Как купить недвижимость в Испании (часть 1)

faraestate — 27.03.2011

За последние несколько лет, Испанские власти сделали все - чтобы иностранцы могли приобрести жилье. Желающий может обратиться в риэлтерскую компанию, и подобрать себе недвижимость. Многие клиенты обратившиеся в компанию о покупки недвижимости в Испании, реально осознают, что и где именно они хотят приобрести.

На Коста-Браве, стоимость земли и себестоимость строительства квартиры достаточно высока, а, если рассматривать юг Испании, можно рассчитывать на более демократичные цены. После выбора района нужно определиться с типом жилья. за одинаковую сумму можно приобрести - шикарную квартиру в центре города, или же небольшой уютный дом.

Договор купли-продажи.
В течение двух недель после резервирования недвижимости подписывается договор купли-продажи в котором указывается график платежей, описывается покупаемая недвижимость, утверждаются права и обязанности сторон и оговариваются дополнительные условия покупки.

- Просмотр объекта.

Купить дом или квартиру в Испании можно не выезжая из своей страны, но к такими способами пользуются не многие (они смотрят объект недвижимости на фото). Или же вы можете выбрать недвижимость и район на фото, и по приезду в Испанию уже целенаправленно ездить с риэлторами и смотреть различные варианты.

Практика показывает, что тратиться от 2-5 дней на просмотр объектов, после которых покупатель определяется с выбором. Чтобы понравившийся объект не был продан покупатель вносить залог, а продавец снимает с продажи дом или квартиру, и начинается подготовка покупки объекта.

- Ипотечное кредитование в Испании

Испанские банки предоставляют ипотечные кредиты и резидентам, и иностранцам на одинаковых условиях. Комиссионные банка за предоставления кредита составляют около 1,4% от суммы кредита. Любой иностранец может получить кредит под залог покупаемой недвижимости в размере 50% сроком до 30 лет.

- Уплата налога в Испании

Согласно установленным в Испании законам, помимо основной стоимости покупки, указанной в контракте, иностранцы должны заплатить в казну 7% НДС. Для выплаты этого налога покупатель должен получить идентификационный номер иностранца (NIE) в местной полиции. Или же на территории страны в посольстве сделать запрос, на основании покупки жилья в Испании.

- Эскритура

Эскритура - является основным документом, удостоверяющим переход прав собственности от продавца покупателю. Эскритура подписывается в присутствии нотариуса, имеющего государственную аккредитацию. Именно он и несёт полноту ответственности по заключаемой сделке. Он обязан следить за чистотой сделки и заранее проверить покупаемую недвижимость.
Стоимость нотариальной услуги составляет около 0,5% от стоимости покупаемой недвижимости.



В следующей статье мы расскажем о расходах на содержание недвижимости в Испании!

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Архив