Как оформить ипотечный кредит

Ипотечное кредитование является одним из основных направлений многих банков России ввиду большого спроса, как среди молодежи, так и у взрослого поколения. У одних нет возможности приобрести жильё за наличные средства и это вполне логично, так как только что вставшие на ноги молодые люди еще не успели накопить достаточную сумму денежных средств на покупку недвижимости. Другие, уже имея жильё, хотят улучшить его, расширить жилплощадь или просто сменить один район города на другой. Однако есть и третий вариант, те, у кого уже имеется жильё в ипотеке, но по какой-либо причине его хочется сменить на другое, и тут напрашивается вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке и открыть новый ипотечный кредит.

Всеми этими вопросами занимаются банковские организации, которые рассматривают кандидатов по установленным критериям. Среди определяющих параметров, как правило, возраст заёмщика, прописка, трудовой стаж, платежеспособность и т.д. Банки выбирают тех, кто удовлетворяет всем установленным требованиям.

Затем начинается достаточно сложная процедура сбора документов и их рассмотрения. Эта одна из самых сложных процедур, с которыми сталкиваются потенциальные заёмщики. Вы можете подходить по возрасту, иметь регистрацию, хорошую работу и заработную плату, но все эти данные нужно подтверждать с помощью различных документов и справок. Этот вопрос можно детальнее рассмотреть на примере одного из крупнейших банков России – Сбербанке.  Вы можете узнать, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке и что входит в стандартный пакет документов при ипотечном кредитовании из следующего перечня:

1. Паспорт гражданина РФ;
2. Анкета – заявление на получение ипотеки;
3. Копия трудовой книжки;
4. СНИЛС, ИНН;
5. Справка о подтверждении платежеспособности по форме 2-НДФЛ.

Последний документ из данного перечня является одним из самых важных, потому что играет важную роль в принятии решения по вашей заявке, так как уровень заработной платы должен позволять потенциальному заёмщику выплачивать ежемесячные суммы по ипотеке и при этом, денежные средства должны оставаться на прожиточный минимум.

Факты влияющие на получение ипотеки

Также играют роль такие моменты, как наличие дополнительного заработка, который вы тоже должны подтвердить или наоборот, какие-либо обременения.

При наличии имущества у заёмщика нужно предоставить документы на это имущество, если вы являетесь его владельцем, такое обстоятельство может сыграть в вашу пользу, ведь вам могут предложить залог данного имущества.

Многие банки, в том числе Сбербанк, идут навстречу своим клиентам и разрабатывают различные ипотечные программы, которые упрощают процедуру оформления, либо условия кредитования. Например, военная ипотека или ипотека с господдержкой.

Также условия кредитования зависят от вида выбранного жилья, например, готовое жильё или квартира в строящемся доме.

И, конечно же, большую роль играет кредитная история заёмщика. Если вы прежде оформляли кредит и не выплатили его вовремя, либо у вас были просрочки с ежемесячными выплатами, то такое обстоятельство снижает вероятность одобрения вашей заявки. Сюда же относится наличие судимости или каких-либо других конфликтных ситуаций с банковскими организациями.

И только после прохождения всех этапов сбора пакета документов и его рассмотрения, банк одобряет заявку заёмщику на оформление ипотеки. Тем не менее, не смотря на все трудности процесса, ипотека открывает большие возможности осуществления естественных желаний, таких как проживание в собственной квартире при отсутствии финансовой возможности приобрести её за наличные средства.