История одного дома. От Олимпа до Мегалита

dmitry_sasin — 04.03.2025 Есть у нас в Королёве на пересечении улиц Калинина и Циолковского большой дом. Для исторического центра города, куда его воткнули, он слишком большой.



    Раньше на этом месте стоял детский сад с игровыми площадками и верандами, отгороженный от оживлённой улицы Циолковского деревьями. Но в конце 1990-х его снесли и долгое время там была гора строительного мусора. Место хорошее - центр города, вся инфраструктура, до электрички 6 минут пешком. Поэтому пустым оно остаться никак не могло. Окружают этот пятачок дома, построенные в 1950-60-х годах, а на другой стороне улицы Калинина стоят ещё довоенные лицей и общежитие. Все здания кирпичные, включая и построенные 20-25 лет назад, панелек и монолитов в этом районе нет.

2. И вот воткнули сюда эту громадину. (фото с сайта застройщика)


    Дом начали строить летом 2003-го, тогда он назывался "Олимп". Разрешение на строительство получило ЗАО "Техинвестстрой". Олимп, как мы знаем из греческой мифологии - гора, на которой живут боги. Судя по планировкам квартир, так оно и предполагалось. Как вам однушка площадью в 100 кв. м? С верхних этажей обещали вид на Пироговское водохранилище. И действительно, с Пироговки верхние этажи Олимпа были видны. Но это пока не построили "Золотые ворота", которые тот самый вид заслонили.
    Года за три дом возвели, готовность подходила к 85 %, дольщики предвкушали заселение в новые квартиры. А среди дольщиков была и НАСА, которая прикупила в Олимпе несколько квартир для сотрудников, участвовавших в совместных космических проектах. Но нашёлся среди совладельцев застройщика самый умный, который, прихватив 180 млн рублей, сбежал за границу и там лёг на дно. Стройка забуксовала, а затем совсем остановилась. В 2012-м году его нашли в Австрии, экстрадировали на родину, дали 8 лет колонии, но дольщикам это не помогло. В том же году компания-застройщик была признана банкротом.

3. Так дом выглядел в 2019-м. Как видим, его вид несколько отличается от нынешнего.


    Года через два прошёл слух, что дом выкупил один банк. Но, судя по более поздней информации, это оказалось просто слухом. В 2014-м году долгостроем заинтересовалась питерская строительная компания Мегалит. (Мегали́ты (от греч. μέγας — большой, λίθος — камень) — сооружения из огромных каменных глыб, характерные в основном для финального неолита и энеолита). Кто им сосватал эту тему, мне неизвестно, но когда директор фирмы узнал, что объект находится в Королёве, он за этот проект взялся. Дела в том, что этот директор по распределению несколько лет отработал в тогда ещё Калининграде, и город этот был ему не чужим.
    Проблем было много: обманутые дольщики, с которыми как-то надо было решать вопросы, выкупать их доли или предоставлять квартиры, неудачные в плане потребностей рынка планировки, да и стены дома за 15 лет без отопления пришли в негодность. Но монолитный каркас по заключению экспертов оказался вполне годным.
    Перепроектирование, обследование и суды шли параллельно и в декабре 2021-го были объявлены торги, на которые вышел только один участник, других желающих рискнуть не нашлось. В апреле 2022-го было получено разрешение на производство строительных работ, началась разборка стен до самого каркаса. Уже в мае 2022-го была открыта продажа квартир.

4. Под домом устроена двухуровневая парковка с заездом с улицы, но через тротуар. Первые 4 этажа - многофункциональный комплекс с офисами, магазинами, общепитом, разными сервисами. Всего в доме 19 этажей.


5. 365 квартир, из них 56 однокомнатных до сих пор не проданы, остались нереализованными ещё по паре двушек и трёшек.


    Однушки площадью от 37,5 до 51 кв. м, по цене 8,9 - 11,7 млн, двушки 59-73 кв. м, по цене 17,4-19,4 млн, трёшки по 108 кв. м, по цене от 19,3 до 21, 5 млн в зависимости от этажа. все цены с черновой отделкой.

6. Двор дома.


7. Какое-то подобие детской площадки и навес с лавками, где наверняка будет тусить молодёжь и алкашня. Директор застройщика хвастался, что они супер-пупер мастера озеленения, но рулонный газон положен криво, да и трава на нём засохла ещё до наступления зимы.


8. Те, кто давал разрешение на строительство, о нормах инсоляции, видимо не слышали. Стоящей рядом пятиэтажке солнечный свет он перекрыл почти полностью.


9. Может быть здесь будет и своя охрана. По крайней мере, камер понатыкано на каждом углу.


    Сдали дом и начали выдавать ключи в декабре 2024-го. Как только дом подключили к городским сетям, в соседних домах сразу просели параметры отопления. Думаю, что по мере заселения возникнут проблемы и с водой. Дом посадили на старые городские сети. явно не рассчитанные на такую дополнительную нагрузку.

10. В плане архитектуры дом неплохой, но здесь явно ему не место, он как чирей на лбу, сразу разрушил городскую архитектурную среду городского центра.


11.


12.


13.


14.


15.


16.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив