всю квартиру, а только некоторые ее части, но примерное представление получить можно :-) На снимке маленькая комната, соседствующая с спальней:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-322ade.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3060_zpsc58334e7.jpg)
26. Спальня:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-2f558a.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3073_zpse692899d.jpg)
27.
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-5118ab.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3074_zpscce3b1ce.jpg)
28. А это большая гостиная-кухня общей площадью в 40 квадратных метров:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-7eb89a.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3062_zpsabf50e03.jpg)
29.
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-14e019.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3063_zpsae6ec973.jpg)
30. Кухня открытого типа:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-8b56a4.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3064_zps58c6b525.jpg)
31. Сразу за кухней небольшой мини-кабинетик - кладовка:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-f166da.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3068_zps4eba4bc0.jpg)
32. Большие панорамные окна:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-57db0f.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3070_zpsfb705623.jpg)
33. Два умывальника:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-5fdaa5.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3078_zps8820a6ea.jpg)
34. Телевизор в ванную по желанию можно установить:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-b7cbbd.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3077_zps30638ef5.jpg)
35. Пульт управления туалетом немного другой. К сожалению даже в большой квартире санузел все так же один:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-847661.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3059_zps5a7964f4.jpg)
36. Один из самых главных вопросов - как эти здания защищены от землетрясений? Варианта два. Первый - амортизирующую систему выстраивают в центре дома в виде стержня, к которому прикреплены амортизаторы. Второй - амортизаторы делают на бетонном основании в фундаменте дома. В этой новостройке реализован второй вариант (справа). На этой модели наглядно на воде показывается как будет все трястись во время 6-7 балльного землетрясения:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-ac974d.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3090_zpsa8136450.jpg)
37. Схематичное изображение демпфирующей системы от землетрясений:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-725584.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3088_zps62c35a91.jpg)
38. Также на фото можно увидеть общественные зоны. В доме на первых этажах будут размещаться кафе для владельцев квартир, lounge, гостевые комнаты, спортзал:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-209b76.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3087_zpsdd0d4ad3.jpg)
39. Гостевая комната - это еще одна отличительная особенность подобных японских новостроек. За небольшую плату в 30-60 долларов (в зависимости от типа комнаты) ваши гости смогут остаться на ночь. Это дешевле чем гостиницы в округе, да и комнаты гораздо просторнее:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-70fd24.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3086_zps821edd4a.jpg)
40. Каждый этаж имеет специальную комнату хранения с водой, припасами и всяческими необходимыми предметами на случай каких то непредвиденных ситуаций:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-a79b9e.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3093_zps5cb7e981.jpg)
41. Охрана всего периметра дома и внутри него осуществляется 24 часа в сутки:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-9c1d0e.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3091_zps873ed8fe.jpg)
42. Вертолетная площадка наверху на случай непредвиденных ситуаций опять же. Двери в квартиры сделаны таким образом, что их не перекосит и они не станут препятствием во время эвакуации:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-0e76df.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3095_zpsaedce012.jpg)
43. Цвета интерьера вашей квартиры вы сможете выбрать в специальном холле. Цвет паркета, дверей, отделочных панелей и поверхностей можно выбрать по своему вкусу. Отделка включена в стоимость квартиры:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-f2b138.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3056_zps2be5cdf7.jpg)
44. Небольшой стенд, демонстрирующий многослойную структуру пола квартиры. Звукопроницаемость очень низкая:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-9b6969.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_3058_zps5f7fe17d.jpg)
45. На виртуальном стенде можно посмотреть как будут выглядеть в реальности разные варианты отделки для разных помещений. Сравните этот снимок и следующий:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-b559b1.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_4333_zps4af4073e.jpg)
46.
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-15afc8.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_4334_zps084d1648.jpg)
47. Или например большая кухня-гостиная с отделкой....
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-a3eecc.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_4335_zpsab8b06e9.jpg)
48. И без:
![Как продают квартиры в японских новостройках Как продают квартиры в японских новостройках](/images/main/kak-prodayut-kvartiri-v-yaponskih-novostroykah-62e3de.jpg?from=http://i1109.photobucket.com/albums/h431/barmoska/Sakura2012/Photo-Japan-01-09-2014-Mansion/DSC_4336_zps18006df2.jpg)
Вкратце это все фотографии с этого похода :-) Что осталось за кадром....
На виртуальном стенде можно посмотреть все подробности о доме, начиная от вида из окна каждой (!) квартиры на каждом (!) этаже, заканчивая тенью, которую отбрасывают на дом соседние строения в разное время суток.
По ценам на квартиры - в данном доме есть квартиры от 40 метров до 150 метров. Самая средненькая однушка в 50 квадратов обойдется примерно в 350 тысяч уе, в то время как пентхаусы стоят около 1.5-1.8 миллиона долларов.
Чтобы вы не думали что это запредельные цены, могу сказать 350 тыс. долларов в Осаке - это средняя цена однушки-двушки в 50-60 метров в новом доме. Причем понятное дело что большого метража квартира в этом случае будет расположена далеко не в центре города.
Банки дают ссуды под эти квартиры на разные сроки, но в основном это 30 лет. Ставки - около 1.5-2% годовых! Это даже ниже чем во многих американских банках.
|
</> |