Испания : Продажи недвижимости падают, но цены вернулись на уровень 2008 года

taxfree — 20.01.2024

Рост продаж жилья в Испании остается отрицательным уже 14 месяцев подряд, свидетельствуют последние данные Ассоциации испанских нотариусов.
В ноябре 2023 года испанские нотариусы зарегистрировали 55 033 продажи жилья, что на 7,5 % меньше, чем в прошлом году, но при этом является третьим лучшим показателем за последнее десятилетие, как показано на диаграмме выше.
Если рассматривать регионы, представляющие наибольший интерес для иностранных инвесторов, то больше всего продажи снизились в Мадриде (-21%), но при этом выросли в Мурсии (+4,5%).
Чтобы не пропускать главные материалы блога Taxfree, подпишитесь на наш Твиттер и Телеграм.


Продажи в прошлом году выглядят не впечатляюще по сравнению с необычайным бумом 2022 года, который последовал за пандемией. Во всех остальных отношениях 2023 год оказывается одним из лучших за последнее десятилетие, представляя собой типичную мягкую посадку после необычного бума.


Данные, недавно опубликованные Национальным институтом статистики (INE) о ценах на испанское жилье в третьем квартале прошлого года, свидетельствуют о восстановлении цен до уровня 2008 года, по крайней мере, в номинальном выражении.

Потребовалось пятнадцать лет, чтобы средняя цена испанского жилья вернулась к уровню, который был в конце прошлого бума, показывают последние данные INE по ценам на испанскую недвижимость, как показано на графике выше.

Хотя в номинальном выражении средняя цена испанского жилья восстановилась до уровня пятнадцатилетней давности, в реальном выражении (с поправкой на инфляцию) средняя цена все еще на 35 % ниже уровня первого квартала 2008 года. С 2015 года цены выросли на 50 % в номинальном выражении, но все, кто инвестировал в период "пузыря", который сдулся уже в 2008 году, вероятно, все еще имеют отрицательный капитал.

Более того, индекс цен на жилье INE - единственный, который наконец-то восстановил все позиции, потерянные с 2008 года. Другие наиболее наблюдаемые индексы, публикуемые Министерством жилищного строительства, нотариусами и порталом недвижимости Idealista (цены предложения), по-прежнему находятся ниже уровня пятнадцатилетней давности, как видно из следующего графика.



Региональные различия

INE публикует индекс цен на недвижимость для Испании в целом, а также индексы для каждой из автономных областей Испании. Хотя Испания в целом вернулась к уровню пятнадцатилетней давности, цены выросли в Андалусии, на Балеарах, Канарах и в Мадриде, но все еще снижаются в Валенсийском регионе, Каталонии и Мурсии.

Если вам понравился пост, и вы хотите отблагодарить блог , просто зарегистрируйтесь по ссылке Это ресурс, где можно научиться понимать волновую теорию Эллиотта и уметь самому пользоваться ею. Это бесплатно. Подписку брать необязательно

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив