ЖКХ по-немецки и по-русски, или Еще раз к вопросу об энергосбережении.

Козуб Тарас — 01.03.2011

Весной, в апреле прошлого года, случилось мне довелось побывать в Рязани на конференции, которая длилась два дня, посвященной энергосбережению в Германии. Полное название звучит так:  «Управление ЖКХ. Опыт Германии». Случайно почитал сегодня об энергосберегающих лампах и вспомнил эту конференцию. Решил поделиться информацией с жителями Гайдпарка. Почитайте статейку до конца, будет, на мой взгляд, любопытно, а может и полезно.

В первый день конференции выступал господин Шварц (удивительно, но помню, как его зовут), который пояснил всю сложившуюся на сегодняшний день ситуацию в Германии. А она такова. После объединения двух Германий и ухода советских войск, в стране оказалось достаточно большое количество жилых многоквартирных домов, построенных по советским типовым проектам. Состояние жилищного фонда было примерно такое, как и у нас на тот период времени – достаточно большое число оборванных некрасивых неухоженных пятиэтажек. В отличие от нашей страны, в Германии собственниками жилищного фонда в подавляющем числе случаев являются не хозяева приватизированных квартир, как у нас, а фирмы или физ. лица, владеющие сразу несколькими домами, и сдающими квартиры в этих домах жильцам за арендную плату  (если я не совсем точен, то можете меня поправить). Так вот, в связи с постоянным повышением цен на  энергоресурсы, а как следствие и повышение цен на эксплуатацию жилья, в Германии была разработана и с успехом реализуется программа по повышению энергосбережения в жилищном комплексе (санация жилищного фонда).

Примерную схему реализации этой программы я сейчас и опишу. Во-первых - финансирование. Основное финансовое бремя на себя ВЫНУЖДЕН брать ВЛАДЕЛЕЦ дома. Разработанная программа финансирования владельцев жилищного фонда, позволяет достаточно быстро получить средства на реконструкцию дома (естественно кредит). Скажу сразу – ОЧЕНЬ ДОРОГО. Однако, как отметил господин Шварц, арендная плата за квартиры в реконструируемом доме, так же растет. Так что рано или поздно, владелец вернет свои деньги. Надо отметить, что и уменьшается и финансовое бремя на эксплуатацию модернизируемого жилья (уменьшаются теплопотери, потери воды из прохудившихся труб и т.д.). Так, как же модернизируют обычную, стандартную пяти-девятиэтажку, которые мы все ежедневно видим. Внутри меняется ПОЛНОСТЬЮ электропроводка (не важно, в каком состоянии она была до этого), ПОЛНОСТЬЮ меняется водопроводная система и канализация (не важно, в каком состоянии они были до этого), ПОЛНОСТЬЮ меняется система отопления – замена труб и радиаторов, ставится все современное, новое (не важно, в каком состоянии она была до этого), меняются все без исключения окна на новые (не важно, в каком состояние они были до этого). Ремонтируются мусоропроводы, коридоры, меняются входные двери. При необходимости модернизируется системы вентиляции в доме (устанавливается система рекуперации). Устанавливаются доводчики на входные двери в подъездах. На все ставятся счетчики и регулирующая аппаратура, даже на радиаторы отопления. Снаружи здание утепляется (масса различных вариантов, даже перечислять не буду), художественно оформляется (здание становится очень красивым), делается отмостка (кстати, из гравия, а не асфальт или бетон как у нас). При необходимости пристраиваются балконы и лифты.

Были нам показаны фотографии таких домов - становится завидно. В подвале – утепляется пол первого этажа. На крыше  - утепляется кровля, ремонтируется (или меняется) система водоотведения с крыши, устанавливаются вентиляторы на систему вентиляции (при необходимости). Подлежит обязательному ремонту придворовая территория. Подъездные пути асфальтируются, сеется травка, обязательно огораживается территория, на которой стоят мусорные баки. Короче, все очень красиво и толково. Политика партии такова: «В ДОМЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРОВЕДЕНЫ ВСЕ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ РАБОТЫ ПО МОДЕРНИЗАЦИИ ВСЕХ СИСТЕМ ИЛИ НИЧЕГО». Естественно выбирается первое. Другими словами в Германии проводится ТОТАЛЬНАЯ модернизация жилищного фонда. Точнее сказать, она уже почти  проведена, и целью господина Шварца было продвижение этого вида бизнеса у нас в стране. Немцы уже, видимо пытались сделать нечто подобное в Прибалтике, Украине, Белоруссии, Питере, но там не пошло.

После того, как дом сдается после ремонта (в том числе обязательна съемка тепловизором), его принимает в эксплуатацию управляющая компания. Принимает на себя управление таким домом управляющая компания с большим удовольствием, так как заранее понятно, что больших проблем с домом не будет. Не будет протечек, не будет полных подвалов воды и канализационных стоков. Обычно управляющая компания назначает так называемого ХАУСМАСТЕРА (точно не помню, как эта должность называется). Это может быть один из жителей этого дома. Обычно этот человек обслуживает 2-3 дома. Он выполняет следующие работы: вывоз мусорных контейнеров к мусорной машине из подъезда, стрижет траву, делает мелкий ремонт в квартирах и подъездах (типа вода капает из крана, доводчик не дотягивает дверь). Вообще-то это мастер на все руки. Его знают все в доме, его телефон есть у всех и вызвать его могут всегда. Кстати, до революции в России аналогичную функцию выполняли дворники. Был задан вопрос о его зарплате. Озвучена была цифра 3500-4000 у.е. (Все постеснялись спросить в неделю или месяц :-))))))).  Если работа занимает по времени более 30 мин. или связана с электричеством, то хаусмастер вызывает специальную бригаду, а сам такую работу не делает.

В первый день конференции нам показывали сметы на такие работы и отвечали на вопросы посетителей. Надо отметить, что докладчик очень хорошо говорил по-русски и очень толково  отвечал на вопросы. Кроме всего прочего, он еще рассказал, что последние 20-25 лет в Германии ведется постоянная просветительская работа с населением по вопросам эксплуатации такого (правильно выражаясь «санируемого») жилья. Сколько раз в день проветривать (ведь щелей больше нет) и т.д. Шварц, кстати отметил, что вопрос с ЭНЕРГОСБЕРИГАЮЩИМИ ЛАМПАМИ у них не решен. Как он сказал, там есть ртуть, вопрос с утилизацией не решен, а им в Германии не катит, чтобы эта ртуть у них была в реках и земле. (Если кто-то скажет, что это у них не так, то я не против. За что купил, за то и продаю).

Во второй день конференции нам рассказывали о новых строительных материалах, новых низкотемпературных котлах, используемых в Европе, солнечных батареях, ветряках, системах рекуперации и т.д. и т.п. Все было крайне интересно и полезно лично для меня, да и для всех присутствующих, о чем свидетельствуют и споры и длительные разговоры в паузах между выступлениями.

Игра судьбы или случая, но буквально через неделю после той конференции в Рязани была выставка, касаемая вопросов энергосбережения в России. Во время этой выставки опять же была конференция, посвященная закону об энергосбережении в России. Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации ". Выступали уже наши отечественные докладчики (имен не помню), по вопросам затронутым в этом закон. «Что они отмечали?» - спросите Вы. А я вам отвечу. Отмечалось целых ТРИ позиции. Во-первых, надо поголовно ставить энергосберегающие лампы. Это, мол, очень сильно поможет НАМ ВСЕМ. Во-вторых, устанавливать счетчики на воду (счетчики на отопление не упоминались, что, на мой взгляд, не совсем понятно).  Ну и самый главный ТРЕТИЙ вопрос. ОТЧЕТНОСТЬ о проделанной работе НАВЕРХ. Там наверху очень важно знать, сколько у нас грешных стоит счетчиков и энергосберегающих ламп.  Вот эти три вопроса и отмечались всеми докладчиками. Одно и тоже было слушать несколько раз очень интересно. Мой сосед даже уснул, а я и не будил :-))))).  Хотелось бы отметить, что НИ НА ОДИН ВОПРОС ответов не было, что просто ужасно. Люди говорят о регулирующей аппаратуре, а им в ответ: «счетчики», люди говорят о том, что газовики берут деньги и за перебор и за недобор газа (соответственно нет смысла экономить газ в теплую зиму), а им: «счетчики», люди говорят, что некуда выбрасывать отработанные лампы, а им: «счетчики», люди говорят: «за чей счет?», а им: «счетчики». В общем закон показался сырым, недоработанным, да и как-то ни к месту и ни ко времени. А главное и представители этого закона (докладчики) ничего толком сказать не могли. Смотрелось это скучно, противно и унизительно, как для выступающих, так и для посетителей (как и от всех других законов в нашей стране). Конференция продлилась пару часов. Вопросы сначала задавались, но не получая ответов, народ плюнул и тихо разошелся по своим делам.

Выводы делать не буду, делайте сами, если хотите, но и так все достаточно ясно.

Оставить комментарий

Популярные посты:

traianus

Как происходит лечение зубов под микроскопом

earlyhawk

Снег.

anna_bpguide

Фотография из 1954 года

andrei_bt

Раскрыты проблемы с трещинами в корпусе боевых машин Piranha

jalla00

ламентации

v_strannik

Шлем с душем и прочие диковины

nathoncharova

Забавный тамандуа — гроза муравьев и проблема для хищников

alex_rozoff

Тупик т.н. "искусственного интеллекта" - итог самообмана некорректным названием

prohodimcy

Яркие ноябрьские акценты на другом берегу Зальдорфа

• Архив