Испанская недвижимость: прогноз до 2017 года

pora_valit — 23.07.2013 CatalunyaCaixa, как и другие испанские банки, сначала навыдавав ипотек направо и налево, а потом будучи вынужден реквизировать жильё у тех, кто по этим ипотекам не смог платить, в итоге стал в недвижимости большим экспертом.
В начале года банк предложил своё видение того, что будет с рынком недвижимости Испании в ближайшие 5 лет. Всё очень солидно: 129 страниц текста с таблицами, графиками, диаграммами. Понимая, что желающих настолько сильно углубляться в вопрос не очень много, попробую уложить всё в одну страницу.

Основной вопрос, который исследует CatalunyaCaixa, - каковы перспективы разгрузить образовавшийся у испанцев огромный склад (около 600.000 объектов по состоянию на конец 2012 года) только что построенного и никем не купленного жилья. С учётом того, что затоварившие склад квартиры и таунхаузы не представляют собой нечто эксклюзивное: это нормальное жильё для средней семьи, становится понятно, что "заграница нам не поможет". Как бы сильно ни любили Испанию англичане, немцы, русские и китайцы, основным игроком на рынке недвижимости в стране является местное население и на спрос именно изнутри - вся надежда. А, учитывая, что обычной семье для нормальной жизни достаточно одной квартиры или дома, логически приходим к жёсткой увязке рассматриваемой проблемы с демографией.

Испанское население и число испанских семей растут неравномерно: за период 1978-1998 каждый год в среднем в стране появлялось 152.000 новых хозяйств, потом была десятилетка бурного роста - 400.000 в среднем в год за период 1998-2008 и затем спад до 167.000 в 2011 году. Прогноз до 2017 года неутешительный - всего 60.000 новых хозяйств в год.

Естественно, что даже такой небольшой рост не может равномерно распределиться по стране, которую населяют очень разные народы, сравните андалузское фламенко и каталонскую сардану - многое станет понятно без цифр. А цифры подтвердят: за период 2012-2017 гг. в Андалусии появится 119.000 новых хозяйств, а в Каталонии только 15.000.

А вот ещё одна незадача: параллельно неуверенному росту населения страны идёт процесс поступления на склад жилья, строительство которого началось до кризиса. Ожидается, что к концу 2017 года это будет 350.000 новых единиц.

Объединим теперь всё в таблицу, показав перечисленные факторы отдельно для 4 испанских регионов: Андалусии, Каталонии, Валенсии (сообщество) и Мадрида (сообщество).

	не продано до 2012 г.	будет достроено до 2017 г.	новых хозяйств в 2012-2017 гг.	соотношение складов 2017 и 2012 гг.
Андалусия	91.000	72.000	119.000	48%
Каталония	71.000	37.000	15.000	131%
Валенсия	119.000	22.000	27.000	96%
Мадрид	79.000	103.000	69.000	143%

Когда пустует такая прорва нового, готового к употреблению жилья, это не может не давить цены вниз. Естественно, на вторичном рынке тоже. Поэтому у тех, кто планирует покупку обычного дома или квартиры для постоянного проживания (principal residence), есть время подумать. Сделаем акцент на слове "обычного". Тем же, кто рассчитывает купить подешевле отдельно стоящий дом в хорошей зоне с видом на море или квартиру в центре города, которую можно круглый год сдавать посуточно, расслабляться не стоит - у такого товара свой собственный рынок с ощутимым участием иностранцев и своя динамика цен.

**********************************

Другие статьи, которые могут быть интересны сообществу - что происходит на рынке недвижимости Испании, кто "понаедет" в Испанию в ближайшие годы, как едят и что пьют испанцы - в моём ЖЖ.


Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив