Как исключить наследников и передать квартиру конкретному человеку без

топ 100 блогов mangiana_irina — 03.04.2021
Недавно ко мне на юридическую консультацию пришел человек, который задал необычный вопрос.

Он хотел переоформить свою квартиру на сожительницу и сделать так, чтобы другие родственники (с которыми он был в конфликте) не смогли оспорить такую сделку. Причем ни дарение, ни наследование квартиры ему не подходило.

Не подходило по причине того, что клиент был уже в возрасте и опасался, что если он сделает завещание, после смерти родственники начнут оспаривать это завещание, ссылаясь на то, что завещатель составлял его в преклонных годах, имея кучу болезней, в том числе связанных с неврологическими проблемами.

Если квартиру подарить сожительнице – после смерти дарителя, родственники также могут попытаться признать недействительным договор дарения по тем же основаниям, что и завещание.

Ну и кроме риска посмертно оспорить передачу квартиры, клиент всё же ещё опасался и того, что после того, как его возлюбленная станет официальной собственностью его квартиры – она его разлюбит, кинет и выгонит на улицу. Поэтому для него было важно исключить и такие последствия.

В общем, я получил задание – придумать как переоформить квартиру на человека так, чтобы остальные родственники в будущем точно не смогли всё отменить и претендовать на это недвижимое имущество. Ну и чтобы новый собственник был ограничен в своих правах на распоряжение собственностью. Я задумался и придумал следующее…

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

Я открыл Гражданский кодекс РФ и вспомнил про статью 601, которая регулирует правила пожизненного содержания гражданина с иждивением. Это как раз то, что подходит в случае, если Вы хотите переоформить на кого-то из родственников или посторонних лиц свою квартиру или дом, но в то же время опасаетесь, что этот человек выселит Вас из уже своей квартиры, продаст или заложит её.

Чем хороша форма пожизненного содержания взамен передачи квартиры и что она гарантирует:

• Вы передаете квартиру или дом новому собственнику, но тот не становится неограниченным владельцем такого недвижимого имущества, так как в реестре прав всё время, пока Вы живы - будет установлено обременение на такую квартиру или дом. А, как вы понимаете, – с обременением квартиру или дом нельзя ни продать, ни заложить, ни подарить. То есть у Вас есть гарантия полного контроля Вашей бывшей собственности при Вашей жизни и полное исключение неблагоприятного последствия остаться на улице.

• Кроме того, оформляя договор пожизненного содержания с иждивением, вы становитесь получателем конкретных встречных действия со стороны нового собственника квартиры. Ведь в таком договоре конкретно перечисляется - что он должен делать взамен приобретенного права собственности на Вашу квартиру. Например, покупать продукты питания, лекарства, одежду ежемесячно в эквиваленте определённого процента от официально установленного прожиточного минимума; оплачивать коммунальные платежи и т.д.

В случае если Вы оформляете договор пожизненного содержания с иждивением на человека, с которым имеете доверительные или родственные отношения только лишь с целью исключить других родственников от права наследовать Вашу квартиру или дом – условия предоставления встречного содержания могут просто «остаться на бумаге» и фактически не выполняться. У Вас же дружеские и доверительные отношения. Но Вы имеете возможность в любой момент, в случае если Ваши отношение с таким человеком испортятся - включить механизм давления и потребовать исполнения всех указанных в договоре условий, в том числе по обеспечению Вашего права проживания в квартире и получения содержания.

Если выбранный Вами человек, которого Вы одарили собственностью, начинает плохо себя вести, входит с Вами в конфликт, пытается Вас выселить из Вашей бывшей квартиры и на Ваши требования исполнять условия договора пожизненного содержания не реагирует – у Вас есть право через суд расторгнуть такой договор и забрать квартиру или дом обратно в свою собственность, выселив из нее несостоявшегося и не оправдавшего надежды собственника.

Судебная практика в таких спорах полностью на стороне истцов, так как нет особых сложностей, доказать в суде то, что ответчик не осуществляет содержание истца. Ведь суд требует именно с ответчика доказательства совершения им регулярных ежемесячных действия по содержанию истца. А таких доказательств обычно нет у не исполняющих свои обязанности по договору граждан.

Так что именно такой вариант гарантированного исключения нежелательных родственников от права унаследовать квартиру, и, в то же время, сохранения этой квартиры пожизненно за собой - я предложил своему клиенту. Как Вы думаете – такой договор лучше, чем завещание или дарение?

А еще я задумался - а не открывает ли такой способ возможности злоупотребления своими правами получателям ренты? Ведь так можно жить за счет другого человека, потом поссориться с ним и расторгнуть договор. Расписки и чеки содержатели собирают далеко не всегда. Особенно ели они находятся с получателями содержания в доверительных отношениях. Но такое поведение будет, конечно же, непорядочным!

Источник: zen.yandex.ru/media/soveti_advokata/kak-iskliuchit-naslednikov-i-peredat-kvartiru-konkretnomu-cheloveku-bez-zavescaniia-i-dareniia-5ff6bab7f906b1687240d8c2

Оставить комментарий

Популярные посты:
sabinus
Амфитеатр в ЖК «Ягода. Новый город»: пространство для жизни и творчества
matveychev_oleg
Архимандрит Сергий Сребрянский о мужчинах и женщинах
genntal
Вскрывая названия календарных месяцев
imgsrc_ru
Фото от latituder: Moscow
olga_srb
Мы растем
akim_trefilov
Муромское белокаменное
orientalist_v
Учения кораблей Флота Южно-Китайского моря
michael101063
Признаки начала процесса «пробуждения» сознания.
kukmor
Оранжевые робы в США носят заключённые.
Архив записей в блогах:
премия муз-тв 2010
ну что сказать о премии муз-тв в этом году....  а не знаю, что сказать. очень понравилась сцена и оформление премии. это, пожалуй, всё. звук ужасен как никогда, как ни на одном другом шоу мира... собчак ужасна. ургант ещё более-менее, но всё равно, не ...
Главный праздник страны или Беспамятство?
  Сегодня у меня в планах был вот такой же пост с таким же размышлениями. Но меня опередили и я увидел эту колонку в "Югополисе" о том, что не так сейчас в России с празднованием Дня Победы. Как он из дня памяти превратился в идеолгический "главный праздник ".  А вы помните ...
Как правильно: Планировка маленькой спальни 9-10 метров
Источник: Houzz Как расставить мебель в маленькой спальне и какую? — Объясняем на примере домов типовых серий. Фото проектов не всегда передают реальность Владельцы больших спален и больших квартир чаще обращаются к дизайнеру за проектом, чем жильцы малогабариток. Да, здесь и ...
Без названия
Стыдно, но не знаю кто это. Часто встречающееся деревце. Сейчас отцветает в Крыле. ...
Совок истребим.
Раненый в Домодедово: люди не помогали нам, а снимали происходящее Что бы ни говорили антисоветчики, но представить, чтобы советские люди просто тупо глазали на раненых и не пришли им на помощь - невозможно. Нынешний гомо эрефиус ...
WOW Авто Армия Беларусь Бизнес Видео Дети Жесть Животные Закон Здоровье Игры Интернет Искусство История Казахстан Кино Конфликты Коронавирус Коррупция Косметичка Криминал Кулинария Ликбез Литература Лытдыбр Медицина Мнения Музыка Наука Общество Олимпиада Отдых Отношения Персоны Политика Природа Происшествия Путешествия Разное Разоблачения Реклама Религия СНГ Сиськи События Спорт Страны ТВ и СМИ Творчество Технологии Транспорт Троллинг Финансы Фото Шоубиз Штуки Экономика Юмор