Житиё наше или как жильцы одного дома своё ТСЖ создавали | Антон Теплоухов

Житиё наше или как жильцы одного дома своё ТСЖ создавали

Строительством дома по ул. Макаренко 10А занималась компания «УралСервис-2000» (учредитель – Лейфер Леонид Яковлевич). «УралСервис-2000» создала в 2005 году ТСЖ «Мотовилиха-3» для «своих» построенных домов, в том числе для Макаренко, 10А (ул. Юрша 54, Тургенева 35а, 35б, Макаренко 12а, 14а, 16а, 18, 20а, 19 и 21). Причём, дом по адресу Макаренко 21 – это городская поликлиника №2. (Не жилой дом в ТСЖ включать запрещено). Дома Макаренко 19 и Макаренко 20а до сих пор не построены. Спрашивается: "Кто голосовал за создание ТСЖ "Мотовилиха-3"?". Ни кто из собственников дома по Макаренко 10а в создании ТСЖ "Мотовилиха-3" участие не принимал. За создание ТСЖ «Мотовилиха-3» большинство голосов принадлежали Лейферу Л.Я. и Лысакову А.В. (зам. Директора ОАО «Стройпанелькомплект») (http://makarenko10a.ucoz.ru/load/bjulleteni_golosovanija_po_sozdaniju_tszh_quot_motovilikha_3_quot/1​-1-0-337).

ТСЖ "Мотовилиха-3" сразу же заключило договор управления домом с ООО "УК "Управдом", созданной тем же Лейфером, и с охранным агентством "Минотавр", того же Лейфера.

В декабре 2007 года жильцам дома застройщик разрешил въезжать в квартиры. Поскольку стройка на полгода затянулась, большинство собственников стало заезжать в спешке. Когда подписывали акт на приёмку квартиры, оказалось, что собственник автоматически вступает в ТСЖ "Мотовилиха-3". Сначала ни кто особого внимания на это не обратил: управляет ТСЖ и пусть управляет.

При въезде обнаружилось, что на полу в подъезде нет керамической плитки. Пол даже не шлифован и не покрашен. В 4-х комнатных квартирах отсутствовал паркет. В квартирах был уложен линолеум с сильным химическим запахом. Линолеум пришлось сразу выкидывать. Территория вокруг дома не благоустроена до сих пор.

В июне 2009 г. собственники дома начали требовать с ТСЖ "Мотовилиха-3" отчёт о доходах/расходах по дому. На что тратятся деньги, собираемые управляющей организацией? Сначала от жильцов отмахивались и посылали, потом выдали бумажку, на которой были перепутаны доходы и расходы по дому; собственникам нашего дома предложено оплатить косметический ремонт дома в размере 300 тыс. руб. (согласно ч.3 ст.29 "Закона о правах потребителей" гарантийный ремонт здания осуществляет застройщик в течение 5 лет); на счёте не было средств. Куда были израсходованы деньги собственников дома – ответа нет до сих пор.

Тогда собственники дома собрались и провели голосование по созданию своего ТСЖ. 26.08.2009 г. ТСЖ "Макаренко 10А" было зарегистрировано и начало работать. (http://makarenko10a.ucoz.ru/Ustav/GosReg.pdf http://makarenko10a.ucoz.ru/Ustav/INNReg.pdf http://makarenko10a.ucoz.ru/Ustav/vipis.pdf ) Согласно, Жилищного кодекса РФ, предыдущая управляющая организация была проинформирована об избрании нового способа управлением домом и ей было предложено передать документации, ключи и сам дом по акту. В ТСЖ "Мотовилиха-3" собственникам ответили, что нет ни какого ТСЖ "Макаренко 10А" и они могут успокоиться – им ни чего не передадут.

С начала работы ТСЖ "Макаренко 10А" в почтовых ящиках начали появляться листки со статьями, с клеветнической информацией против правления ТСЖ "Макаренко 10А" (http://makarenko10a.ucoz.ru/load/informacionnye_pisma/4). Статьи не были подписаны или подписывались Сидоровы или Ивановым, которые в доме не проживают. Правление ТСЖ догадывались, что это пишет Ихлов Борис Лазаревич, но доказательств не имели. В ноябре 2010 г. в газете "Звезда" вышла статья "Горестные заметки собственника" (http://gazetazwezda.livejournal.com/134838.html), подписанная самим Ихловым. Председатель ТСЖ подала в суд по защите чести и достоинства, газета "Звезда" её поддержала. Мотовилихинский суд решил, что ни какого вреда этими статьями правлению не нанесено.

ТСЖ "Макаренко 10А" подало иск в суд, чтобы получить от ТСЖ "Мотовилиха-3" документацию на дом. На суде руководство ТСЖ "Мотовилиха-3" заявило, что документы и ключи от техпомещений переданы в "УК "Управдом", которая тоже имела отношение к управлению домом. Подали иск и на УК. Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 г. по делу №А50-38531/2009 решение Арбитражного суда вступило в законную силу: УК обязана передать ТСЖ "Макаренко 10А" техническую документацию (http://makarenko10a.ucoz.ru/Mail/Sud/20101110.pdf ).

В это же время ТСЖ "Мотовилиха-3" подало в Мотовилихинский районный суд иск по признанию незаконным создание ТСЖ "Макаренко 10А". После проведения повторного голосования по созданию ТСЖ с суде Мотовилихинский районный суд подтвердил законность создания ТСЖ "Макаренко 10А".

В это время случайно «всплыла» информация о том, что в июле 2010 года группой собственников было якобы проведено голосование по ликвидации ТСЖ "Макаренко 10А". Об этом члены ТСЖ "Макаренко 10А" узнали случайно. Протоколы собрания, на котором проходило голосование по ликвидации ТСЖ, должны были быть представлены в суде, когда ТСЖ "Мотовилиха-3" подавала иск о незаконности создания ТСЖ "Макаренко 10А". Однако протоколов этих не было ни в Мотовилихинском, ни в Арбитражном судах. Суд признал законной ликвидацию ТСЖ "Макаренко 10А", хотя собрание по ликвидации, если оно и было, то проведено с нарушениями: решения на общем собрании собственников принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Из протокола следует, что число голосов за принятие решения о ликвидации товарищества составило 49.08% собственников дома. Большая часть собственников дома не была уведомлена о проведении собрания. И т.д. (http://makarenko10a.ucoz.ru/Mail/Sud/20120314.pdf http://makarenko10a.ucoz.ru/Mail/Sud/20120830.doc http://makarenko10a.ucoz.ru/Mail/Admin/20120120.pdf )

Решением Арбитражного суда Пермского края от 22.03.2011 по делу № А50-327/2011, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2011 № 17АП-9250/2011-ГК ООО "Управляющая компания "Управдом" обязано в течение десяти календарных дней после вступления в законную силу решения суда передать ТСЖ «Макаренко 10А» ключи от технических помещений дома. (http://makarenko10a.ucoz.ru/Mail/Sud/20110606.pdf )

Решением Арбитражного суда Пермского края от 04.08.2011 по делу № А50-7618/2011 ООО "Управляющая компания "Управдом" обязано в течение десяти календарных дней после вступления в законную силу решения суда передать ТСЖ «Макаренко 10А» карточки регистрации по форме № 9. (http://makarenko10a.ucoz.ru/Mail/Sud/20111027.pdf )

Согласно решению Арбитражного суда Пермского края от 05.08.2011 по делу № А50-8706/2011, постановлению Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № 17АП-9250/2011-ГК от 20.10.2011 запрещено ТСЖ "Мотовилиха-3" и ООО "УК "Управдом" оформлять и распространять квитанции на оплату содержания и ремонта жилых помещений и оплату коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома №10а по ул. Макаренко в г. Перми на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. (http://makarenko10a.ucoz.ru/Mail/Sud/20111020.pdf )

Однако решением Мотовилихинского суда №2-70/2012 от 13.02.2012 г. собственник квартиры 80 обязывается уплатить коммунальные платежи по исковому заявлению ТСЖ "Мотовилиха-3". Таким образом Мотовилихинский суд отменяет решение арбитражного суда. (http://makarenko10a.ucoz.ru/Mail/Sud/80_20120213.pdf http://makarenko10a.ucoz.ru/Mail/Sud/80_20120306.pdf http://makarenko10a.ucoz.ru/Mail/Sud/80_20120523.pdf )

Ни одно из решений Арбитражного суда до сих пор не исполнено. Мотовилихинская прокуратура считает, что решения суда можно не исполнять, пока идёт хозяйственный спор между двумя ТСЖ. Служба судебных приставов за полтора года не сделала ни чего по исполнению решений суда. (http://makarenko10a.ucoz.ru/load/perepiska_s_prokuraturoj/9 )

Не смотря на наши обращения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Мотовилихинском р-не г. Перми продолжают регистрировать сделки по продаже квартир собственникам, без справок об отсутствии задолженности перед ТСЖ "Макаренко 10А".

Таким образом, с сентября 2009 г. по настоящий момент идёт война между двумя группами людей за дом. С одной стороны собственники дома, желающие сами управлять своим имуществом, желающие порядка в доме, благоустроенной территории, достройки дома. С другой - наглые ворюги и поддерживающие их собственники. Надо заметить, что собственники ратующие за управлением домом ТСЖ "Мотовилиха-3" и ООО "УК "Управдом" в подавляющем большинстве работают в структурах, связанных с Лейфером Л.Я.

С момента заселения домом (с 2007 г.) ТСЖ "Мотовилиха-3" и ООО "УК "Управдом" сделали только один (!) косметический ремонт дома. Вместо благоустройства территории сделали стоянку для автомобилей и занимаются бизнесом на земле, принадлежащей собственникам дома.

ТСЖ "Мотовилиха-3" и УК "Управдом" в течении всех лет убеждают всех, что ТСЖ "Макаренко 10А" ликвидировано или вот-вот будет ликвидировано. Заключают различные договора от имени собственников дома. Требуют оплаты услуг, якобы предоставленных собственникам дома. Назначают зарплаты своим людям в доме. В июне 2012 г. в почтовых ящиках собственников были обнаружены уведомления-требования от некоей ООО "Вела" с требованиями оплатить ЖКУ перед ТСЖ "Мотовилиха-3". В случает отказа грозили страшными карами. В-общем, шантаж и вымогательство.

Я понимаю, что наша ситуация не уникальна. Но, я считаю, что чем больше людей будет обнародовать такие факты, тем скорее властям придётся решать ситуацию в сфере ЖКХ.