Иммиграция - один из ключевых факторов роста цен на жилье в Испании

taxfree — 02.09.2024

В недавнем отчете исследовательского подразделения испанского банка CaixaBank говорится о том, что растущий спрос на жилье обусловлен иммиграцией, которая оказывает повышательное давление на цены на жилье. Это также означает, что иммигранты, приезжающие в Испанию, имеют деньги, чтобы купить жилье

Цены на жилье в Испании растут, на какой бы источник данных вы ни посмотрели: на 3,4 % во втором квартале по данным нотариусов и на 7,2 % в случае запрашиваемых цен по данным портала недвижимости Idealista. Цены растут быстрее на таких горячих рынках, как Мадрид, Барселона, Валенсия и Балеарские острова. Вы можете подробно изучить данные о ценах на испанское жилье в Центре данных.

Цены растут, когда спрос превышает предложение, а спрос на жилье обусловлен ростом населения и формированием домохозяйств. Недавний отчет CaixaBank показывает, что иммиграция в настоящее время является причиной роста населения почти всей Испании, и это приводит к росту цен на испанское жилье. Приведенная выше диаграмма из исследования CaixaBank иллюстрирует, что за последние два года прирост иностранного населения превысил прирост коренного населения Испании.

Другая диаграмма из отчета показывает, что рост населения на таких горячих рынках, как Барселона и Валенсия, был вызван иммиграцией, все из которых нуждаются в жилье. Стоит заметить, что большая часть иммиграции в Испанию - это жители бывших испанских колоний, которые являются испаноязычными.



В случае Барселоны, где местные жители жалуются на доступность жилья и цены на аренду и склонны винить в этой проблеме туристов, иностранное население выросло на 163 150 человек за двухлетний период 2022-2023 годов, в то время как местное коренное испанское население увеличилось всего на 10 493 человека. Это означает, что рост иммиграции более чем в пятнадцать раз превысил рост коренного населения,

В отчете также представлена диаграмма, показывающая взаимосвязь между ценами на жилье и ростом населения, которая демонстрирует четкую зависимость между ценами на жилье и ростом населения. Цены на жилье растут быстрее в более дорогих и густонаселенных муниципалитетах, которые продолжают привлекать новых людей, увеличивая тем самым разброс цен между населенными пунктами". Мадрид, Барселона и Валенсия возглавляют этот список", - поясняется в отчете.



Иммиграция, безусловно, является одним из важнейших факторов роста цен на жилье в Испании, особенно на таких горячих рынках, как Мадрид, Барселона и Валенсия. Однако вы никогда не услышите, чтобы она упоминалась в политических дебатах или принималась во внимание в правительственной жилищной политике, которая направлена на контроль арендной платы, сокращение прав частной собственности и преследование домовладельцев, а не на поощрение инвестиций в строительство жилья для новых мигрантов.

Ознакомиться с отчетом на английском языке можно на исследовательском сайте CaixaBank: Население и цены на жилье в Испании: тесная взаимосвязь. CaixaBank является владельцем HolaBank, который предоставляет банковские услуги, ориентированные на иностранцев в Испании.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив